Приёмка квартиры в Тюмени

Порядок обхода стандартный: прихожая, стены по периметру, санузел, стяжка в комнатах, входная группа, окна, под конец — отопление. По ходу простукивали штукатурку, гоняли уровень по радиатору, дёргали замки и крутили ключи в скважинах.

На входе лапомойка оказалась закрыта, механизм на месте не проверили. Эксперт зафиксировал с юмором: «убегала, в принципе, всё круто» — то есть штатно работает, просто не открыли именно в момент осмотра. Замечание минорное, есть на фото. Плюс отдельно — повреждено покрытие ограждения при монтаже, тоже минорное и тоже с фото.

Стены — самая тяжёлая зона по числу серьёзных замечаний: четыре дефекта, три из них major.

В санузле — ГКЛ закреплён к подвижным горизонтальным элементам. Гипсокартон посадили не на жёсткий каркас, а на то, что способно ходить при усадке или температурных подвижках. Итог со временем — трещины на стыках листов и риск отслоения плитки поверх. Major.

На стяжке — бугры выше 4 мм. Ориентир по ровности — 2 мм на двухметровую рейку, здесь превышение в два раза. Шлифовать обязательно: под плитку или ламинат такой перепад не годится, под покрытием сформируются пустоты.

Входная дверь — сразу два замечания к замкам. Замки упираются в раму: металл работает на износ с первого дня эксплуатации. Верхний замок ключом вообще не проворачивается — проверили на месте, механизм заклинивает. Для входной группы это не эстетика, это работоспособность запирания.

Окна проверяли по каждому блоку отдельно. На одном — несмываемое загрязнение и царапины на стеклопакете, минорное. На соседнем блоке брак уже внутри стеклопакета, между стёкол: заводской дефект, стеклопакет меняют целиком, мойкой это не убрать. Ещё один блок — мусор, пыль и царапины внутри камеры стеклопакета, значит, собирали не в чистых условиях, снова брак завода, а не монтажа.

Отопление проверили уровнем по горизонтали. Перепад 15 см с одной стороны радиатора против 12 см с другой — прибор висит с явным перекосом, потребуется перевешивать, иначе теплоотдача неравномерная, а подводящие трубы работают с лишним напряжением. Плюс сколы на лакокрасочном покрытии прибора — минорное, но в этом месте со временем пойдёт коррозия металла.

По плюсам в этом осмотре фиксировать нечего: ни одна позиция не вышла за рамки «сделано как положено», всё, что заслуживало внимания, ушло в замечания.

Всего 15 замечаний, из них 9 major: стены, ГКЛ, стяжка, замки входной двери, оба бракованных стеклопакета, перекос радиатора. Всё внесено в акт осмотра. Застройщик обязан устранить дефекты в разумный срок, повторная проверка — по факту устранения, по каждому пункту отдельно.