Приёмка квартиры в Тюмени

Смотрели квартиру по зонам: стены, стяжка, дверной блок, окна, система отопления, фасад, перекрытие. Порядок обычный — сначала контур помещения, потом инженерка и открывающиеся конструкции отдельно. По факту на этом объекте почти каждая зона дала хотя бы одно замечание.

В узле, где перемычка опирается на стену, штукатурка отслоилась. Место типовое: перемычка и стена работают по-разному под нагрузкой, шов в этой точке трескается первым. Эксперт зафиксировал отслоение прямо на фото — там, где перемычка примыкает к стене.

Вторая трещина — на стыке наружной стены и перегородки. Эксперт назвал её самой распространённой на приёмке: перегородка садится не так, как несущая стена, и швов без трещин в этом узле почти не бывает. Замечание всё равно идёт в акт, независимо от того, насколько оно частое.

По стяжке — отдельная претензия к инженерке. Трубы водоснабжения закреплены острыми металлическими хомутами. Острый край со временем протирает изоляцию и сам металл трубы в точке крепления — это не эстетика, а срок службы разводки, которая после отделки станет недоступна для осмотра.

Главная находка на этом осмотре — входная дверь. Противопожарный уплотнитель оторван по всему периметру полотна, и это замечание встретилось не один раз при осмотре двери. Уплотнитель — не декоративная деталь: он держит притвор герметичным при пожаре и не даёт дыму пройти в квартиру через щель между полотном и коробкой. Без него дверь свою противопожарную функцию не выполняет, при том что она в квартире и стоит по этой причине.

На отопительном приборе №1 — скол лакокрасочного покрытия. У прибора №2 хуже: проход трубы отопления через стену оголён, ничего не заделано. Открытый проход в этом узле — мостик холода и место, где со временем осядет конденсат, а металл трубы начнёт ржаветь прямо в стене.

Второе критическое замечание — по фасаду. Кирпич возле балконного блока вынимается рукой: направляющая занижена и не держит его. Отдельно у того же балконного блока — направляющая под клинкерный кирпич закреплена ненадёжно. Разговор здесь не про внешний вид: кирпич, который снимается рукой, может выпасть сам, без всякого демонтажа.

Плюсов по этой квартире эксперт отдельно не выделил — весь осмотр ушёл в замечания. Так бывает: если по каждой зоне находится дефект, время на похвалы не остаётся, разбор идёт сплошным списком проблем.

Все 14 пунктов, включая два критических — уплотнитель входной двери и кирпич фасада, — зафиксированы в акте осмотра, каждый с фото. Устранять обязан застройщик, и не косметически: заменить уплотнитель по всему периметру, поджать или переустановить направляющую под фасадный кирпич, переделать крепление труб. После устранения — повторный осмотр по тем же пунктам, а не подпись на веру.