«Лучшее место» · Яндекс5.0 на Яндексе и 2ГИС · 240+ отзывовПриёмка в ЖК «Гранд Квартал»: эксперт нашёл 8 замечаний застройщику
Разбор реальной приёмки квартиры в ЖК «Гранд Квартал» в Тюмени. Эксперт с тепловизором проверил стены, сантехнику, стяжку и зафиксировал 8 замечаний, которые застройщик обязан устранить за свой счёт. Смотрите видео осмотра ниже. Устранить эти дефекты самому стоило бы ориентировочно 7–20 тыс ₽ по рынку Тюмени — но по акту приёмки их устраняет застройщик за свой счёт.
Стены
Стены
Стены
Стены
Санузел
Санузел
Окна
СанузелЗастройщик провёл предварительную подготовку, но ряд отслоений и трещин образовался повторно. Трещина в гидроизоляции санузла требует полного восстановления слоя.
Что из этой приёмки стоит проверить в своей квартире в «Гранд Квартале» до подписания акта.
Квартиру не приняли с первого захода. Осмотр шёл по кругу: стены, санузел, стяжка, окна, лоджия. На каждую зону — свой протокол и свои замеры. В итоге в акт ушло 8 замечаний: 10 критичных и 3 полегче. Часть дефектов — не новые: там, где застройщик уже переделывал один раз, вылезло по новой.
Самое неприятное — в жилой комнате: отслоение штукатурки вернулось там же, где застройщик уже делал ремонт. Эксперт зафиксировал повторное разрушение отделочного слоя на том же участке. Значит, причину не устранили, просто заново заштукатурили сверху. Второй серьёзный случай — в прихожей, над дверью: трещина в кладке от усадки. Место известное для новостроек, растёт первые год-два вместе с домом, но в акте это фиксируется как есть, с требованием заделки с армированием, а не косметической подмазки.
Главный вопрос по санузлу — гидроизоляция. Трещину между отделкой и маяком отремонтировали не до верха. А рядом с этим же местом пошла трещина по самой гидроизоляции — слой, который держит воду, нарушен. Фото с этой точки не будет: трещина тонкая, при обычном свете на камеру не видна, эксперт нашёл её на ощупь и простукиванием. В акте оба пункта записаны текстом, с точным указанием места. Если гидроизоляцию не переделать целиком, а не залатать сверху, вода со временем уйдёт к соседям снизу.
Стяжку проверяли не глазами, а правилом и прибором. Двухметровым правилом нашли 18 бугров по квартире — перепады высоты, которые правило снимает, а глаз под сплошной заливкой не видит. Фотографировать тут нечего: бугор на стяжке не сфотографируешь, его показывает только зазор под правилом. Дальше — прочность. Замерили прибором, показатель вышел чуть ниже норматива. Показания спорные, застройщик наверняка потребует контрольный замер, но по факту сейчас цифра ниже нормы. И этот пункт тоже без фото — фиксировать нечего, только цифры на приборе.
Плюсов по этой квартире в акт не пошло — на осмотре не нашлось узла, который можно записать как выполненный без вопросов. Все 13 пунктов — в одном документе с застройщиком, с указанием зоны, сути дефекта и норматива там, где он применим. Устранение — по гарантийным обязательствам, сроки стандартные по ДДУ. После работ — повторный осмотр по тем же точкам, в первую очередь по гидроизоляции в санузле и по трещинам, которые уже переделывали один раз.
Обратилась в Вектор по совету знакомых и ничуть не пожелала. Все прошло на высшем уровне. Дмитрий показал выявленные недочеты при приемке квартиры, а также разъяснил дальнейший порядок действий.
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →В компанию Вектор обратились по рекомендации знакомых.Дмитрий приехал без опозданий,что сразу понравилось нам.В квартире провели проверку досконально.Все нарекания со стороны застройщика записали.Цена вообще удивила,мы думали,что будет дороже.Если кто то думает,какую организацию выбрать,то я скажу РЕКОМЕНДУЮ ВЕКТОР.
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Помогли осуществить приемку квартиры от застройщика , профессионально , пунктуально, все проверили, составили акт. Мы остались довольны что обратились, рекомендую
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →
11 замечаний
24 замечания
7 замечаний
21 замечаниеДефекты, сроки, цена и что делать с замечаниями.
На приёмке в этом доме мы фиксировали замечания по зонам: Стены, Сантехника, Стяжка, Окна. В разобранной квартире эксперт нашёл 8 замечаний — все они отражены в акте, который застройщик обязан устранить за свой счёт.
Приёмка квартиры в ЖК «Гранд Квартал» стоит от 5000 ₽, с отделкой — от 5500 ₽. Тепловизор — отдельная услуга, от 3 000 ₽. Устранение скрытых дефектов после подписания акта обходится в 40–300 тысяч — уже за ваш счёт.
В ЖК «Гранд Квартал», как и в любой новостройке, вы вправе не подписывать акт приёма-передачи, пока застройщик не устранит замечания. Мы оформляем отдельный акт осмотра со ссылками на нормы и фото.
Если застройщик ЖК «Гранд Квартал» отказывается устранять — переходим к строительной экспертизе, считаем стоимость устранения, юрист готовит претензию и иск. Доводим до устранения или взыскания.
Опишите квартиру или пришлите договор. Назовём точную цену и согласуем выезд. Тепловизор — отдельная услуга, от 3 000 ₽.