«Лучшее место» · Яндекс5.0 на Яндексе и 2ГИС · 240+ отзывовПриёмка в ЖК «Никольский»: эксперт нашёл 7 замечаний застройщику
Разбор реальной приёмки квартиры в ЖК «Никольский» в Тюмени. Эксперт с тепловизором проверил стены, стяжку, двери и зафиксировал 7 замечаний, которые застройщик обязан устранить за свой счёт. Смотрите видео осмотра ниже. Устранить эти дефекты самому стоило бы ориентировочно 12–30 тыс ₽ по рынку Тюмени — но по акту приёмки их устраняет застройщик за свой счёт.
Санузел
Стяжка
Окна
Стены
Санузел
Стяжка
ОкнаКачество отделки стен и стяжки выше среднего — трещин и отслоений нет. Незакрытые зазоры между противопожарными манжетами и перекрытием на двух стояках — прямое нарушение пожарной безопасности.
Главные находки в этой квартире были скрытыми — вот как их ловят руками и щупом, а не глазами.
Прошли квартиру зона за зоной: стяжка во всех помещениях, стены и перемычка на лоджии, окна, входная дверь, санузел. Где есть уровень и щуп — мерили, где нет — смотрели на ощупь и на просвет. По части дефектов фото не сделано физически: узкий доступ за коробом, свет от лампы для царапины на стекле, ощупь для пены. Ниже по каждому такому пункту отдельно объясняю, как его нашли и почему он всё равно идёт в акт.
В штукатурке санузла торчат дюбель-гвозди — анкеры, которыми крепили опалубку или леса, забыли убрать. Под плиткой не критично, но штукатурку в этих точках придётся перебивать заново.
Главная находка осмотра — зазор между противопожарной манжетой и перекрытием в санузле. Манжета вспучивающаяся, её задача — при пожаре пережать стояк канализации через плиту перекрытия. Если между манжетой и бетоном щель, узел просто не сработает. Это не про внешний вид, это про то, будет ли огнестойкость по стояку целиком.
Ровно та же история — на стояке кухни в прихожей. Тоже зазор между манжетой и плитой перекрытия. Фото нет: стояк зашит коробом, доступ узкий, снимок оттуда не сделать так, чтобы зазор было видно. Дефект нашли на ощупь и подтвердили щупом, в акт идёт наравне с санузлом.
Отдельно — мелочь, но тоже в акт: в колясочной огромное зеркало зашили металлическими накладками, закрыли то, что должно быть открытым.
Плюсов по итогам осмотра не отмечено — все 11 пунктов ушли в замечания. Итоговый список, от трещин на перемычке до бреши в противопожарной защите, включён в акт осмотра с фиксацией сроков устранения. Застройщик обязан переделать каждый пункт до подписания финального акта — независимо от того, критика это по пожарке или накладки на зеркало.
Спасибо за работу! Специалист Антон профессионально провел осмотр, выявил недочеты. Все прописал в акте, дополнительно дал комментарии по каждому пункту! Буду рекомендовать)
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Прошла сегодня приёмка новостройки, принимал нашу квартиру Антон, всё чётко сработано, все недочёты увидены, прописаны, тут же был распечатан документ о приёмке. Нареканий нет. Мы, обыватели, без эксперта многого бы не увидели. Спасибо за работу!
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Всё очень понравилось. Будем обращаться ещё раз. По просьбе провели онлайн приёмку квартиры. Чему очень благодарна.Так как не было возможности приехать.Большое спасибо Антону!
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Дефекты, сроки, цена и что делать с замечаниями.
На приёмке в этом доме мы фиксировали замечания по зонам: Стены, Стяжка, Двери, Окна. В разобранной квартире эксперт нашёл 7 замечаний — все они отражены в акте, который застройщик обязан устранить за свой счёт.
Приёмка квартиры в ЖК «Никольский» стоит от 5000 ₽, с отделкой — от 5500 ₽. Тепловизор — отдельная услуга, от 3 000 ₽. Устранение скрытых дефектов после подписания акта обходится в 40–300 тысяч — уже за ваш счёт.
В ЖК «Никольский», как и в любой новостройке, вы вправе не подписывать акт приёма-передачи, пока застройщик не устранит замечания. Мы оформляем отдельный акт осмотра со ссылками на нормы и фото.
Если застройщик ЖК «Никольский» отказывается устранять — переходим к строительной экспертизе, считаем стоимость устранения, юрист готовит претензию и иск. Доводим до устранения или взыскания.
Опишите квартиру или пришлите договор. Назовём точную цену и согласуем выезд. Тепловизор — отдельная услуга, от 3 000 ₽.
