Приёмка квартиры в Тюмени

По периметру каждой комнаты — простукивание углов. В углу сопряжения наружной и внутренней стены штукатурка держится на честном слове: звук глухой, слой отслоился от основания полностью. В соседнем углу той же комнаты — то же самое, отслоение подтвердилось. Дальше — трещины на штукатурке, причина понятная: кладка «работает», подвижка тянет за собой отделочный слой. Похожая картина почти в каждом углу квартиры — это уже усадка дома, от неё никуда не деться, но застройщика это не освобождает от устранения: отслоения фиксируем и вносим в акт.

Отдельно — геометрия. В жилой комнате отклонение угла от вертикали — 2 см, это очень много: видно на глаз, мешает при монтаже мебели и гарнитура. Ещё одна находка — завален торец пилона, монолитного элемента каркаса: перепад плоскости на торце тоже около 2 см, ровно поставить откос на такую плоскость не выйдет без выравнивания.

У вентиляционного канала в стене подъезда — сквозное отверстие, ничем не заделанное: ни раствором, ни герметиком. Фото не делали — дефект нашли осмотром и простукиванием вентшахты, в акт вносим текстом.

В санузле трещина идёт от потолка до пола по всей высоте стены, а не короткий волосяной надрыв. Прошли рядом деформационный шов дома — трещина проходит мимо него, значит дело не в проектной подвижке, а в браке отделочного слоя. Рядом — отслоение штукатурки от основания стены, тоже по всей толщине. Фото здесь не делали, дефект зафиксировали простукиванием: звук пустотный, штукатурка «бухтит».

Замерили угол — отклонение от вертикали 1,5 см при нормативе 10 мм. Норматив превышен в полтора раза, для санузла с плиткой это критично: плитка на кривом угле ляжет с видимым клином по шву, без подрезки не облицевать.

По полу приложили правило и уровень — стяжка «гуляет», бугры превышают допустимые отклонения, уровень скачет от точки к точке. Рядом с деформационным швом — трещина, стяжка в этом месте начала разрушаться. Сами деформационные швы никто не почистил: забиты грязью, пылью и строительным мусором, хотя шов должен работать на подвижку, а не быть канавкой для отходов. Фото по забитым швам нет — зафиксировали по факту осмотра шва вручную.

Вентканал из ванной должен выходить отдельным отверстием, а по факту уходит в стену глухим торцом. Ванная вентилируется не напрямую, а через санузел — воздухообмен нарушен, при закрытой двери вытяжка из ванной работать как положено не будет.

Единственный критический пункт осмотра — электрика. Выключатель в комнате не срабатывает: цепь не размыкается, ток на лампочке присутствует постоянно независимо от положения клавиши. Это не эстетика, а безопасность — при обслуживании светильника есть риск получить удар током, считая цепь обесточенной.

Отдельным пунктом, вне зон ремонта — в одном из помещений при осмотре обнаружили явные следы присутствия посторонних лиц. Пускать туда покупателя не стали, фото принципиально не делали, зафиксировали устно и в акте: это вопрос к застройщику и управляющей компании, не к отделке.

Плюсов по этой квартире отметить нечего — все 23 пункта осмотра ушли в замечания, ни один узел не прошёл проверку без вопросов. Итог: 17 существенных, 5 незначительных и один критический дефект идут в приёмо-передаточный акт. Ключи на этом этапе не подписываем — застройщик обязан устранить каждый пункт и предъявить квартиру повторно.