Приёмка квартиры в Тюмени

Осмотр начали со стен, и это оказалась самая тяжёлая зона квартиры. Отслоение отделочного слоя от воздушной прослойки нашли сразу — простукали поверхность, звук глухой, слой не держится за основание. Дальше та же картина пошла по кругу: у оконного блока штукатурка буквально ходит под рукой, участок большой, меньше не выйдет — только под замену.

Шесть замечаний по стенам, и пять из них — отслоение отделки от основания в разных комнатах. Это не совпадение, а системная ошибка в подготовке или нанесении слоя. Высолы под окном в гостиной отдельно показывают, что туда шла влага — окно или примыкание пропускали воду, штукатурка это впитала и дала соль на поверхности.

В санузле — отслоение отделки на влагостойких листах ГКЛ, зелёных, и сразу в двух местах: сверху и снизу. Фото нет — на кадре такое отслоение не читается, отделили на ощупь, простукиванием. В акт занесли так же, как визуальный дефект.

Стяжка — отдельная тема. Перепады по всей поверхности превышают норматив, это не точечная проблема, а общий брак заливки. Плюс бугры в дверном проёме и на поворотах — их отметили под шлифовку. И самое неудобное место — там, где бугров больше всего: прочномер там показал разброс, который не должен получаться на одном участке. Цифры скакнули сразу на 7 единиц между соседними точками — для однородной стяжки это ненормально, отделочники явно заливали неравномерно.

Т-образный узел окна — там, где соединяются рамы — дал щель между элементами. Продувание там сильное, рукой чувствуешь сквозняк без всякого прибора. По остальным блокам гвозди из монтажного шва не убраны по углам, и это на каждом блоке — то есть не ошибка одного окна, а привычка монтажников не убирать за собой.

Прибором продувание откосов из керамзитобетонных блоков зафиксировали на уровне 0,35 м/с — это недопустимое значение, монтажный шов там не держит тепло вообще. Отдельно — царапины на стеклопакете, заводской дефект стекла, увидели ещё до начала детального осмотра.

По отопительному прибору — перепад геометрии 11,5 и 12,7 см на противоположных точках, горизонт завален. Плюс следы краски на самом приборе и погнутая, помятая верхняя декоративная планка. Три замечания, все незначительные, но каждое — отдельный пункт в акте.

Итог — все 18 пунктов ушли в акт осмотра. Застройщик обязан устранить каждый до подписания передаточного акта. Особое внимание при повторном осмотре — на стены: пять отдельных случаев отслоения на одной квартире говорят не про случайный брак, а про нарушение технологии по всей отделке.