Приёмка квартиры в Тюмени

По всей комнате в отделочном слое мелкие пятна коррозии. Не в одном углу — по всей площади стены. Это уже не случайный дефект, а системная проблема замеса или армирующей сетки.

В кухне та же картина. Другое помещение, тот же брак. Значит, страдает вся партия материала или сама технология нанесения, а не одна стена.

Отдельно — отслоение штукатурки над дверным проёмом. Участок небольшой, но верх стены у проёма — зона, куда сходится вибрация от двери. Трещина отсюда быстро расползётся дальше по стене, если не сбить и не перетереть заново.

Самое неприятное здесь — спрятанные анкера. Застройщик их не срезал, а просто закрыл слоем штукатурки: снаружи гладко, внутри металл остался. Со временем ржавчина проступит через отделку, и придётся вскрывать стену повторно.

Гидроизоляцию сделали формально. Углы, проходы труб, выпуски коммуникаций — нигде не промазано. Это ровно те точки, куда уходит вода при малейшей протечке — и у манжеты канализации то же самое, ни грамма раствора.

На входе в квартиру перепад лицевой поверхности стяжки выше нормы. Порог получается кривой — ни ламинат, ни плитку класть нельзя, пока не перетянут заново.

У противопожарной манжеты на канализационном стояке та же экономия. Монтажную пену не закрыли цементно-песчаным раствором, как положено. Без раствора манжета не держит форму при пожаре — узел становится декоративным, а не защитным.

Со стеклопакетами беда пошла по всей квартире. На нескольких — царапины, можно отшлифовать или менять стекло. На одном царапина идёт во всю длину полотна — тут только замена, без вариантов.

Створка задевает раму при закрытии — обычная регулировка, но это тоже брак монтажа, который должен закрыть застройщик.

Откосы промазаны гипсовым раствором криво: местами проведёшь пальцем — и раствор осыпается кусками.

На лоджии отдельная история. Штапики по периметру стеклопакета подцарапаны. Стекло одинарное — и без ограждения, хотя при таком остеклении ограждение обязательно. Плюс металлический отлив на лоджии сделан с нулевым уклоном: вода будет стоять на месте и затекать в шов вместо того, чтобы уходить наружу.

Из плюсов на этом объекте отметить нечего — все зоны осмотра ушли в замечания. Обычно хотя бы часть квартиры проходит без вопросов, здесь брак шёл по всем фронтам: стены, санузел, стяжка, окна.

Все 18 дефектов зафиксировали в акте осмотра — с фото там, где это было возможно снять, и текстом там, где дефект нужно почувствовать рукой, а не увидеть на снимке.

Застройщик обязан устранить всё за свой счёт и в свои сроки. Подписывать приёмку до устранения не вариант — слишком много системных проблем, а не пара огрехов монтажников.