Приёмка квартиры в Тюмени

По стенам разводы пошли сразу. На отделочном слое видны потёки — высолы прошли по одной стене и повторились на противоположной, потом нашлись ещё в других помещениях, причём в одном месте разводы идут прямо из угла. Это влага внутри штукатурного слоя, косметическим ремонтом такое не закрыть: сначала сушат основание, потом ищут источник намокания.

В верхней части одной стены обнажились следы коррозии — металл вышел на поверхность через штукатурку. Рядом, над дверным проёмом, металлический уголок-перемычка: штукатурка над ним уже разбирается руками, держится еле-еле. На второй такой же перемычке та же картина — слой отслаивается и отваливается кусками. Отдельно зафиксировано отклонение поверхности стены от вертикали.

Монтажный шов пострадал в двух местах: внизу, у монтажных клиньев, порвана пароизоляция, и вверху — то же самое. Отлив снаружи не промазан герметиком по примыканию — щель под ним наберёт воду при первом дожде. Со стороны лоджии под рамой кладка полая — простучали, внутри кирпича пустоты, это прямая дорога к теплопотерям и точке росы на откосе.

На одном стеклопакете большая царапина и рядом ещё одна поменьше — инженер попробовал зашлифовать пальцем, дефект не сходит, значит это скол стекла, а не пыль. Ещё пара царапин нашлась на соседних створках. Царапины на другом стекле фиксировали уже на слух, без съёмки — до камеры руки не дошли, в протокол внесли текстом.

Входная дверь: закладная под замок утоплена в полотно, из-за этого сам замок не встаёт вровень. Прижим не отрегулирован — дверь болтается в раме, часть замков вообще не закрывается. На полотне ещё повреждена ламинация: этот дефект без фото, инженер отметил его на ощупь и внёс в протокол текстом. По стяжке — один бугор в 5 мм у деформационного шва, для укладчика чистового пола это порог, выступ придётся снимать. По отоплению — перепад по горизонтали на одном приборе, тоже в список.

Кабель на стене не утоплен в тело штукатурки — оголение открытое, провод фактически на виду, без защитного слоя. Единственный пункт в акте с пометкой «критический»: до сдачи такое трогать нельзя, короткое замыкание или повреждение изоляции при отделочных работах — вопрос времени, а не вероятности.

Плюсов по итогам этого осмотра не набралось — ни один пункт не ушёл в графу «сделано хорошо», всё найденное легло в замечания. Итого 27 позиций: 1 критическая, 12 значительных (высолы, отслоение штукатурки, порванная пароизоляция, полая кладка, царапины на стеклопакетах), 14 незначительных. Всё оформлено в акт осмотра, застройщик обязан устранить каждый пункт до подписания приёмки, повторный визит — по факту устранения.