Приёмка квартиры в Тюмени

Квартиру в ЖК «Кипрея» мы принимали в черновой отделке. Сам комплекс производит хорошее впечатление, но к самой квартире набралось 35 замечаний — и больше всего по окнам: продувания, сколы и окалины на стеклопакетах. Отдельно — два критичных пункта: нет гидроизоляции за трубами канализации и открытый утеплитель на откосе фасада. Разбираем по зонам.

«Кипрея» — современный жилой комплекс, дома добротные, часть узлов в квартире выполнена аккуратно. Но качество дома и качество отделки конкретной квартиры — разные вещи. Приёмка квартиры в ЖК «Кипрея» нужна, чтобы поймать всё, что скрыто за ровным фасадом. Пока акт приёма-передачи не подписан, все дефекты застройщик устраняет за свой счёт.

Принимали по порядку: окна и монтажные швы, стены, стяжка, санузлы, электрика, отопление. Главный прибор здесь — анемометр: им мы меряем реальный поток наружного воздуха через швы и створки в м/с. Стеклопакеты смотрим на просвет — так видно сколы, окалины и царапины. Уровнем проверяем стяжку и горизонт радиаторов.

Честный разбор — это не только претензии. В «Кипрее» дома добротные, а часть узлов в квартире выполнена аккуратно и прошла проверку без нареканий. То есть основа есть — проблемы в отделке и, прежде всего, в окнах.

Окна — слабое место этой квартиры, на них пришлась треть всех замечаний. Анемометр у монтажных швов и створок фиксирует продувание наружным воздухом — и по окнам комнат, и по периметру лоджии. Через нарушенный монтажный шов холод идёт прямо в квартиру: зимой это сквозняк по подоконнику, конденсат и переплата за отопление. Шов вскрывают и герметизируют заново.

На лоджии картина хуже: откосы выполнены с пустотами, через них сильно дует, а в Т-образных узлах рамы разошлись швы. Продувание идёт по всему периметру монтажного шва лоджии — узел переделывают целиком.

Но главная беда окон — стёкла. На стеклопакетах огромный скол прямо в центре, а на нескольких — окалины от болгарки фасадчиков: мелкие металлические частицы въелись в стекло и не удаляются. Такие стеклопакеты идут только на замену. Плюс несмываемые загрязнения, остатки клея от плёнки и зазор 6 мм между стяжкой и рамой, из-за которого створка просто не открывается.

По стенам набралось несколько замечаний. Штукатурка местами отслоилась, причём часть отслоений — повторные, на уже отремонтированных застройщиком участках: значит, причину в прошлый раз не устранили, и проблема вернётся. Отдельно — коррозия оцинкованного штукатурного уголка: ржавчина со временем проступит сквозь финишную отделку, поэтому уголок зачищают и обрабатывают.

Ещё из дверных проёмов торчит проволока-арматура от опалубки — её убирают, чтобы не цеплялась и не ржавела. По стяжке: из неё торчит скрутка арматуры и есть бугор на повороте. Стяжку проверяют двухметровым правилом (допуск просвета — не больше 4 мм), бугры шлифуют и выводят поверхность в плоскость, иначе финишное покрытие ляжет волной.

Входную дверь проверяют целиком, с обеих сторон. Со стороны подъезда на полотне царапина, со стороны квартиры — царапины, из-за которых полотно идёт на замену: отполировать металлическое полотно без следов не получится. Плюс на дверной раме есть помятое место. Всё это фиксируют в акте — дверь дорогой элемент, и устранять должен застройщик.

Главное по санузлу — критичное: за трубами канализации не сделана гидроизоляция. Это самое незаметное и самое опасное место мокрой зоны: именно за трубами вода чаще всего уходит в перекрытие и к соседям снизу. Плюс негерметичная пароизоляция (нижний шов и отверстия), задиры штукатурки и не утопленный, не загерметизированный кабель заземления.

По электрике набрался свой список, и часть пунктов — про безопасность. Электрощиток болтается незакреплённым, а в розетках двух комнат вообще нет напряжения — то есть линия либо не подключена, либо собрана с ошибкой, и это нужно искать до отделки. Ещё одна розетка не до конца принимает вилку, у другой большой зазор между рамкой и стеной. Все розетки прозванивают и проверяют посадку приборов.

По отоплению — завален горизонт радиаторов: прибор стоит с перекосом, в одной комнате он доходит до 1,5 см. Кривой радиатор хуже греет и портит вид, поэтому его переустанавливают строго по уровню. Проверяют это обычным строительным уровнем, приложенным к верхней кромке прибора.

И два пункта снаружи и по конструктиву. Критичный — на откосе фасада открыт утеплитель с армирующей сеткой: без защитного слоя он намокает от дождя и снега и разрушается, а за ним промерзает стена. Узел нужно закрыть. Плюс калитка террасы плохо открывается и закрывается (нужна регулировка), а узел прохода канализации через плиту перекрытия не заделан раствором.

Каждый дефект привязан к норме и к показанию прибора:

Главные деньги здесь — окна: замена одного стеклопакета по рынку Тюмени 6 000–15 000 ₽, а на замену идёт несколько. Плюс герметизация продуваний, гидроизоляция за трубами, выравнивание стяжки, переустановка радиаторов и мелочи по электрике. На 33 замечания это легко десятки тысяч рублей.

И всё это держится на одной подписи. Пока акт приёма-передачи не подписан, по 214-ФЗ застройщик устраняет всё за свой счёт. Подписали акт с дефектами — и замена стеклопакетов становится вашим ремонтом.

«Кипрея» — нормальный комплекс, но конкретная квартира к подписанию не готова: треть замечаний по окнам (скол, окалины, продувания), плюс критичные гидроизоляция за трубами и открытый утеплитель фасада. Приёмка квартиры в Тюмени в таком случае окупается уже заменой первого стеклопакета.