Приёмка квартиры в Тюмени

Квартиру в ЖК «О2» смотрели по зонам: электрика, стены, окна, санузел, стяжка. По стенам и окнам искали трещины и геометрию, по стяжке — перепады и прямолинейность, санузел проверяли отдельно на прочность отделки. Часть дефектов зафиксирована без фото — не потому что их не нашли, а потому что снимок не покажет суть: осыпающийся состав нужно потрогать рукой, бугор на стяжке — провести правилом, кирпич под кромкой — определить на ощупь у порога. Это тоже идёт в акт, просто текстом с описанием, как обнаружено.

Самый плотный блок замечаний — трещины. По стенам их шесть: у входа — крупная, с отслоением штукатурки. Над входной дверью — ещё одна, и она переходит на откос. В коридоре над дверью — трещина, судя по описанию, сквозная. В одном месте нашлись сразу две трещины разом: одна идёт от потолка, вторая — от окна. В жилой комнате — вертикальная трещина на всю высоту стены, тоже с отслоением. Такое количество трещин на разных стенах одной квартиры — повод смотреть не только штукатурку, но и геометрию дома в целом.

На окнах — своя история. На одном блоке трещина уже была отремонтирована застройщиком, и вылезла снова на том же месте: ремонт держался недолго. На другом блоке — трещина в верхней части, эту ещё не трогали. На лоджийном окне зафиксирована инфильтрация наружного воздуха через примыкание — конструкция продувает, это уже не про эстетику, а про потери тепла зимой. И отдельно — отлив: уклон 4° при нормативных 10°. При таком уклоне вода с отлива не уходит, а стоит, и за пару сезонов это бьёт по откосу и фасаду под окном.

В санузле нашли три замечания, по двум фото нет принципиально: ремонтный состав на стене осыпается при касании — прочности на поверхности нет, это проверяется рукой, а не камерой. Рядом — мелкие бугры на стене, непромес раствора: тоже нащупывается, а не видно на снимке. А вот полное отслоение штукатурки в санузле уже сфотографировали — там отделка отошла целиком, не частично.

По стяжке — три отдельных дефекта. У выхода на лоджию из-под стяжки оголился кирпич наружной стены: похоже, забыли закрыть при заливке, фото здесь не делали, дефект зафиксирован по факту на пороге. Перепад лицевой поверхности стяжки составил 6 мм — многовато для готового основания под чистовой пол, при таком перепаде клеевой слой разницу не выберет. И ещё в одном месте, тоже на пороге лоджии, кирпич наружной стены выступает из-под стяжки и штукатурки одновременно — этот выступ эксперт отметил отдельно как элемент на удаление.

Отдельных плюсов по этой квартире эксперт не выделил — по каждой зоне нашлось хотя бы одно замечание. Из 21 пункта 15 тянут на существенные: шесть трещин по стенам, три — по окнам вместе с продуванием и кривым отливом, три дефекта в санузле, три по стяжке с кирпичом, торчащим из-под неё сразу в двух местах. Остальные 6 — лампочки, коррозия хомута, замятые уплотнители и огрехи шлифовки стяжки.

Все 21 замечание фиксируются в акте осмотра: где дефект виден — с фото, где определяется на ощупь или инструментом — текстом, с описанием, как и чем проверяли. Устранение — обязанность застройщика, сроки — по акту. Повторная проверка нужна в первую очередь по трещинам и по кирпичу под стяжкой: это не косметика, а вопрос к тому, как выполнена сама конструкция.