Приёмка квартиры в Тюмени

По стенам набралось больше всего пунктов. Первое отслоение штукатурки нашли у самого угла: «до угла обнаружили отслоение». Второе — под оконным блоком, и трещины рядом нет, то есть штукатурка просто не сцепилась с основанием, отваливается сама по себе: «здесь мы обнаружили отслоение». Третий случай — отслоение уже отделочного слоя, тоже в углу. Три разных точки, один и тот же корень: подготовка основания перед нанесением штукатурки была нарушена.

В узле примыкания стены к пилону должна стоять армирующая сетка — обязательный элемент на стыке разнородных конструкций: «вот в этом узле обязательно должен быть элемент, это сетка». Сетки нет. Без неё на стыке ГКЛ и пилона рано или поздно пойдёт трещина от температурных и усадочных подвижек — вопрос времени, не вероятности.

Отдельно — геометрия. На торцевой плоскости стены из ГКЛ отклонение больше 6 мм: «отклонение составляет больше 6 мм», это за пределом допуска. И в жилой комнате — заваленный угол и заваленная плоскость одновременно, оба параметра выше норматива. Перед чистовой отделкой это не подклеишь шпаклёвкой, придётся выравнивать конструктивно.

В прихожей на стяжке трещину уже пытались скрыть: сверху нарос бугор ремонтного раствора, выступающий над плоскостью пола — «она, как бугор, огромная, просто бугор скачет по стяжке». Трещину не устранили по технологии, а замазали сверху, поэтому дефект вернулся рельефом на поверхности.

В санузле отделка ещё не высохла, а по ней уже прошлись шпателем: штукатурка завернулась за инструмент и начала осыпаться — «провели шпателем, не дождались, пока высохнет отделка, и завернулась штукатурка за шпателем». Фото по этому пункту нет: суть дефекта в том, как ведёт себя материал под нажимом шпателя и на ощупь, это фиксируется руками на месте, а не камерой. В акт запись пошла текстом.

На одном из окон разошёлся наружный шов между рамой и откосом фасада: «при осмотре оконного блока обнаружили расхождение наружного шва». Снаружи это открытая щель — через неё пойдёт вода при косом дожде и холодный воздух зимой.

На другом окне штапик короче, чем должен быть по размеру профиля: «штапик оказался короче, чем он должен быть, и поэтому образовалась щель. Через эту щель выполняется инфильтрация, нужно будет заменить данный штапик». В акте по этому окну два пункта — короткий штапик и расхождение по нему, — но проблема одна: щель у стеклопакета и постоянная инфильтрация воздуха. Штапик под замену.

На входной двери не хватает накладки-фиксатора для шторки замка: «нет штучки, за которую крутить шторку». Мелочь, но замок без неё не запирается штатно — единственный незначительный пункт в этом списке.

В одном из помещений слабая тяга вентиляции — «вот здесь слабая вентиляция», проверили на месте, воздух почти не идёт. В ванной та же картина, и вдобавок вентилятор стоит криво: «сам вентилятор криво установлен, как попало установлен» — не тяга виновата, а монтаж не по уровню.

Радиатор в комнате не греет: «но он не греет». Система, судя по всему, завоздушена — нужен спуск воздуха через кран Маевского и повторная проверка после, без этого прибор так и останется холодным.

Плюсов, которые стоило бы выделить отдельно по этой квартире, эксперт не отметил — всё, что нашли, ушло в замечания. Итого 15 пунктов в акте: 14 существенных и один незначительный. По стенам и стяжке — работа с основанием и подготовкой поверхности, по окнам — щели и инфильтрация, по вентиляции — и тяга, и монтаж. Устранение — обязанность застройщика, до подписания передаточного акта. Повторная проверка — в первую очередь узел пилона без сетки и геометрия ГКЛ: такие дефекты при беглом осмотре не разглядеть, а стоят они дороже всего остального списка вместе взятого.