Приёмка квартиры в Тюмени

Смотрели квартиру зона за зоной: стены, санузел, стяжка, дверной блок, окна, электрика, отопление. По стенам прошлись уровнем и рукой — искали завал плоскости и трещины. Стяжку простучали и проверили прибором на прочность. В санузле трогали гидроизоляцию руками — она должна держаться, а не сыпаться от касания. Электрику прозвонили по щитку. Отопительные приборы промерили на отклонение от горизонтали. По итогу зон без замечаний не осталось.

Больше всего вопросов — к стенам. В жилой комнате Дмитрий сразу нашёл отслоение штукатурки, и не единичное — отслоения пошли по всей стене. Рядом вертикальная трещина: идёт от потолка до пола, сквозная, не косметическая. Отдельная история — крепление перегородки ГКЛ к перекрытию: «это неправильное крепление к верхним элементам», а это узел, который держит нагрузку перегородки на перекрытие.

Самое неприятное — гидроизоляция. Обмазочный слой в санузле не выдерживает даже прикосновения: «она просто разрушается». Для мокрой зоны это критично — с такой гидроизоляцией протечка к соседям снизу вопрос времени, а не вероятности. Рядом отверстие в нижней части стены — точно такое же, как в жилой комнате, и оно нарушает целостность гидроизоляции в этом же месте.

Стяжку проверили прибором — прочность не соответствует требованиям. У деформационных швов лицевая поверхность с буграми и неровностями. На входной двери замки цепляют кромку рамы, открываются и закрываются с трудом, на полотне и раме — царапины. По окнам два серьёзных пункта: перепад лицевой поверхности в узле блока 2 мм — «здесь прям очень большой перепад», через такой узел тянет холодный воздух с улицы. На соседнем окне перепад повторяется, щель ощутимо продувает. В гостиной разошёлся шов между рамой и фасадом.

По электрике розетка в коридоре подключена к дифавтомату кухни, а не своей группы — ошибка монтажа: при перегрузке кухни отключится и коридор. Отопительные приборы отклонены от горизонтальной плоскости — на теплоотдачу это почти не влияет, но по монтажу тоже нарушение. Плюсов, которые стоило бы отдельно отметить, на этом осмотре не набралось — все зоны ушли с замечаниями. Все 24 пункта зафиксировали в акте, устранение — зона ответственности застройщика, сроки и порядок — по акту.