Приёмка квартиры в Тюмени

Начали со стен. На одной — пятно в нижней части: «в нижней части у нас такое загрязнение». Прошли дальше, на соседней стене — та же картина, только пятно уже тёмное, почти чёрное: «на соседней стене такая же проблема». Оба случая идут как незначительные, отделка, конструктив не задет.

У входной двери — декоративная пластина под замком вся в царапинах: «здесь вся декоративная пластина от замка, она вся в царапинах». Похоже на след от монтажа или перевозки, но по акту это отдельный пункт — пластину придётся менять.

Окна — самая насыщенная зона осмотра: шесть замечаний из одиннадцати. Начали с некритичного — царапина на поверхности стеклопакета, а на соседнем стекле уже «целое семейство царапин в разных направлениях». Обе минорные, но по совокупности видно: со стеклом на объекте обращались без осторожности.

Дальше пошли пункты серьёзнее. На среднем стекле внутри камеры — пыль и грязь: «наличие пыли и грязи в самом стеклопакете». С улицы туда не надует — камера стеклопакета герметична, значит грязь попала внутрь ещё на сборке, до того как стекло запаяли. Дефект производственный, камера не вскрывается — только замена.

На другом окне — окалины со стороны квартиры, рядом царапина и пузырёк: «на стеклопакете обнаружили окалины со стороны квартиры». Окалина — это металлическая частица, вплавленная в поверхность стекла при термообработке. Шлифовкой не снять, только менять стеклопакет целиком.

На том же среднем стекле — целая россыпь мелких пузырьков, эксперт так и сказал: «целую банду пузырьков». Это брак стекловарения: пузырьки воздуха застыли в толще стекла ещё на производстве, к монтажу отношения не имеет.

И там же, на среднем стекле, — энергосберегающая плёнка легла криво, полосой отслоилась: «плохо приклеена, скорее всего, плёнка эта». Со временем полоса отслоения будет только шире, а на этом участке стекло уже не держит заявленную теплоизоляцию.

В розетке санузла нет заземления: «в данной розетке у нас отсутствует заземление». Категория критическая. Фото по этому пункту нет — заземление проверяется индикатором и прозвонкой цепи, а не камерой, показания прибора в кадр не поместить. В мокрой зоне отсутствие заземления — прямой риск удара током при пробое изоляции стиральной машины или водонагревателя.

На отопительном приборе — две царапины на лакокрасочном покрытии, эксперт отметил обе точки сразу: «есть царапина здесь, есть царапина здесь». Само по себе незначительное, но краска на радиаторе держит ещё и антикоррозийную функцию — без неё металл в этих местах со временем начнёт ржаветь.

Отдельных плюсов, которые стоило бы выделить именно по этой квартире, эксперт не отметил — все зафиксированные позиции ушли в протокол как замечания. Все 11 пунктов, включая розетку без заземления, где фото снять было нельзя в принципе, зафиксированы в акте с привязкой к зоне и цитатой. Устранение — обязанность застройщика, до подписания передаточного акта. Повторная проверка — по факту устранения, в первую очередь заземление и стеклопакеты: там дефекты производственные, на глаз при беглом осмотре их не поймать.