Приёмка квартиры в Тюмени

Начали со стен — и сразу масштаб проблемы. В узле примыкания к наружной стене отслоения штукатурки почти гарантированы, эксперт так и сказал: это место надо проверять в первую очередь и убирать отслоения обязательно. Дальше — бугор слева и справа от места под электрощиток, там, где встаёт ящик с автоматами, отделка легла неровно.

Прошли по кухне и коридору — и там уже не единичные пятна, а сплошное поле отслоений. Эксперт прямо назвал это масштабом бедствия: простукали стену — звук пустой почти везде, штукатурка держится на честном слове.

Самое серьёзное — намокания и высолы на стене со стороны террасы. Белый налёт, влажные пятна — верный признак, что гидроизоляция под террасой не работает. Пошли смотреть, в чём причина: вода заходит туда, где её быть не должно. Это не косметика, это протечка, которая накопится за зиму.

В санузле досталось больше всего. Монтаж гипсокартона выполнен полностью неправильно — крепление не по технологии, листы держатся не так, как должны. Отдельно нашли вертикальную трещину на стене — участок с ней придётся демонтировать и переделать заново. Фото трещины нет, но она задокументирована: место и направление зафиксировали замером на месте, в акт войдёт с точным описанием, а не с картинкой.

Узел сопряжения углов тоже мимо: застройщик оставил стык, где лист ГКЛ просто не дошёл до угла. Видно, что размер подрезали не под тот угол. Тут снова без фото — узел неудобно снять камерой, зафиксировали замером и словесным описанием.

Ещё два момента без фото. Трещина по гидроизоляции пола санузла — нашли, когда смотрели примыкание у слива: трещина идёт прямо по гидрослою, значит вода может пойти вниз, к соседям. И стяжка в санузле — простучали, звук пустой, значит стяжка отошла от плиты и держится не по всей площади. Такую точечно не подлатаешь, только вскрывать и перезаливать. За снятыми листами ГКЛ ещё и мусор после разборки — мелочь, но тоже в акт, чтобы убрали перед сдачей.

В жилых комнатах стяжка ровнее, но и там нашли отклонение от прямолинейности больше 6 мм — под ногой это чувствуется как бугор, при укладке чистового пола такое место без выравнивания не обойдётся.

Двери и окна — из категории «доработать», не переделывать. Входная дверь трётся полотном о раму при закрывании, судя по всему, увело петли или коробку — нужна регулировка. У одного окна просадка створки: задевает раму, ламинация в месте трения уже стирается. И там же на стеклопакете царапина — скорее всего, задели ручкой при монтаже, у неё торчит штырёк. Здесь вопрос к застройщику: шлифовка или замена стекла.

Отдельно отметили террасу — не дефект, а особенность: окна верхних квартир смотрят прямо на неё, приватности будет немного. Без фото, просто зафиксировали устно как минус планировки, чтобы собственник знал заранее.

Плюсов в этот раз отдельным пунктом не отметили — на этой стадии отделки всё внимание ушло на дефекты, их набралось пятнадцать, и половина из них крупные. Бывает, что попадается ровный шов или аккуратный узел, который хочется похвалить, здесь такого не встретилось.

Всё, что нашли, — и по фото, и по тем пунктам, где фото физически не сделаешь (трещина под гидроизоляцией, звук пустот в стяжке, недостающий кусок ГКЛ в углу), — идёт в акт осмотра. Застройщик обязан устранить каждое замечание в установленный срок. После устранения — повторный осмотр по тем же точкам, отдельное внимание на террасу и гидроизоляцию: этот дефект просто закрасить нельзя.