Приёмка квартиры в Тюмени

Квартиру смотрели по зонам: стены — простукиванием и лазерным уровнем, стяжка — уровнем и правилом, окна — на створках и по швам, санузел отдельно по гидроизоляции, дальше двери, электрика, отопление. Часть находок без фото — и это нормально. Трещину под окном во второй комнате не переснимали: дефект идентичный тому, что уже зафиксировали рядом, эксперт сразу это проговорил. Один из бугров стяжки отметили по прибору, не по кадру — соседние перепады уже засняты, дублировать смысла нет. Радиаторы в упаковке тоже не фотографировали — тут и так всё видно без камеры.

Стены — самая объёмная часть осмотра. Простукиванием сразу нашли отслоение штукатурки: звук глухой, ни с чем не спутать, слой придётся снимать и накладывать заново. Дальше трещины — под окном в жилой комнате, под окном во второй комнате, и на стыках наружных и внутренних стен. Стык — самое напряжённое место в конструктиве, трещины там появляются почти всегда, но заделывать их обязаны, а не оставлять как есть.

Отдельно геометрия. Отклонение вертикальности угла в прихожей — больше 1,5 см, это уже не косметика, а перекос, который аукнется при монтаже коробов и мебели вплотную к стене. И рекордсмен по кривизне на всю квартиру — искривление 5-6 см на одной из стен, замеряно правилом и лазером. Ещё в нижней части одной стены поверхность загнута и уходит от плоскости.

Плюс россыпь мелочей, которые дешевле поправить сейчас: раковины и пустоты в нижней части стены, незаполненные раствором углы примыканий, оголившаяся монтажная пена над окном в жилой комнате, невытащенные крепёжные скобы штукатурки по всей квартире, ржавеющий анкер в отделочном слое и незакрытый саморез в другой комнате. Отдельно — оголённый кабель, выпирающий из угла в прихожей: с ним будет проблемно делать чистовую отделку, пока не уберут.

В коридоре три перепада стяжки подряд: 4 мм, 6 мм и максимум — 8 мм. Мерили лазерным уровнем, каждый следующий бугор оказывался хуже предыдущего, эксперт даже прокомментировал это с иронией — «вот это я понимаю». По сути такой перепад не даст ровно уложить финишное покрытие, придётся снимать и выравнивать.

В санузле гидроизоляция сделана, но не по правилам: примыкание к стяжке выполнено криво, есть перекосы, которые придётся переделывать. Отдельно — узел примыкания противопожарной манжеты не доведён до конца. Застройщики про этот узел часто забывают, а без него манжета не сработает как надо в случае пожара.

По окнам почти в каждой комнате один и тот же набор: замятые уплотнители — часть ещё можно отрегулировать, часть уже деформировалась настолько, что только на замену; царапины на створке; разошедшийся шов между рамой и откосом снаружи. В кухне-гостиной на двух окнах — тот же список замечаний по уплотнителям.

Выделенных плюсов по квартире немного — разве что дверное зеркало сделано аккуратно, эксперт отметил это мимоходом. Из 22 замечания 15 существенные: трещины и кривизна стен, три перепада стяжки, гидроизоляция санузла, оголённый кабель. Остальные 14 — фурнитура окон, мелкие царапины, розетка, упаковка на батареях.

Все 29 пунктов зафиксированы в акте: где дефект видно — с фото, где он тактильный, замерный или повторяющий уже снятый — текстом с описанием, как его нашли. Устранение — обязанность застройщика по срокам ДДУ. При повторной проверке в первую очередь смотреть стены и стяжку — они несут максимум существенных замечаний.