Приёмка квартиры в Тюмени

Квартиру в ЖК «Чаркова 72» мы принимали с чистовой отделкой — то есть с обоями, плиткой и ламинатом, готовую к заселению. Это меняет фокус приёмки: смотрим не черновые узлы, а качество финиша. Набралось 24 замечания, больше всего по обоям: заломы, кривые швы и заплатки, пятна. Но есть и серьёзное — отслоение штукатурки и плитки от основания, а также оголённые провода у плиты. Разбираем по зонам.

«Чаркова 72» — жилой комплекс в Тюмени, где квартиры сдаются с чистовой отделкой. Казалось бы, заезжай и живи — но именно в готовой отделке проще всего спрятать брак: под обоями, за плиткой, в электрике. Приёмка квартиры в ЖК «Чаркова 72» нужна, чтобы поймать это до подписания акта: пока он не подписан, всё переделывает застройщик за свой счёт по 214-ФЗ.

Чистовую отделку принимают иначе, чем черновую. Обои ведём фонариком и при боковом свете — так видно заломы, швы, заплатки и пятна. Штукатурку и плитку простукиваем: глухой звук означает отслоение от основания. Ровность стен и плитки проверяем правилом, отлив — угломером, электрику — тестером и кнопкой «Тест» на дифавтоматах.

Честный разбор — не только претензии. В «Чаркова 72» ламинат в целом уложен ровно и аккуратно — замечания по нему точечные, а не сплошные. Часть стен прошла проверку на ровность без нареканий. То есть базовое качество есть, и большинство замечаний — это устранимый финишный брак, а не переделка всей квартиры.

Обои — самая многочисленная зона, на них пришлась почти половина замечаний. В кривом углу (около 90°, но не ровно) обои легли с заломами; справа от розетки — кривая заплатка с несовпадением рисунка; в другом углу нахлёст и кривой рез; есть кривой шов со следами подкраски. Плюс пятна краски на обоях, тёмное пятно проступает из-под полотна, порваны обои в торце подоконника, а за отопительным прибором под обоями проступает бугор раствора. Всё это переклеивают и подчищают.

Отдельно — стену заляпали белой краской при покраске потолка («потолочники»). Это смывается и подчищается, но в чистовой отделке такого быть не должно.

Под обоями простукивание выявило отслоение штукатурки от основания стены. Это серьёзнее косметики: отслоившийся слой со временем отойдёт вместе с обоями, появятся вздутия и трещины. Участок вскрывают, штукатурку перетягивают и только потом переклеивают обои — иначе проблема вернётся.

В санузле тоже критичное — отслоение керамической плитки от основания (глухой звук при простукивании): такая плитка со временем отвалится. Плюс перепад лицевой поверхности соседних плиток 8 мм (видно правилом), загнутая наверх плитка на выступающем углу и криво сделанные швы. Перепад и отслоение — это переделка участка, а не подмазка.

Почему перепад плитки важен не только эстетически: на ступеньке между плитками собирается грязь, цепляется тряпка при уборке, а на полу о такой выступ можно запнуться. Норматив на перепад лицевой поверхности — доли миллиметра, а здесь 8 мм, то есть в разы больше. Загнутая наверх плитка на выступающем углу — это ещё и риск скола кромки при касании. Всё это переделывают: снимают проблемные плитки и укладывают заново в одной плоскости, с ровными швами. На приёмке такие вещи ловят правилом и угольником, пока их легко предъявить застройщику.

Ламинат в целом уложен аккуратно, но есть вздутие покрытия — две планки идут на замену, и отдельно вздутие ламинации между кромками в гостиной. Такие планки меняют, пока действует гарантия застройщика. По дверям — замятие на декоративной планке входной двери и скол ламинации на полотне межкомнатной двери.

Вздутие ламината — это не косметика: чаще всего оно означает, что под планку попала влага или нарушены температурные зазоры у стен. Если причину не убрать, вздутие пойдёт дальше по соседним планкам. Поэтому повреждённые ламели меняют, а заодно проверяют зазоры по периметру. Двери же — лицо квартиры: замятие декоративной планки входной двери и скол ламинации на межкомнатном полотне портят вид, и оба элемента застройщик либо реставрирует, либо меняет по гарантии. Все эти замечания мелкие по отдельности, но именно из них складывается ощущение «сделано небрежно», за которое вы заплатили как за готовую отделку.

По электрике — два пункта, и оба про безопасность. Первый: при нажатии тестовой кнопки дифавтомат не сработал — значит, защита от утечки тока не работает, и при пробое он не отключит линию. Такой автомат меняют. Второй: у плиты оголены провода — это прямой риск удара током. Провода изолируют и закрывают. Оба замечания критичные и устраняются до заселения.

По окнам замечание одно, но нормируемое: уклон отлива всего 7 градусов — ниже норматива. При слабом уклоне вода застаивается на отливе и затекает под раму, со временем это приводит к промерзанию и протечкам. Отлив переустанавливают с правильным уклоном.

Большинство замечаний по «Чаркова 72» — финишные: переклейка обоев, замена планок ламината, подчистка пятен. По отдельности недорого, но в сумме на 21 замечание набегает. Дороже — переделка отслоившейся плитки и штукатурки и замена дифавтомата. А оголённые провода — это вопрос безопасности, который не измеряется деньгами.

И всё это держится на одной подписи. Пока акт приёма-передачи не подписан, по 214-ФЗ застройщик устраняет всё за свой счёт. Подписали акт с дефектами — и переклейка обоев, и переделка плитки становятся вашим ремонтом за ваши деньги.

«Чаркова 72» сдаёт квартиру с чистовой отделкой, и базово она неплоха, но к подписанию не готова: почти половина замечаний по обоям, плюс критичные отслоение штукатурки и плитки и опасная электрика. Приёмка квартиры в Тюмени с чистовой отделкой нужна именно для того, чтобы поймать брак, спрятанный под финишем.