Приёмка квартиры в Тюмени

Смотрели по зонам: сначала стены и углы, потом дверной блок, окна и балкон, дальше санузел. В конце заглянули в соседнюю комнату — там уже кто-то вырезал керны из плиты, судя по всему, для проверки прочности бетона. Такая находка ещё до формального акта задаёт тон всему остальному осмотру.

Над дверными блоками — трещины сразу с обеих сторон, и они сквозные, не косметическая сеточка на поверхности. Под оконным блоком та же картина: трещины пошли от нагрузки на перемычку. В углу отдельная находка — трещина от пола до потолка со смещением к окну, длинная, читается сразу. Фото этой трещины нет: эксперт вёл её светом фонарика по диагонали, кадр смысла не давал, зафиксировали устно и внесли в план на смету. Отдельно нашли трубы отопления, которые не утоплены в тело штукатурки — торчат из стены, при финишной отделке это вылезет трещинами на чистовой поверхности.

Главная проблема санузла — гидроизоляция. Слой сделан, но при касании рассыпается в пыль, адгезии к основанию нет вообще. Похоже на перерасход сухой смеси либо недолив воды при замесе — в любом случае воду такой слой держать не будет, переделка обязательна, это критично и для стяжки, и для соседей снизу. В стенах остались анкера от монтажных работ — их нужно убрать, иначе со временем пойдёт коррозия и ржавые пятна проступят через отделку. Отдельно — трещины в примыкании маяков к штукатурке, швы разошлись; фото не делали, дефект нашли на ощупь, проводя рукой по стыку. Труба водоснабжения в санузле болтается, ничем не закреплена — тоже без фото, обнаружили простым покачиванием рукой.

Рама входной двери отклонена от вертикали на 6 мм — за пределами нормы, со временем дверь провиснет или начнёт клинить, нужна переустановка. Верхний замок туго идёт и до конца не доворачивается — на регулировку, с нижним всё в порядке; дефект без фото, проверяли рукой и на слух, кадр тут ничего не показывает. Окна настолько грязные, что царапины и сколы не видно — проверку отложили до повторного визита после мойки. На балконе пароизоляционная мастика сделана небрежно, местами виден выглядывающий утеплитель — шов пар не держит, переделывать. И там же между отливом и кладкой — огромная щель без гидроизоляции, дождевая вода пойдёт прямо в стену.

На потолке нашли участок замороженного бетона — первый признак того, что бетон заливали или набирал прочность в мороз без прогрева. Дефект критический, прочность плиты под вопросом, нужна отдельная экспертиза. На фасаде кирпич шатается, кладка треснула, трещина пошла дальше по шву — это уже конструктив, не штукатурка. В соседней комнате нашли вырезанные керны из плиты: похоже, застройщик сам уже проверяет бетон на месте, и это подтверждает, что вопрос к плите не надуманный. Отдельно — скол на окрашенном ограждении балкона, механическое повреждение при монтаже; фото не снимали, дефект косметический, зафиксировали в акте текстом.

Все 19 пунктов ушли в акт: два критических — заморозка бетона и гидроизоляция санузла, большинство — существенные, часть незначительные вроде замка и грязных окон. Положительных моментов по этому осмотру эксперт отдельно не выделил — квартира требует работы по стенам, санузлу, дверному блоку и фасаду. По закону всё из акта застройщик обязан устранить в оговорённый срок, приёмку подписываем только после устранения и повторного осмотра проблемных зон.