Приёмка квартиры в Тюмени

Квартиру в ЖК «Новый» смотрели по зонам: стены, окна и лоджия, санузел, отопительные приборы. По стенам — визуальный осмотр плюс контрольный замер уровнем и лазерным дальномером на отклонение от вертикали. По окнам — притвор, ширина монтажных швов между рамой и откосами, ход и фиксация фурнитуры рукой. По отопительным приборам — осмотр корпуса на сколы и следы протечки. Итог — 9 замечаний: 6 существенных, 6 устранимых без крупного ремонта.

Самое неприятное — отклонение стены от вертикали. Эксперт замерил и озвучил норму прямо на месте: «На всю высоту этажа не должно быть больше одного сантиметра. У нас здесь полтора сантиметра». Высота этажа 3,6 м, отклонение превышает допуск в полтора раза — это уже не косметика, а геометрия, которая аукнется при монтаже мебели вдоль стены и при укладке плитки в санузле по уровню.

Рядом — заваленный угол на наружной стене, отклонение видно и без прибора, подтвердили замером. Ещё одна точка — отслоение штукатурного слоя: при простукивании звук пустотный, слой уже не держится за основание, зафиксировано на фото с границей отслоения. Над дверным блоком — трещина, «обнаружили трещины» — так это звучало в моменте. На фото трещина не попала: раскрытие небольшое, зафиксировали текстом с привязкой к месту, штукатурку по контуру дверной коробки придётся расшивать и восстанавливать заново.

Плюс две вещи помельче: усадочная трещина под оконным блоком, тонкая, но при отсутствии ремонта она будет расти, и повреждение штукатурки в месте, где демонтировали анкер — «но повредилась штукатурка», след от инструмента, косметика, ремонтопригодно.

По окну со стороны улицы — расхождение шва между рамой и откосом, щель видна на фото. Через такую щель зимой продувает и капает конденсат с холодного профиля на откос, монтажный шов там свою работу уже не делает.

На лоджии — расхождение швов в Т-образных узлах, там, где рама лоджии стыкуется с основным оконным блоком. Узел закрытый, снаружи по фото его не видно, эксперт проверял щупом и озвучил находку на диктофон: «расхождение швов в Т-образных узлах, обязательно...». Фото нет именно потому, что дефект внутри шва — зафиксировано по факту проверки, а не по картинке.

Плюс просадка створки — притвор неровный, створка не закрывается заподлицо с коробкой, и разболтанная ручка на другой створке: «болтается ручка» — крепёж ослаб, дело одной отвёртки, но в акт вносим — подтягивать фурнитуру должен застройщик, а не будущий собственник.

В санузле на штукатурке — ржавые пятна от дюбель-гвоздя, «образовались такие рыжие пятнышки». Металл под отделкой уже пошёл коррозией, пятно со временем проступит через любую краску. Фото нет — пятна мелкие, точечные, зафиксировали текстом с указанием точного места на стене.

На отопительном приборе — скол на корпусе, «небольшой скольчик», как это назвал эксперт. Прочность прибора не страдает, но при чистовой отделке или замене радиатора застройщик обязан снять и этот пункт.

Отдельных плюсов по этой квартире не отметили — по каждой из четырёх зон нашлось хотя бы одно замечание. Из 12 пунктов шесть тянут на существенные: кривизна стены сверх нормы, трещина над дверным блоком, отслоение штукатурки, заваленный угол, разошедшийся шов у окна и разошедшиеся Т-узлы на лоджии. Остальные шесть — фурнитура, точечная коррозия и мелкие сколы, они не тормозят приёмку, но подлежат устранению так же обязательно.

Все 9 замечаний зафиксированы в дефектной ведомости: где дефект видно — с фото, где дефект скрытый или мелкий — текстом с привязкой к зоне и способу проверки. Устранение — обязанность застройщика в сроки по ДДУ, повторный осмотр — по тем же точкам после исправлений.