«Лучшее место» · Яндекс5.0 на Яндексе и 2ГИС · 240+ отзывовПриёмка в ЖК «Скандиа, Квартал у Озера»: эксперт нашёл 30 замечаний застройщику
Разбор реальной приёмки квартиры в ЖК «Скандиа, Квартал у Озера» в Тюмени. Эксперт с тепловизором проверил двери, стены, пол и зафиксировал 30 замечаний, которые застройщик обязан устранить за свой счёт. Смотрите видео осмотра ниже. Устранить эти дефекты самому стоило бы ориентировочно 13–34 тыс ₽ по рынку Тюмени — но по акту приёмки их устраняет застройщик за свой счёт.
Стены
Стены
Стены
Стены
Стены
Стены
Стены
Стены
Стены
Стены
Стены
Санузел
Прочее
Прочее
Двери
Двери
Окна
Окна
Окна
Окна
Окна
Прочее
Двери
Санузел
Санузел
Электрика
Электрика
Электрика
Электрика
ОтоплениеКвартира сдавалась в незавершённом состоянии: двери и сантехника не установлены, обои с систематическими расхождениями швов и отслоениями. Электрика имеет несколько нерабочих точек, щит смонтирован с уклоном. Оконные блоки продуваются по всему периметру.
Что взять с собой и как смотреть в этом доме — приёмы прямо с этой приёмки.
Осмотр в ЖК «Скандиа, Квартал у Озера» шёл по зонам: входная дверь, комнаты по периметру, санузел, кухня, окна, электрощиток. Каждый узел проверяли руками и приборами — уровень, щуп, тестер розеток. Итог — 30 замечаний, 19 из них критичные, остальные пойдут в акт как мелкие, но тоже с фиксацией и сроком устранения.
Входная дверь не до конца установлена, замки не работают, рама болтается в проёме. Межкомнатные двери не установлены вообще. Дверь в ванную тоже не смонтирована — зазор не заполнен утеплителем, продувает. На полотне входной двери — глубокие царапины, само полотно грязное.
Главная находка по стенам — трещина в углу, где сходятся монолит и кладка из блока: шов между разнородными материалами разошёлся. Рядом стену перекрасили слишком толстым слоем — краска отслаивается, тон уже не совпадает с остальной поверхностью. Обои по вертикальному шву отслоились. У розетки шов обоев ушёл выше самой розетки — зазор около 7 мм, это уже не косметика.
Монтажный шов в Т-узле оконного блока разошёлся больше миллиметра. Через прижим створок первого окна идёт инфильтрация наружного воздуха, второе окно продувает по створке — сквозняк проверили рукой. Декоративные накладки на петлях не поставлены, на стекле — царапины.
В санузле плитка недоделана: под ней пустота, отклонение от вертикали 7 мм, в двух местах её вспучило бугром. Смесители не поставлены, сифон канализации не закреплён. Унитаз стоит грязным.
Электрика тоже с вопросами: розетка в санузле не принимает вилку, розетка на кухне вообще без напряжения — проверили тестером. Электрощиток с дифавтоматами повешен криво, автоматы внутри не подписаны.
На ламинате — перепад по лицевой поверхности больше 2 мм в одном месте, в другом перепад ещё сильнее и виден без уровня. На радиаторе не хватает заклёпки декоративного кожуха.
Зон без вопросов на этом осмотре не нашлось — из плюсов отметить нечего. Все 30 замечаний пошли в акт: двери, стены, окна, сантехника, электрика, полы, потолки. Застройщик обязан устранить каждое до подписания. По каждой позиции — зона, суть дефекта и фото, где его было технически возможно снять.
Хочу поблагодарить вашу компанию в целом и вашего специалиста Антона в частности! Все оперативно, по делу! До сих пор пищу от радости, что выиграла в розыгрыше приемку квартиры! Спасибо большое за такую возможность! Антон все проверил, все объяснил, акт составил. Все оперативно и профессионально! Приемка квартиры прошла без нервов, что очень важно. Буду всем советовать!
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Отличная работа! Оперативно приняли квартиру и огласили все замечания которые выявили у застройщика, просмотрели и указали все что было не по нормативам. Спасибо за работу!
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Спасибо специалисту Антону за оказанную услугу. Нашли существенное замечание при приемке квартиры. Подробно объяснил про все замечания. Обязательно обращусь при повторной приемке
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →
19 замечаний
22 замечания
17 замечаний
15 замечанийДефекты, сроки, цена и что делать с замечаниями.
На приёмке в этом доме мы фиксировали замечания по зонам: Двери, Стены, Пол, Сантехника. В разобранной квартире эксперт нашёл 30 замечаний — все они отражены в акте, который застройщик обязан устранить за свой счёт.
Приёмка квартиры в ЖК «Скандиа, Квартал у Озера» стоит от 5000 ₽, с отделкой — от 5500 ₽. Тепловизор — отдельная услуга, от 3 000 ₽. Устранение скрытых дефектов после подписания акта обходится в 40–300 тысяч — уже за ваш счёт.
В ЖК «Скандиа, Квартал у Озера», как и в любой новостройке, вы вправе не подписывать акт приёма-передачи, пока застройщик не устранит замечания. Мы оформляем отдельный акт осмотра со ссылками на нормы и фото.
Если застройщик ЖК «Скандиа, Квартал у Озера» отказывается устранять — переходим к строительной экспертизе, считаем стоимость устранения, юрист готовит претензию и иск. Доводим до устранения или взыскания.
Опишите квартиру или пришлите договор. Назовём точную цену и согласуем выезд. Тепловизор — отдельная услуга, от 3 000 ₽.