«Лучшее место» · Яндекс5.0 на Яндексе и 2ГИС · 240+ отзывовПриёмка в ЖК «Сердце Сибири»: эксперт нашёл 11 замечаний застройщику
Разбор реальной приёмки квартиры в ЖК «Сердце Сибири» в Тюмени. Эксперт с тепловизором проверил стены, стяжку, окна и зафиксировал 11 замечаний, которые застройщик обязан устранить за свой счёт. Смотрите видео осмотра ниже. Устранить эти дефекты самому стоило бы ориентировочно 8–20 тыс ₽ по рынку Тюмени — но по акту приёмки их устраняет застройщик за свой счёт.
Стяжка
Стяжка
Стяжка
Окна
Окна
Окна
Окна
Окна
Окна
Окна
ОтоплениеОтделка стен выполнена на высоком уровне — трещин и отслоений нет. Основная проблема в оконных блоках: все пять окон с неправильным уклоном отливов, заводской брак стеклопакетов. Стяжка с критическим перепадом 11 мм, отопление на двух радиаторах не работает.
Основной удар здесь пришёлся на окна и отопление — вот что проверять по каждому блоку.
Смотрели квартиру по зонам: санузел, стяжка, входная дверь, окна, отопление. По каждой — визуальный осмотр, замер уровнем и угольником, проверка руками там, где косяк не видно, а можно только почувствовать. Пять оконных блоков разбирали отдельно друг от друга — так брак не прячется за общей формулировкой, а выходит по каждому блоку.
В санузле по периметру стен нет гидроизоляции. Дефект серьёзный: без неё вода при протечке или конденсате уходит прямиком в стяжку и к соседям снизу, а не остаётся в защитном слое. Переделка обязательна до укладки плитки, потом добраться до стен будет уже нельзя.
Пять оконных блоков, и брак почти в каждом. Отдельно выделяем заводские дефекты — те, что пришли уже с завода, а не появились при монтаже.
На входной двери — оголённые саморезы на панели, крепёж не закрыт заглушками. Дефект мелкий, чинится быстро, но крепёж не должен быть на виду.
Отопление проверяли руками — по этим двум пунктам фото нет принципиально, дефект фиксировали по факту: приложили ладонь, батарея холодная, хотя термоголовка выставлена на 3,5. Два отопительных прибора без нагрева в одной из комнат. Отдельно, уже с фото — ещё два прибора, которые не прогреваются даже при терморегуляторе на максимуме. Итого четыре радиатора с проблемой нагрева на одну квартиру, оба случая — критично.
Всего 11 замечаний, 11 из них — критично: гидроизоляция, стяжка, брак на окнах, отопление. Плюсов в этот раз в акт вносить нечего — по всем пяти зонам есть, что предъявить застройщику. Все пункты зафиксированы и уходят в акт приёмки, устранение — за застройщиком, в сроки, прописанные в этом же акте.
Сегодня принимали квартиру в Сердце Сибири с Дмитрием! Очень понравился подход к делу. Грамотный специалист, очень популярно и доходчиво объяснил и указал на недостатки! Рад, что обратился именно к нему!
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Принимали квартиру в Сердце Сибири с Дмитрием. Все очень четко и структурировано проверено, осмотрено, выявлено, спасибо!
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Работают грамотные приемщики, все подробно объясняют, отвечают на все вопросы. Рекомендую
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →
15 замечаний
24 замечания
14 замечаний
16 замечанийДефекты, сроки, цена и что делать с замечаниями.
На приёмке в этом доме мы фиксировали замечания по зонам: Стены, Стяжка, Окна, Отопление. В разобранной квартире эксперт нашёл 11 замечаний — все они отражены в акте, который застройщик обязан устранить за свой счёт.
Приёмка квартиры в ЖК «Сердце Сибири» стоит от 5000 ₽, с отделкой — от 5500 ₽. Тепловизор — отдельная услуга, от 3 000 ₽. Устранение скрытых дефектов после подписания акта обходится в 40–300 тысяч — уже за ваш счёт.
В ЖК «Сердце Сибири», как и в любой новостройке, вы вправе не подписывать акт приёма-передачи, пока застройщик не устранит замечания. Мы оформляем отдельный акт осмотра со ссылками на нормы и фото.
Если застройщик ЖК «Сердце Сибири» отказывается устранять — переходим к строительной экспертизе, считаем стоимость устранения, юрист готовит претензию и иск. Доводим до устранения или взыскания.
Опишите квартиру или пришлите договор. Назовём точную цену и согласуем выезд. Тепловизор — отдельная услуга, от 3 000 ₽.