«Лучшее место» · Яндекс5.0 на Яндексе и 2ГИС · 240+ отзывовНарушенная герметизация окон и швов
Нашли 108 таких случаев на приёмках в 32 из 59 ЖК Тюмени: открытая пена в монтажном шве, разошедшиеся ленты, пропуски герметика у отлива. Найдём это до подписания акта — застройщик переделает шов за свой счёт.
≈ 1–3 тыс ₽
≈ 1,5–3 тыс ₽
≈ 1,5–4 тыс ₽
≈ 0,6–2 тыс ₽
≈ 1,2–2,5 тыс ₽Монтажный шов окна — это стык рамы и стены: центральный слой пены и защита паро- и гидроизоляцией с двух сторон. В новостройке этот узел собирают быстро, часто в мороз: пена не додувается, ленты не проклеивают, отлив ставят без герметика. Снаружи всё ровно, а внутри шва — пустоты и открытая пена, которая крошится и пропускает воздух. Из 108 случаев, что мы нашли на приёмках, большинство пришлось именно на окна: разошедшиеся швы примыкания, пропуски герметика у отлива, отсутствие пароизоляции.
Открытый шов работает как щель. Зимой через него тянет холодный воздух, пена намокает от конденсата, а вокруг окна темнеют углы и появляется наледь на откосах. Пароизоляцию, которую забыли проклеить, сама себя не восстановит — узел надо вскрывать и переделывать. Подпишете передаточный акт, не зафиксировав это, — вскрывать откос, заново пенить и клеить ленты будете за свой счёт.
Сначала осматриваем шов по всему периметру: где разошлись ленты, где пропущен герметик, цела ли пароизоляция. Потом приборы. Анемометром замеряем скорость воздуха в притворе и по монтажному шву — если тянет, прибор это покажет цифрой. Тепловизором ищем полосу холода по контуру окна: там, где шов негерметичен, на снимке синяя рамка. Щупом проверяем, чем и насколько плотно заполнен зазор.
Монтажные швы оконных блоков нормирует ГОСТ 30971: шов должен быть трёхслойным — утепляющий центр и защита паро- и гидроизоляцией снаружи и внутри. Герметичность и теплозащиту ограждающих конструкций задаёт СП 50.13330. Когда шов собран не по этим правилам, замечание в акте опирается на конкретный документ — застройщику нечего возразить.
До подписания передаточного акта все дефекты шва вносим в акт осмотра — с фото, точкой на плане и замером. Застройщик обязан устранить их за свой счёт, после чего вы приходите на повторную приёмку и проверяете тем же прибором. Если акт уже подписан — право не сгорает: по 214-ФЗ гарантия на монтажный шов как часть конструктива действует 5 лет, на инженерные системы — 3 года. В этот срок можно требовать устранения по гарантии.
Каждый дефект шва — в акт осмотра: фото, точка на плане, показания анемометра. Без этого застройщик потом скажет «не было».
акт осмотраПеределка шва, повторная пена, проклейка лент — это его работа, не ваша. Типичный чек по нашим выездам 1500–4000 ₽, но платит застройщик.
за счёт застройщикаПропишите разумный срок устранения прямо в акте. Без него застройщик может тянуть месяцами и переносить сдачу.
срок в актеПосле ремонта — повторный осмотр тем же прибором. Приняли на слово — рискуете найти ту же щель первой зимой.
повторный осмотрЗастройщик спорит или отказывается — досудебная экспертиза и претензия. Замеры прибором со ссылкой на ГОСТ оспорить сложно.
если отказалДобрый день. Спасибо. Все очень понравилось. Все чётко и по делу🙂😉
Отзыв на Яндекс · рейтинг 5.0 →Дмитрий очень хороший человек ) советом помог мне выбор квартиры ))) рекомендую)))
Отзыв на Яндекс · рейтинг 5.0 →Рекомендую. Мастер знает своё дело
Отзыв на Яндекс · рейтинг 5.0 →
от 5000 ₽
анемометр
для претензии
44 случая
25 случаев
59 ЖКПодписанный акт не лишает вас гарантии. Монтажный шов — часть конструктива, по 214-ФЗ на него действует гарантия 5 лет, на инженерные системы — 3 года. В этот срок можно письменно требовать устранения продувания за счёт застройщика, а при отказе — фиксировать дефект замером и идти в претензию.
Норму задают документы, а не соседние квартиры. Монтажный шов нормирует ГОСТ 30971, теплозащиту и герметичность ограждающих — СП 50.13330. Если анемометр показывает продувание по шву, а пароизоляции нет — это отступление от норм, и оспорить цифру прибора «на глаз» не выйдет.
По нашим выездам переделка шва обходится в 1500–4000 ₽ — вскрыть, заново запенить, проклеить ленты и герметик. Но если дефект зафиксирован в акте до передачи, платит застройщик, а не вы.
Открытую пену, разошедшиеся ленты и щель у отлива видно глазом. А вот продувание по шву и мостик холода в глубине узла глазом не поймать — тут нужны анемометр и тепловизор. Поэтому очевидное можно отметить самому, а скрытое — работа эксперта с приборами.
Замечание, подкреплённое замером прибора и ссылкой на ГОСТ 30971 и СП 50.13330, ложится в основу заключения для претензии и суда. Застройщику, чтобы его оспорить, придётся заказывать собственную судебную экспертизу.
Опишите ЖК и срок приёмки. Проверим герметизацию окон анемометром и тепловизором, зафиксируем в акте — застройщик устранит за свой счёт.