«Лучшее место» · Яндекс5.0 на Яндексе и 2ГИС · 240+ отзывовЗа приёмки в Тюмени влагу и её следы мы находили 12 раз в 7 из 59 ЖК — высолы на стенах, намокания от террас и балконов, окна без дренажа. Поймаем источник до подписания акта, внесём в акт замечаний с фото — гидроизоляцию и узлы застройщик переделывает за свой счёт.
≈ 1–3 тыс ₽
≈ 1,5–4 тыс ₽
≈ 600–2000 ₽
≈ 400–800 ₽
≈ 600–2000 ₽Влага в новостройке почти всегда приходит снаружи через недоделанный узел: плохая гидроизоляция террасы или балкона, незаделанное отверстие, окно без дренажа. Дальше вода идёт по стене, и на поверхности выступают высолы — белесые разводы солей, которые вымывает из материала. Из 12 наших случаев по этому дефекту 9 приходятся на стены, и почти за каждым пятном стоит конкретный узел, откуда течёт.
Высол — не косметика, а индикатор. Он говорит, что материал регулярно намокает, а раз намокает, то штукатурка теряет сцепление и начинает отслаиваться — как на кадре из ЖК «Дом на Большой Спасской». Отдельная классика — окна без дренажных отверстий в нижней части рамы: влаге просто некуда деться, и она копится внутри профиля.
Если принять квартиру с мокрым узлом, ремонт после отделки пойдёт по кругу: свежая штукатурка на влажной стене снова отслоится, обои пойдут пятнами, а в углу появится плесень. Хуже, когда вода уходит к соседям — как с незаделанным отверстием на балконе в ЖК «Октябрьский»: тогда к переделке добавляется чужой ущерб. И всё это уже за ваш счёт, если источник не зафиксирован до передачи.
Задача не в том, чтобы увидеть пятно, — а в том, чтобы понять, откуда течёт:
Основание стандартное: застройщик обязан передать квартиру, соответствующую условиям договора и проектной документации, — это 214-ФЗ и ваш ДДУ. Протекающий узел, отсутствующая гидроизоляция и окно без дренажа этому не соответствуют, поэтому вы вправе не принимать квартиру и требовать устранения источника. Важно: гидроизоляция и ограждающие конструкции — это конструктив, а на него по 214-ФЗ действует гарантия 5 лет (на инженерное оборудование — 3 года), так что скрытую протечку можно предъявить и после передачи.
В акт вносится узел, откуда течёт: терраса, балкон, отверстие, окно — с фото и привязкой к месту. «Убрать разводы» — не устранение.
акт осмотраВ акте должен стоять срок, за который застройщик переделает гидроизоляцию и узел, а не просто закрасит след.
с датойГидроизоляция террасы и балкона, заделка отверстия, дренаж окна, восстановление отслоившейся штукатурки — за счёт застройщика.
бесплатно для васПосле переделки проверяем, что течь ушла и стена высохла, — принимаем только реально устранённое.
проверяем самиЕсли застройщик закрашивает вместо ремонта, подключаем экспертизу и юриста — замечание превращается в претензию с юридической силой.
если споритЛучшая экспертная компания!Работают специалисты высокого уровня👍
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Нет слов, молодцы👍 Дефектам в квартире не рад, но что столько нашли для устранения👍
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Добрый день.Мы очень довольны специалистом компании Вектор, который провел сегодня приёмку квартиры . К сожалению я не запомнила его имени. Выношу благодарность и рекомендую сотрудничество именно с этой компанией. Всех поздравляю с Наступающим новым годом!!!!!всем добра и радости вам новом году
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →
от 5000 ₽
от 3000 ₽
от 38000 ₽
разбор дефекта
разбор дефекта
59 ЖК ТюмениСкрытая протечка редко видна на сухой приёмке. Но гидроизоляция и ограждающие конструкции — это конструктив, а на него действует гарантия 5 лет по 214-ФЗ. Появившиеся высолы и намокания можно зафиксировать экспертизой и предъявить застройщику. Пришлите фото стены — подскажем, как действовать.
Закрашенный высол — это косметика поверх работающей протечки. Соответствие ДДУ и проекту — это 214-ФЗ, а мокрый узел ему не соответствует. Поэтому в акт вносится «устранить источник намокания», и повторная приёмка проверяет именно это, а не свежую краску.
Поймали на приёмке — платит застройщик. Упустили — ценник ваш: по нашим кадрам это 1 500–4 000 ₽ за герметизацию узла и восстановление штукатурки, дренаж окна — от 400 ₽. Но если течь ушла к соседям, добавляется чужой ущерб — поэтому дешевле поймать до акта.
Высол и намокание видно глазом, но откуда идёт вода — по сухой стене не скажешь. Тепловизор показывает сырую зону более холодным пятном и путь влаги от узла, а анемометр ловит продувание там, где вода заходит. Это и делает эксперт на приёмке.
Замечание идёт в акт с фото и тепловизионным снимком сырой зоны, а при отказе застройщика подключаем экспертизу дефектов. Компания состоит в СРО с записью в реестре НОПРИЗ — заключение принимают застройщики и суды.
Опишите квартиру или пришлите фото стены. Проследим влагу до узла-источника тепловизором и оформим акт, который устранит застройщик. Приёмка — от 5000 ₽.