Приёмка квартиры в Тюмени

Квартиру в ЖК «Кедровый берег» смотрели по зонам: стены, санузел, стяжка под кварцвинилом, окна, вентиляция, электрощит, отопление. По каждой зоне — простукивание, визуальный осмотр, там, где нужно — прибор. Три пункта в акте пойдут без фото: там дефект фиксируется на ощупь, замером или работой прибора, а не камерой.

Самое серьёзное — под оконным блоком. Замятия обоев, разошедшийся шов и трещина в штукатурке рядом. Фото по этому месту не снято — дефект зафиксирован визуально и на ощупь, но это не отменяет статус «существенный». Второе по значимости — отслоение штукатурки по деформационному шву между монолитными конструкциями дома. Это движение самого здания, а не брак отделочника, но переклеивать участок всё равно придётся после усадки. Третье — узел выхода труб из стены: заломы и перепад, подготовка под отделку не сделана.

В санузле плитка отслоилась почти наполовину — под ней пустота, при простукивании звук глухой. Рядом крестик шва смещён, толщина швов гуляет от плитки к плитке. Есть перепад по лицевой поверхности плитки 2 мм, край острый — будет цепляться полотенцем и ногой. Три дефекта на одной поверхности — это не случайность, а нарушение технологии укладки, переделка нужна на всём участке, а не точечно.

Дифавтомат не сработал от кнопки «Тест». Это критичное замечание: при утечке тока автомат обязан отключить линию, а он этого не делает. Требование по замене — прямое, без вариантов «доработать на месте». Второе по важности — вентиляция на кухне не работает: канал перепутан с гардеробной, воздух уходит не туда. Фото здесь нет — тягу проверяли прибором, отсутствие тяги на кадр не переносится, но в акте зафиксировано текстом.

Явных плюсов по итогам осмотра эксперт не выделил — ни один пункт не ушёл в раздел «сделано хорошо», упор целиком на замечаниях. Все 26 пунктов внесены в акт с привязкой к зоне: с фото там, где дефект снимается камерой, и текстом там, где фиксация шла на слух, на ощупь или прибором.

Устранение — обязанность застройщика по закону, в его сроки и за его счёт. Подписывать акт приёмки до устранения не стоит — особенно по дифавтомату и вентиляции: это не косметика, это безопасность и здоровье в квартире.