Приёмка квартиры в Тюмени

Осмотр в ЖК «Ритмы» шёл по зонам подряд: стены, санузел, окна, двери, электрика, балкон. По каждой зоне одна и та же схема — визуальный осмотр, простукивание отделки на пустоты, проверка створок и приборов в работе. Где дефект видно глазом — фото. Где решает звук, запах или работа прибора — фиксация в протокол без снимка. Это тоже часть приёмки, а не менее весомая часть акта.

Самое заметное — над дверью. Шов между полотнами разошёлся, следом разошлись сами обои. Зона над проёмом нагружена сильнее остальной стены: температурные перепады, усадка коробки — шов рвётся первым.

Рядом, тоже над дверным проёмом, — бугор. Судя по всему, здесь раньше заделывали трещину или просадку основания, и перепад по плоскости вышел наружу через отделку. При финишной покраске такой бугор даст тень, скрыть не получится — нужно перетирать основание заново.

Плитка на стене санузла отслоилась — это слышно уже при простукивании: глухой звук вместо звонкого значит пустоту под плиткой, отделка не держится на основании. Переклейка обязательна, иначе плитка со временем отойдёт целиком, а не только там, где сейчас пузырь.

Во внутреннем углу санузла разошёлся шов — трещина. Угловые швы всегда в зоне риска, подвижка основания бьёт именно туда.

Главное исключение — царапины на стеклопакете. Косметикой тут не обойтись: либо шлифовка, либо полная замена стеклопакета, если глубина повреждения критична.

Розетка закреплена слабо, болтается в коробке — нужен перемонтаж и фиксация. На балконе сколы и царапины на металлическом ограждении, лакокрасочное покрытие придётся восстанавливать — фото не делали, замечание зафиксировано визуально при обходе. Отдельно — примыкание опанелки к ламинату: отверстий там быть не должно, это тоже пошло в протокол.

Явных плюсов, которые стоило бы выделить отдельно, при этом осмотре не набралось — почти каждая зона дала хотя бы одно замечание. Все 19 пунктов, major и minor, идут в акт. Устранение — обязанность застройщика, повторный осмотр по факту выполненных работ.