Приёмка квартиры в Тюмени

Квартиру в ЖК «Звёздный» мы принимали в черновой отделке. Сам комплекс оставил хорошее впечатление — благоустроенный двор над паркингом, мощная вентиляция, — но к квартире набралось 18 замечаний. Больше всего по окнам: остатки клея и царапины на стеклопакетах, неровный монтаж штапиков, створка открывается только на проветривание. Главное же — критичное: в санузле нет гидроизоляции. Разбираем по зонам.

«Звёздный» — жилой комплекс в Тюмени с продуманным двором: он поднят над паркингом, выглядит аккуратно. Но качество двора и качество отделки конкретной квартиры — разные вещи. Приёмка квартиры в ЖК «Звёздный» нужна, чтобы поймать скрытое: отсутствие гидроизоляции под плиткой, перепады стяжки, дефекты стёкол и рам. Пока акт приёма-передачи не подписан, всё это застройщик устраняет за свой счёт по 214-ФЗ.

Принимали по порядку: санузлы, стены, стяжка, окна, электрика, отопление. Стены и стяжку проверяем уровнем и двухметровым правилом, окна — на продувание и на просвет, вентиляцию — анемометром по скорости воздуха. Каждое замечание привязываем к норме или показанию прибора.

Честный разбор — не только претензии. В «Звёздном» двор поднят над паркингом и выглядит аккуратно — «классно смотрится, молодцы». Стены проверили на анкеры — всё удалено, поверхность готова под отделку. А вентиляция выдала отличный поток по объёму и скорости — «шикарная работа». Часть стен и стяжки прошли проверку по уровню без замечаний. То есть основа крепкая, проблемы точечные.

Самое серьёзное в этой квартире — в санузле нет гидроизоляции. Это сплошной защитный слой по полу с заводом на стены, который не даёт воде уходить в перекрытие и к соседям снизу. Без него любая протечка или даже регулярная влага идёт прямо в плиту. Гидроизоляцию делают до укладки плитки, поэтому ловить это нужно именно на приёмке. Плюс по санузлу — трещины и осыпания на ранее отремонтированных местах: их переделывают.

Стяжку проверяют двухметровым правилом: норматив — перепад поверхности не больше 6 мм. Здесь в санузле перепад этот норматив превысил, плюс у деформационных швов задрались кромки и остались не зашлифованные бугры. Всё это шлифуют и выводят в плоскость, иначе плитка и напольное покрытие лягут неровно.

По стенам — искривление поверхности в верхней части (бугор и вмятина по уровню) и отслоение отделочного слоя над оконным блоком. Стену выравнивают, отслоение зачищают и восстанавливают.

Окна — самая многочисленная зона, на них пришлась почти половина замечаний. На стеклопакетах остатки клея от плёнки и царапины, под слоем клея возможна ещё одна царапина на стекле — это проверяют после очистки. По рамам — царапины и неровный монтаж штапиков с перепадами поверхности. Одна створка открывается только на проветривание — нужна регулировка фурнитуры. Те же замечания повторяются и на остальных окнах, поэтому проверяют каждый блок.

Окна кажутся мелочью, но именно из таких мелочей складывается комфорт: царапину на стекле днём видно на просвет, а зимой через неотрегулированную створку и неплотный штапик идёт сквозняк и появляется конденсат. Поэтому стеклопакеты осматривают на просвет при дневном свете, рамы проверяют рукой на перепады, а каждую створку открывают во всех режимах. Все замечания по окнам устраняет застройщик — это либо регулировка фурнитуры, либо переустановка штапиков, либо замена стекла, если царапину под клеем не удалось вывести.

По мелочам, которые тоже идут в акт: на входной двери отсутствует глазок, у розетки отвалился элемент, а отопительный прибор стоит с перепадом по горизонтали 1 см. Глазок устанавливают, розетку чинят, радиатор переустанавливают по уровню — кривой прибор хуже греет и портит вид.

Два замечания по канализации. В узле прохода трубы монтажная пена не заштукатурена — её нужно закрыть (а в местах прохода через перекрытие применять огнестойкий состав). А во втором санузле выпуск канализации оказался ниже уровня стяжки — это мешает правильному уклону и подключению сантехники, узел переделывают.

Почему это важно: открытая монтажная пена со временем крошится и пропускает запахи из стояка, а сам узел прохода через перекрытие по норме должен быть закрыт огнестойким составом — это вопрос и гигиены, и пожарной безопасности. Выпуск канализации ниже стяжки во втором санузле — отдельная проблема: чтобы сантехника подключилась с правильным уклоном, выпуск выводят на проектную отметку, иначе унитаз или душевой трап встанут криво и будут плохо сливать. Оба узла переделывают до чистовой отделки, пока к ним есть доступ.

Каждое замечание привязано к норме или показанию прибора:

Главные деньги здесь — гидроизоляция санузла: её устройство по рынку Тюмени 5 000–15 000 ₽, а переделка уже после плитки кратно дороже. Плюс выравнивание стяжки и стены, регулировка и ремонт окон, переустановка радиатора и мелочи по дверям и электрике. На 18 замечаний это легко десятки тысяч рублей.

И всё это держится на одной подписи. Пока акт приёма-передачи не подписан, по 214-ФЗ застройщик устраняет всё за свой счёт. Подписали акт с дефектами — и гидроизоляция, и переделка стяжки становятся вашим ремонтом за ваши деньги.

«Звёздный» — приятный комплекс с хорошим двором, но конкретная квартира к подписанию не готова: критичное отсутствие гидроизоляции в санузле, перепады стяжки, почти половина замечаний по окнам. Приёмка квартиры в Тюмени в таком случае окупается уже одной гидроизоляцией санузла.