Приёмка квартиры в Тюмени

Смотрели квартиру по стандартному маршруту: сначала окна — блок за блоком, с замером скорости воздуха на створках и в узлах соединения рамы. Дальше стены и откосы — геометрия, трещины, отклонение от вертикали. Потом оба санузла и стяжка в жилых комнатах. Закончили входной дверью и её фурнитурой. Там, где дефект нельзя снять на камеру — сквозняк чувствуется рукой, раствор неровный на ощупь, скорость воздуха видна только на приборе — фиксировали словами и цифрами прямо на месте.

Первое и самое неприятное — инфильтрация воздуха через створку, 0,2 м/с. Рукой чувствуется сквозняк, прибор эту цифру подтверждает. Дефект существенный: зимой это прямые теплопотери и конденсат на профиле.

Вверху одного из блоков откос повело — лицевая поверхность искривлена, и через этот же участок продувает 0,15–0,2 м/с. Кривизна и негерметичность тут связаны напрямую: монтажная пена легла неровно, шов не держит воздух.

В узле соединения рамных элементов — тоже сквозняк, шов между профилями не догерметизирован. И по всему периметру блока нарушена пароизоляция, а на части монтажных швов она вообще разрушена — плёнка порвана или не проклеена. Без пароизоляции пена со временем тянет влагу, теряет свойства, шов начинает промерзать.

Т-образный шов между элементами рамы разошёлся больше 0,5 мм — это уже не косметика, шов герметизируют заново, иначе там же будет дуть и копиться конденсат.

В сварном шве одной из рам — трещина. Это дефект самого профиля, косметическим ремонтом такое не закрыть: рама целиком идёт под замену.

Над дверным проёмом в штукатурке — трещины. Классика: либо усадка, либо перемычка отработала, либо слой лёг без демпфера над проёмом.

Рядом с деформационным швом здания — тоже трещины. Шов должен компенсировать подвижки конструкции, а штукатурку рядом с ним кладут без учёта этой подвижки — трещина закономерный итог.

Под оконным блоком трещину нашли повторно — её уже заделывали после предыдущего ремонта, и она открылась снова. Значит, причина не в штукатурке, а глубже: подвижка или температурный шов работает не так, как должен.

Отклонение левого откоса от вертикали — 1,8 см. Почти два сантиметра на плоскости откоса видно и без уровня, на глаз.

В одном санузле — густая сетка трещин, штукатурка местами отслоилась от основания. Это не трещина на поверхности, а разрыв сцепления со стеной, косметикой не закрыть.

Раствор в этом же санузле замешан неровно: по стене бугорки и шишечки, слой неоднородный. Фото здесь не делали — дефект тактильный, рукой проводишь по стене и сразу чувствуешь перепады.

Во втором санузле — та же история: плохо перемешанный раствор, те же бугорки, трещин тоже много. Без фото по той же причине — дефект не видно, его чувствуешь рукой.

На стяжке в нескольких комнатах — нашлёпки раствора, бугорки. Некритично, но перед укладкой финишного покрытия стяжку придётся дополнительно выравнивать.

На входной двери верхний замок задевает раму — обычная регулировка фурнитуры, но без неё замок со временем разболтается или начнёт закусывать язычок.

Все 22 пункта — в акт осмотра, с зоной, формулировкой дефекта и фото либо причиной его отсутствия. Плюсов в этот раз не зафиксировано ни одного — по каждому узлу, который проверяли, нашлось замечание.

Застройщик обязан устранить все пункты акта в срок, установленный ДДУ. После устранения — повторный осмотр по тем же зонам, с обязательной фотофиксацией по каждому исправленному пункту.