«Лучшее место» · Яндекс5.0 на Яндексе и 2ГИС · 240+ отзывовПриёмка в ЖК «Гранд Квартал»: эксперт нашёл 13 замечаний: 13 замечаний застройщику
Разбор реальной приёмки квартиры в ЖК «Гранд Квартал» в Тюмени. Эксперт с тепловизором проверил стены, сантехнику, стяжку и зафиксировал 13 замечаний, которые застройщик обязан устранить за свой счёт. Смотрите видео осмотра ниже. Устранить эти дефекты самому стоило бы ориентировочно 7–20 тыс ₽ по рынку Тюмени — но по акту приёмки их устраняет застройщик за свой счёт.
Стены
Стены
Стены
Стены
Санузел
Окна
СанузелЗастройщик провёл предварительную подготовку, но ряд отслоений и трещин образовался повторно. Трещина в гидроизоляции санузла требует полного восстановления слоя.
Квартиру не приняли с первого захода. Осмотр шёл по кругу: стены, санузел, стяжка, окна, лоджия. На каждую зону — свой протокол и свои замеры. В итоге в акт ушло 13 замечаний: 10 критичных (major) и 3 более лёгких (minor). Часть дефектов — не новые: там, где застройщик уже переделывал один раз, вылезло по новой.
Самое неприятное — в жилой комнате: отслоение штукатурки вернулось там же, где застройщик уже делал ремонт. Эксперт зафиксировал повторное разрушение отделочного слоя на том же участке. Значит, причину не устранили, просто заново заштукатурили сверху. Второй серьёзный случай — в прихожей, над дверью: трещина в кладке от усадки. Место известное для новостроек, растёт первые год-два вместе с домом, но в акте это фиксируется как есть, с требованием заделки с армированием, а не косметической подмазки.
Главный вопрос по санузлу — гидроизоляция. Трещину между отделкой и маяком отремонтировали не до верха. А рядом с этим же местом пошла трещина по самой гидроизоляции — слой, который держит воду, нарушен. Фото с этой точки не будет: трещина тонкая, при обычном свете на камеру не видна, эксперт нашёл её на ощупь и простукиванием. В акте оба пункта записаны текстом, с точным указанием места. Если гидроизоляцию не переделать целиком, а не залатать сверху, вода со временем уйдёт к соседям снизу.
Стяжку проверяли не глазами, а правилом и прибором. Двухметровым правилом нашли 18 бугров по квартире — перепады высоты, которые правило снимает, а глаз под сплошной заливкой не видит. Фотографировать тут нечего: бугор на стяжке не сфотографируешь, его показывает только зазор под правилом. Дальше — прочность. Замерили прибором, показатель вышел чуть ниже норматива. Показания спорные, застройщик наверняка потребует контрольный замер, но по факту сейчас цифра ниже нормы. И этот пункт тоже без фото — фиксировать нечего, только цифры на приборе.
Плюсов по этой квартире в акт не пошло — на осмотре не нашлось узла, который можно записать как выполненный без вопросов. Все 13 пунктов — в одном документе с застройщиком, с указанием зоны, сути дефекта и норматива там, где он применим. Устранение — по гарантийным обязательствам, сроки стандартные по ДДУ. После работ — повторный осмотр по тем же точкам, в первую очередь по гидроизоляции в санузле и по трещинам, которые уже переделывали один раз.
Хотелось бы поблагодарить Андрея за предоставленную услугу,настолько профессиональный подход к своей работе,все было проведено спокойно не спеша и грамотное разъяснение.Спасибо вам огромное!!!
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Ребята молодцы. Переживала, что что - то пойдет не так. Но все в срок и с полным отчетом. Приемку делали по доверенности- сама присутствовать не смогла. Спасибо большое! Вы настоящие профессионалы.
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Благодарю, компанию за работу ! Сотрудничество, без нареканий ! Внимательный осмотр, выявил все недочеты. Составили акт. Для клиентов которые не разбираются в нюансах, прекрасная поддержка. Рекомендую.
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →
16 замечаний
33 замечаний
11 замечаний
27 замечанийДефекты, сроки, цена и что делать с замечаниями.
На приёмке в этом доме мы фиксировали замечания по зонам: Стены, Сантехника, Стяжка, Окна. В разобранной квартире эксперт нашёл 13 замечаний — все они отражены в акте, который застройщик обязан устранить за свой счёт.
Приёмка квартиры в ЖК «Гранд Квартал» стоит от 5000 ₽, с отделкой — от 5500 ₽. Тепловизор — отдельная услуга, от 3 000 ₽. Устранение скрытых дефектов после подписания акта обходится в 40–300 тысяч — уже за ваш счёт.
В ЖК «Гранд Квартал», как и в любой новостройке, вы вправе не подписывать акт приёма-передачи, пока застройщик не устранит замечания. Мы оформляем отдельный акт осмотра со ссылками на нормы и фото.
Если застройщик ЖК «Гранд Квартал» отказывается устранять — переходим к строительной экспертизе, считаем стоимость устранения, юрист готовит претензию и иск. Доводим до устранения или взыскания.
Опишите квартиру или пришлите договор. Назовём точную цену и согласуем выезд. Тепловизор — отдельная услуга, от 3 000 ₽.