Приёмка квартиры в Тюмени

Маршрут стандартный: сначала несущие стены и монтажные швы, потом окна, дальше стяжка, в конце санузел и вентиляция. На стенах сразу включили анемометр. Прибор в разных точках керамзитобетонного блока наружной стены показал скорость потока воздуха 0,38, 0,33, 0,3 и 0,4 м/с. Это не щель и не шов — блок продувает через собственные поры, воздух с улицы заходит через материал.

Самое неприятное по конструктиву — трещина кладки по периметру монтажного шва окна в жилой комнате: кладка треснула вслед за швом, то есть шов работает как концентратор напряжений. Рядом — сквозная трещина, видна с обеих сторон стены насквозь. Отдельно отклонение торца монолитного пилона от прямолинейности — это не косметика, это геометрия несущего элемента.

По монтажным швам одна и та же история на разных окнах: порвана пароизоляция — дует по всему периметру рамы. Общая проблема швов шире — повреждение СТИЗ, изоляционного слоя монтажного шва, не только в одной точке. В нижней части рам нет отверстий для отвода конденсата: влаге просто некуда уходить, со временем это отсыревший откос. На двух рамах сломаны колпачки дренажных отверстий — восстановить нужно обязательно, иначе то же самое.

В прихожей трещина по центру стяжки — не волосяная, а сквозная и заметная сразу от порога. Деформационные швы стяжки при этом забиты раствором, пылью и грязью — то есть не работают: при температурной подвижке стяжка порвётся не по шву, а рядом, как и в прихожей. Бугор на стяжке технадзор уже отмечал буквой «Б» — до сих пор не исправлен.

Плюсов по этой квартире не нашли — список pluses пустой не для эффекта, просто ни один пункт не дотянул. Все 25 замечаний идут в акт. Два случая плесени — критика, застройщику их закрывать в первую очередь, до подписания. Трещины в кладке и стяжке, коррозия под отделкой, швы на окнах — тоже в акт, сроки устранения фиксирует технадзор. Пересъём после устранения — с тем же протоколом: анемометр на стены, фонарик по швам, обход всех зон заново.