«Лучшее место» · Яндекс5.0 на Яндексе и 2ГИС · 240+ отзывовПриёмка в ЖК «Симфония»: эксперт нашёл 19 замечаний: 19 замечаний застройщику
Разбор реальной приёмки квартиры в ЖК «Симфония» в Тюмени. Эксперт с тепловизором проверил стены, окна, сантехнику и зафиксировал 19 замечаний, которые застройщик обязан устранить за свой счёт. Смотрите видео осмотра ниже. Устранить эти дефекты самому стоило бы ориентировочно 12–34 тыс ₽ по рынку Тюмени — но по акту приёмки их устраняет застройщик за свой счёт.
Прочее
Стены
Стены
Стены
Стены
Стены
Стены
Стены
Двери
Окна
Окна
Окна
Вентиляция
Санузел
ОтоплениеЖК «Симфония» — черновая отделка с системными дефектами: множество отслоений, трещины по шву каркас-кладка без армирующей сетки, незаделанные сквозные швы в смежную квартиру и подъезд. Вентиляция на 9-м этаже практически не работает.
Смотрели по порядку: сначала общедомовая территория, потом сама квартира — стены, деформационные швы, двери, окна. Отдельно — вентиляция с анемометром и инженерка в санузле. Такой порядок не для галочки: конструктив и отделка стен показывают, как строили дом в целом, а вентиляция и швы — как его сдавали, второпях или нет.
Двор на момент приёмки не благоустроен вообще. Дословно: «Ничего нету, ничего не сделано, но скоро обещается, что всё будет». Замечание минорное, потому что срок благоустройства обычно вне рамок передачи квартиры, но в акт оно идёт — сроки нужно зафиксировать документально, а не на словах застройщика.
Это самый насыщенный блок — восемь дефектов, и почти все major. Дело не в косметике, а в том, как отделка легла на монолит и как обошлись с деформационными швами.
Восемь замечаний по стенам за один осмотр — это системная ошибка отделочной бригады на стыках и деформационных швах, а не единичный брак. Если переделать точечно, без замены всей полосы у шва, трещина вернётся через сезон.
Всё перечисленное — минорные и major вперемешку, но каждое имеет фото. По окнам отдельно: нарушение пароизоляции — это не эстетика, а прямой путь к промерзанию шва в первую же зиму, если не переделать монтаж.
Здесь работали прибором, а не только глазами — анемометром замерили скорость воздуха в каналах.
Слабая вентиляция кухни и санузла — не мелочь на потом. Без нормальной тяги в квартире копится влага и запахи, и это выясняется только приборным замером, глазами такое не увидишь.
Плюсов по итогам этого осмотра не отметили — ни один пункт не попал в список «сделано хорошо». Все 19 замечаний, от неблагоустроенного двора до трещин в деформационных швах и неработающей вентиляции, ушли в акт осмотра квартиры.
По каждому пункту застройщик обязан устранить дефект в срок, который считается от даты подписания акта, а не от устной договорённости на площадке. После устранения — повторный осмотр по тем же зонам, в первую очередь по стенам и вентиляции: это места, где переделка «для галочки» встречается чаще всего.
Обратился в компанию по рекомендации друга. Приемку квартиры делал мастер Дмитрий. Работа была выполнена очень профессионально, внимательно и без спешки. Дмитрий тщательно проверил квартиру, указал на все недочеты, подробно объяснил, что действительно важно, а что является мелочью, а также ответил на все вопросы…
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Спасибо большое Дмитрию и всей фирме Вектор! Все тщательно проверили, грамотно и доступно объяснили!
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Обращаемся к ребятам не в первый раз. Специалисты своего дела. Работу делают отлично, всегда все объяснят.
Отзыв на Яндекс · рейтинг 5.0 →
24 замечаний
21 замечаний
25 замечаний
18 замечанийДефекты, сроки, цена и что делать с замечаниями.
На приёмке в этом доме мы фиксировали замечания по зонам: Стены, Окна, Сантехника, Вентиляция. В разобранной квартире эксперт нашёл 19 замечаний — все они отражены в акте, который застройщик обязан устранить за свой счёт.
Приёмка квартиры в ЖК «Симфония» стоит от 5000 ₽, с отделкой — от 5500 ₽. Тепловизор — отдельная услуга, от 3 000 ₽. Устранение скрытых дефектов после подписания акта обходится в 40–300 тысяч — уже за ваш счёт.
В ЖК «Симфония», как и в любой новостройке, вы вправе не подписывать акт приёма-передачи, пока застройщик не устранит замечания. Мы оформляем отдельный акт осмотра со ссылками на нормы и фото.
Если застройщик ЖК «Симфония» отказывается устранять — переходим к строительной экспертизе, считаем стоимость устранения, юрист готовит претензию и иск. Доводим до устранения или взыскания.
Опишите квартиру или пришлите договор. Назовём точную цену и согласуем выезд. Тепловизор — отдельная услуга, от 3 000 ₽.