Приёмка квартиры в Тюмени

Маршрут обычный: сначала стены в комнатах, потом санузел — там всегда больше всего вопросов из-за гидроизоляции и стяжки под плиткой. Дальше стяжка по всей квартире, следом окна и примыкания. Отопительные приборы проверяли отдельным этапом, уже после стен и окон.

Часть дефектов сфотографировали сразу — трещины, отслоения, царапины видно и так. Но два замечания в кадр не попали в принципе: одно про уплотнительные резинки на створке, второе про канализационный слив. Это не брак съёмки, а специфика — такие вещи проверяются руками и рулеткой, а не камерой.

На стене нашли участок отслоения штукатурки — небольшой, но состав уже не держится на основании. Отдельно, на другой стене, трещина в штукатурном слое. По обоим местам решение одно: сбить старый состав, прогрунтовать основание и нанести штукатурку заново. Замазать трещину сверху не вариант — треснет там же повторно.

По стяжке отдельный вопрос: деформационные швы забиты штукатурным составом и строительным мусором. Швы нужны, чтобы гасить температурное расширение стяжки. Если они забиты, стяжка начнёт трескаться сама, без всякой посторонней причины, просто потому что деформации некуда деться. Перед сдачей швы обязаны прочистить по всей длине.

Санузел вынес больше всего замечаний. Многочисленные трещины на штукатурке — не единичный случай, а систематика по всей комнате. Плюс ещё один участок отслоения отдельно от трещин. Добавить сюда царапины, раковины и задиры на поверхности — россыпь мелких повреждений, каждое по отдельности не критично, но в сумме говорит о низкой аккуратности отделочных работ.

Самое серьёзное — гидроизоляция. Она уже осыпается и разрушается, хотя квартира ещё не заселена и не эксплуатируется. Гидроизоляция в санузле — это защита соседей снизу от протечки. Если слой сыпется на этом этапе, до какой-либо нагрузки, значит его нанесли с нарушением технологии. Подмазкой тут не обойтись, нужна переделка слоя целиком, от основания.

Отдельно, без фото, — канализационный слив. Отверстие не доходит до нужного уровня, трубу нужно наращивать. Это не то, что видно на камеру: длину и положение проверяли уже по месту, руками. Но в акт замечание идёт наравне с остальными — фото не обязательно, обязательна запись факта.

По окнам сразу семь замечаний, от бытовых до конструктивных. Начнём с простого: створка не отрегулирована, окно грязное после монтажа — клининг никто не обеспечил, из-за грязи часть повреждений на стекле было сложно разглядеть на месте. Отдельно, тоже без фото, — замятие уплотнительных резинок на створке: деформацию резинки проверяют пальцами, на снимке её не всегда видно.

Из этого списка анкерная пластина тревожит больше всего. Крепление на один гвоздь означает, что окно физически не зафиксировано в проёме так, как положено — его можно расшатать без инструмента. Разрывы ленты и инфильтрация через глухую часть — это про потери тепла и продувание зимой, но пластина на один гвоздь — вопрос надёжности крепления как такового.

По плюсам в этот раз пусто — ни одной позиции без оговорок. Все 14 замечаний ушли в акт осмотра: девять — критичные (major), пять — на устранение в рабочем порядке (minor).

Застройщик обязан устранить все пункты акта — и трещины на стенах, и гидроизоляцию в санузле, и крепление окон, и канализационный слив. Сроки устранения фиксируются отдельно, но собственник ничего не оплачивает и ничего не переделывает сам. Это зона ответственности застройщика до подписания финального акта приёмки.