«Лучшее место» · Яндекс5.0 на Яндексе и 2ГИС · 240+ отзывовОбмерим квартиру и проверим, не заплатили ли вы за метры, которых нет
Фактическая площадь новостройки часто отличается от проектной из ДДУ. Квадратный метр в Тюмени стоит порядка сотни тысяч — недомер даже в полметра — это десятки тысяч рублей, которые застройщик обязан вернуть. Замеряем лазерным дальномером, считаем по правилам ЕГРН с коэффициентами балконов и готовим документ для перерасчёта.
В ДДУ площадь проектная, в квартире — фактическая. Если по факту меньше, а цена в договоре за квадратный метр, — у вас право на возврат разницы. Проверить это можно только обмером.
возврат за недомерПришло письмо «площадь увеличилась, доплатите». Прежде чем платить, стоит перемерить: доплату считают по обмерам кадастрового инженера застройщика, и мы не раз находили в них расхождения.
проверка доплатыПлощадь в выписке ЕГРН не сходится с ощущениями или планировкой. Обмерный план с расчётом по правилам ЕГРН расставит точки: где правда, а где ошибка кадастрового учёта.
сверка с ЕГРНДешевле всего — добрать проверку площади к приёмке квартиры, от 500 ₽: эксперт уже на объекте с дальномером. Отдельный выезд оформляется как обмерный план — от 1 500 ₽.
Сетка по площади (до 180 м²) — на странице «Цены».
Смотреть все цены
01Заявка и ДДУПрисылаете ДДУ или выписку ЕГРН — смотрим проектную площадь, формулу цены и допуски по договору. Консультация бесплатная.
02Обмер лазерным дальномеромЗамеряем каждое помещение по правилам обмера: по внутренним поверхностям стен, с фиксацией выступов, ниш и перегородок.
03Расчёт с коэффициентамиСчитаем приведённую площадь как в ДДУ: балкон — с коэффициентом 0,3, лоджия — 0,5. Сравниваем с проектной и с данными ЕГРН.
04Документ для перерасчётаОбмерный план с расчётом разницы в метрах и рублях — основание для заявления застройщику на возврат. Формулировки готовит юрист.
05Возврат или судЗастройщик платит добровольно или получает претензию и иск. Наши обмеры выполнены поверенным прибором — оспаривать их дорого.
В ДДУ обычно «приведённая» площадь: жилая + балконы и лоджии с коэффициентами. В ЕГРН балконы не входят вовсе. Сравнивать эти цифры «в лоб» нельзя — а именно так собственники «находят» несуществующий недомер или пропускают реальный.
главная путаницаКоэффициенты установлены приказом Минстроя. Ошибка в типе помещения — например, лоджию посчитали балконом — меняет приведённую площадь на квадратные метры, а цену вопроса — на сотню тысяч.
приказ МинстрояВо многих ДДУ прописано: расхождение до 0,5–1 м² не пересчитывается. Мы смотрим ваш договор до выезда и честно говорим, есть ли перспектива возврата — чтобы вы не платили за обмер, который ничего не даст.
честная оценка
пример расчёта
59 ЖК Тюмени
доводим до денегСпасибо за то, что оставили после себя порядок и чистоту. Было приятно вас принимать, и будем рады видеть вас снова в будущем!
Отзыв на Авито · рейтинг 5.0 →Хочу поблагодарить Марию и Дмитрия за профессиональный подход и четкую слаженную работу!!! Всем Рекомендую данную компанию!!! 👏👍👍👍👍
Отзыв на Яндекс · рейтинг 5.0 →Вы не ошибаетесь если обратитесь к этим ребятам, профессионалы 100%! Выявили все недочеты при приёмки квартиры, которые я бы точно не заметила👍
Отзыв на Яндекс · рейтинг 5.0 →Мы не связаны с застройщиками — работаем только на стороне собственника. Компания состоит в двух СРО (изыскания и проектирование), записи — в федеральном реестре НОПРИЗ, а лазерный дальномер проходит поверку, поэтому наши обмеры принимают застройщики, Росреестр и суд.
За 15 лет мы приняли больше тысячи объектов в Тюмени и области. Обмер — штатная часть каждой приёмки: эксперт проверяет площадь так же привычно, как стяжку и окна.
Дмитрий Изохруководитель, инженер-эксперт ПЭК «Вектор»Компания в 2 СРО · НОПРИЗ · поверенные приборызаписи в федеральном реестре — обмер имеет юридическую силу
показания поверенного прибора не оспорить «на глазок»
мы не связаны с застройщиками — расчёт в ваших интересах
7 специалистов, юрист и директор · приборы с поверкой · компания в двух СРО (реестр НОПРИЗ)
от 5000 ₽
от 1500 ₽
от 38000 ₽
от 5500 ₽Если в ДДУ цена определена за квадратный метр, а фактическая площадь оказалась меньше проектной, вы вправе требовать возврат разницы (ст. 5 214-ФЗ). Важно прочитать договор: в некоторых ДДУ прописан допуск, в пределах которого перерасчёта нет, — мы проверяем это до выезда бесплатно.
В составе приёмки квартиры — от 500 ₽ (эксперт уже на объекте). Отдельный выезд оформляется как обмерный план — от 1 500 ₽, дом или коттедж — от 3 000 ₽. Цена растёт с площадью, сетка до 180 м² — на странице цен.
В приведённую площадь по ДДУ балкон входит с коэффициентом 0,3, лоджия — 0,5. В площадь по ЕГРН летние помещения не входят вовсе. Поэтому цифры «из договора» и «из выписки» отличаются всегда — сравнивать нужно правильно посчитанные величины, это и есть суть услуги.
Обмер выполняется поверенным лазерным дальномером по правилам подсчёта площадей, компания состоит в СРО с записью в реестре НОПРИЗ. Такой документ принимают застройщики, Росреестр и суды — а оспаривать его застройщику придётся собственной судебной экспертизой.
Не спешите. Доплату считают по обмерам, заказанным самим застройщиком. Закажите контрольный обмер: если фактическая площадь меньше заявленной, требование уменьшится или исчезнет — а иногда превращается в возврат в вашу пользу.
Удобнее всего на приёмке — дешевле и сразу в акте. Но право на перерасчёт не сгорает с подписанием акта: обмер можно сделать и позже, в пределах исковой давности. Если квартира уже с ремонтом — замеряем по фактическим поверхностям с поправками на отделку.
Пришлите ДДУ или выписку ЕГРН — до выезда бесплатно оценим, есть ли перспектива перерасчёта. К приёмке проверка площади — от 500 ₽.
