Приёмка квартиры в Тюмени

Начали с подъезда. В холле играет музыка, и слышно её не только там — на втором этаже звук доходит так же отчётливо. Фотографией это не зафиксируешь, звук в кадр не помещается, поэтому дефект внесли в протокол текстом, по факту того, что слышно на месте.

Там же, в холле, — батарея. Ниша под радиатор явно рассчитана на секцию побольше, а стоит маленькая, да ещё с уплывом по вертикали. Мелкий дефект, но фото есть, и в акт пошёл наравне с остальными.

Десять пунктов из шестнадцати — по стенам. На теле штукатурки нашли высолы: белый налёт, который образуется, когда отделочный слой намокал ещё до финишной отделки. Там же, где высолы, штукатурка отошла от основания — при простукивании звук пустотный, держится на честном слове.

Второй участок отслоения — в гардеробной, отделка местами отходит листом. На этом же слое зафиксировали пятна коррозии: ржавеют маяки, которые должны были вытащить после схватывания раствора, а их оставили в теле стены. Фото не делали — пятна мелкие, при обычном свете на камере не читаются, зафиксировали текстом.

В санузле — тонкая трещина по маяку, разошлась из-за неправильного монтажа профиля. По всем стыкам вертикальных элементов со штукатуркой трещины пошли по кругу — здесь, здесь и здесь. Норма на отклонение наружного угла от прямолинейности — 1,5 см, тут превышение больше нормы. А в гардеробной отдельно завален верхний угол — стену увело на 12 мм, без выравнивания под чистовую отделку не зайти. Фото на этот пункт нет, дефект сняли по уровню.

Стяжка ровная почти по всей площади, кроме одного места — на деформационном шве бугор больше 4 мм. Для глаза почти незаметно, а под плитку или ламинат это уже нагрузка на шов, со временем трещина и скрип обеспечены.

Самая серьёзная находка осмотра — выключатель. Индикаторная отвёртка показала пробой напряжения в обоих положениях, и во включённом, и в выключенном. Это уже не про внешний вид, а про риск удара током при обслуживании. Фото тут не помогает — прибор показывает цифры, а не картинку, зафиксировали в протоколе именно показания.

По вентиляции — не установлен приточный клапан, хотя он должен стоять по проекту. Без него нормального притока свежего воздуха в квартиру не будет. Требовать у застройщика либо монтаж, либо компенсацию.

В санузле ревизия на канализационном стояке развёрнута в сторону от прохода — доступ к ней перекрыт. При засоре обслуживание превратится в демонтаж отделки, чтобы просто до неё дотянуться.

Плюсов по этой квартире не нашли — все шестнадцать пунктов ушли в протокол со знаком минус: один критичный по электрике, десять по стенам и смежным конструкциям, остальные помельче, но тоже подлежат устранению.

Дефекты без фото — шум в холле, коррозия маяков, завал стены на 12 мм, пробой на выключателе — занесены в акт текстом, с описанием, как именно их обнаружили: на слух, по уровню, прибором. Застройщик обязан устранить все замечания до подписания финального акта, повторный осмотр — по факту устранения.