Приёмка квартиры в Тюмени

Квартиру в ЖК «Дом на Пражской» прошли по зонам: стены, санузел, стяжка под ламинатом, дверные блоки, окна и отопление. По стенам смотрели углы и плоскость правилом, по санузлу — плитку на отслоение и швы, по полу — перепады уровнем. Часть находок не попала в кадр: отклонение стены проверяли уровнем и щупом, перепад ламината — правилом на просвет, грязь в стеклопакете и его царапины видно глазами вблизи, но не всегда через объектив. Это не значит, что дефекта нет — значит, его зафиксировали замером и внесли в акт текстом.

Главная претензия по квартире — обои. Натяжение и скругление идёт по всем внутренним углам сразу, а не в одном месте. Цитата с осмотра: «И самая главная ошибка по всем углам. Это натяжение обоев по углам». Когда угол не проклеен и не оформлен как надо, обои со временем тянет и рвёт по шву — переклеивать придётся весь угол, а не подклеивать край. Рядом, над входной дверью, обои уже отслоились — это минорный дефект, но тоже переклейка.

Второе — геометрия. При штроблении под проводку штукатурка отошла, плоскость стены пошла винтом. С осмотра: «Видно на камеру или нет, но идет искривление плоскости стены» — дефект реальный, даже если ракурс его не передаёт. Кухню и прихожую проверяли уровнем: в кухне отклонение больше 6 мм на 2 м стены, в прихожей — 1,5 см в верхней части. Оба случая аукнутся мебелью и коробом дверей. Отдельно — отклонение больше 4 мм на откосе окна на лоджию, откос не в одной плоскости с рамой.

В санузле плитка отошла от основания стены — внутри воздушный пузырь, при простукивании звук пустой. С осмотра: «Данная плитка у нас от основания стены отстала». Если под плиткой пустота, клей нанесён неровно — плитка со временем отколется или лопнет при нагрузке. Рядом, над дверным проёмом, разница швов: вертикальный 6 мм, горизонтальный — 3 мм. Швы должны быть одинаковой ширины, разница в два раза видна без рулетки. Отдельно швы плитки на полу не совпадают со швами на стенах — на осмотре: «такое ощущение, как будто они стеновую плитку положили на пол».

Ламинат на кухне ходит и пылит при нажатии — стяжка под ним не держит уровень. Перепад зафиксировали правилом: больше 2 мм по норме, местами клином — 6 и 7 мм. Замер без фото, но цифра прямая с осмотра: «Здесь перепад составляет 6 и 7 миллиметров. Очень большой перепад, так что нужно будет его обязательно поправить». При таком перепаде доски со временем разболтаются в замках, появятся скрип и щели.

На межкомнатной двери — скол на полотне с повреждением ламинации, без фото, но дефект зафиксирован при осмотре полотна вблизи. Рамы дверей искривлены сразу в двух местах: в комнате и в ванной — перепад по 7 мм в верхней части в обоих случаях. На полотне отдельно нашли ещё одну царапину, менее заметную.

По окнам список длиннее. Есть бытовые вещи — царапины на створках и стеклопакетах, отсутствующая накладка на петлю, вывалившийся уплотнитель на лоджии. Но есть два системных нарушения монтажа. Первое — окно поставлено не по правилам: «И поставил окно не за четверть, а вот сюда, в торец» — узел без утеплителя, прямой мостик холода зимой. Второе — монтажный шов не защищён снаружи: пена открыта осадкам, со временем теряет теплоизоляционные свойства. Отдельно, без фото, но по факту осмотра — грязь внутри стеклопакета в двух комнатах и огромная царапина в гостиной: заводской брак, нужна замена стеклопакета.

Из плюсов по этой приёмке отдельно фиксировать нечего — квартира собрана с системными нарушениями сразу по нескольким зонам, от геометрии стен до монтажа окон. Все 28 замечаний, включая пять зафиксированных без фото, внесены в акт осмотра. Устранение — обязанность застройщика, повторная приёмка нужна отдельно по стенам, санузлу, ламинату и окнам: это не мелкая доводка, а переделка нескольких узлов.