Приёмка квартиры в Тюмени

Квартиру в ЖК «Гагаринский парк» смотрели по зонам: лоджия, стены, санузел, стяжка, окна, двери, отопление. Начали с лоджии — проверили, что стоит по проекту, а что нет. По стенам смотрели швы после ремонта застройщика: если отделка новая, а трещины уже пошли, дальше будет только хуже. По стяжке — уровень и правило, по окнам — открывали каждую створку и смотрели стеклопакет на просвет. Часть находок без фото: там, где дефект держится на визуальном осмотре без выигрышного ракурса, в акт идёт текстовое описание.

На лоджии по проекту должна стоять стеклянная перегородка между лоджией и комнатой. По факту её нет — вместо стекла сделаны выступы из блоков, и на этом всё. Не мелкая недоделка, а отсутствующий конструктивный элемент: без перегородки лоджия работает как холодный тамбур без изоляции от жилого помещения.

На стене — рабочий шов после ремонта, и на этом шве уже пошли трещины с отслоением штукатурки. Ремонт свежий, а отделка уже отходит — значит, слой лёг без сцепления с основанием. Рядом, в верхней части угла и у примыкания к перекрытию, та же история: ещё одно отслоение. Два очага на одной стене — не случайность, а системная проблема подготовки поверхности.

Самое серьёзное — на этом же отделочном слое нашли оголённый кабель. Провод открыт там, где сверху должна лечь финишная отделка. Закрыть его декоративным слоем без ревизии изоляции — значит спрятать риск короткого замыкания в стене до первой протечки или перегрузки сети. Сначала осмотр и восстановление изоляции, потом отделка.

В ванной и санузле гидроизоляции нет вообще — эксперт подтвердил это прямо при осмотре. Не повреждена, не осыпалась — отсутствует как класс. Мокрая зона без слоя — прямой путь к протечке на перекрытие и к соседям снизу при первой серьёзной уборке или переливе. Перед плиткой слой обязателен, без него об отделке в санузле речи нет.

На полу ванной остались красные следы от кирпича и пыль после строительных работ. Фото по этому пункту не делали — дефект бытовой, эксперт зафиксировал его на месте визуально, без отдельного кадра: пыль и разводы видно и так, здесь ключевое — уборка перед сдачей, а не документирование каждого пятна.

По стяжке — сразу три отдельных замечания. В углу поворота перепад лицевой поверхности больше нормативного. Отдельно — задранный угол, тоже с превышением нормы по перепаду. И третье — уклоны по стяжке там, где их быть не должно. Три дефекта на одной стяжке говорят не о случайном браке в одном месте, а о том, что заливали без должного контроля по маякам и правилу по всей площади.

Положительных моментов по квартире эксперт не отметил — по каждой зоне нашлось замечание, где-то не одно. Из 18 пунктов один критичный — оголённый кабель на отделке, ещё девять тянут на существенные: отсутствующая перегородка на лоджии, два отслоения на стенах, гидроизоляция, которой нет вообще, три дефекта стяжки и два грубых узла на окне. Остальные восемь — царапины, скрип, накладки и коррозия по мелочи, но и они идут в акт без исключений.

Все 13 замечаний зафиксированы в акте: там, где дефект видно — с фото, там, где дефект бытовой и без выигрышного ракурса — текстом, с описанием, как его обнаружили. Устранение — обязанность застройщика в сроки по ДДУ, повторная проверка обязательна в первую очередь по кабелю на стене и по гидроизоляции в санузле.