Приёмка квартиры в Тюмени

В прихожей нашли искривлённый угол и торчащую из стены проволоку — что она там делает, никто объяснить не смог. Дальше пошли по гипсокартону построже: прямолинейность полотна нарушена, перепад больше 1 см. Отдельно замерили отклонение листа от вертикали — 9 мм, рукой такое не почувствуешь, только уровнем. Саморезы вкручены неправильно — утоплены в тело листа, а должны идти вровень с поверхностью, иначе крепёж слабее и картон начинает крошиться вокруг шляпки. На стыке штукатурки и ГКЛ перепад лицевой поверхности — 12 мм, это уже видно на глаз без всякого уровня. В жилой комнате нашли ещё бугор — искривление полотна ГКЛ по горизонтали, лист повело волной.

По зоне вывод простой: тут не косметика, тут переделка геометрии стен.

Стяжка дала самый резкий результат за весь осмотр. Искривление лицевой поверхности — 11 мм, эксперт так и сказал: «11 мм — это рекорд». Рядом нашли бугор с уклоном в угол больше 7 мм — вода на такой поверхности будет собираться в одной точке, а не уходить к сливу. У выхода труб отопления обнаружили кривой ремонтный участок — заделывали явно на глаз, без выравнивания по уровню, шов проваливается под щупом.

На такой стяжке финишное покрытие ляжет неровно: ламинат разойдётся по швам, плитка потрескается на пустотах.

Здесь набралось больше всего находок. Начали с формулировки в договоре: лоджия по документам — декоративный элемент, функции защиты от влаги не несёт. Формулировка снимает с застройщика ответственность на бумаге, но точки входа воды с фасада она не убирает — фото тут нет, потому что дефект не в железе, а в тексте договора.

Дальше по остеклению: царапины на ПВХ-раме в нижней части, повреждён декоративный элемент оконного блока, царапина на стеклопакете. Металлический отлив уложен почти горизонтально — уклон, который должен уводить воду от фасада, отсутствует, вода будет затекать обратно под раму. Сэндвич-панель откоса повреждена, а на соседнем окне по такой же панели пошла трещина. Под рамой лоджии гидроизоляции нет вообще — шов держится только на силиконе, который для такой нагрузки не рассчитан и со временем отслоится.

Отдельно — ванночка под будущий кондиционер на лоджии: ни одного отверстия для отвода воды. Скопившаяся влага будет стоять и искать путь сама, скорее всего вдоль шва рамы. Фото нет — на плоском поддоне без воды отсутствие отверстия камерой не покажешь, смотрели вживую.

Все 23 пункта — от царапины на раме до отсутствия заземления — зафиксированы в акте осмотра. Три из них критические: перепад стяжки 11 мм, отсутствие гидроизоляции под рамой лоджии и отсутствие заземления. С такими пунктами квартиру подписывать нельзя до устранения. Остальное — от мелких царапин до перепадов ГКЛ — тоже идёт застройщику отдельными строками, со сроками устранения в акте.

Пунктов, которые стоило бы отметить как удачные, на этой приёмке не нашлось — эксперт зафиксировал только то, что требует переделки или ремонта.