Приёмка квартиры в Тюмени

Квартиру смотрели по зонам: стены, электрика, санузел, вентиляция, двери, окна, отопление. Штукатурку простукивали и проверяли руками, стены санузла мерили на вертикаль, швы окон — на продувание, кабель — тестером. Часть находок видна сразу, часть — только по прибору: инфильтрация в м/с, отклонение в мм, срабатывание светильника. Такие фиксируют текстом, без фото, но в акт идут наравне с остальными.

Штукатурка не выдержала и первой проверки. Второе прикосновение рукой — и уже отслоение в комнате. Дальше по той же стене — ещё одно отслоение, отдельным пятном. У рабочего шва — трещина на отделочном слое. При этом анкера штукатурки установлены не по всей площади: где-то они есть, где-то отсутствуют, значит и держится слой неравномерно, отслоения будут появляться и дальше. В верхней части дверного проёма — коррозия арматуры. Это уже не косметика, а вопрос к армированию конструкции: ржавчина под отделкой рано или поздно даст трещину и пятно на поверхности.

Электрика дала главный дефект осмотра — оголённый кабель под напряжением. Прямой риск поражения током, устранять немедленно, до заселения. Мельче, но тоже в акт: светильник в санузле не включился при проверке. Фото здесь нет — важен факт срабатывания, а не картинка.

Гидроизоляция в санузле слабая — прямая формулировка эксперта. Слой тоньше, чем нужен под мокрую зону, влагу не выдержит. Отдельно — отклонение стены санузла от вертикали больше 10 мм, замер без фото: прибор зафиксировал, снимок не добавит ничего. В канализационной трубе — петля, которой быть не должно: риск засора и обратного хода воды. Плюс отверстие в стене без назначения — ни под трубу, ни под крепёж.

По вентиляции — накладка на накладку, саморез закручен так, что уже пошла трещина. В санузле та же история: снова накладка поверх старой, без демонтажа.

В дверной коробке рука проходит в зазор насквозь — утеплителя местами просто нет. Со стороны подъезда — щель примыкания плитки к раме входной двери, зазор больше нормы, фото не делали, дефект зафиксирован по геометрии зазора на месте.

Окна — отдельная тема. В петлях монтажного шва продувает там, где идут крепления. Под откосом — сильное продувание шва, худший участок из всех: поток воздуха ощущается сразу рукой. По створке — инфильтрация воздуха 0,22 м/с, результат большой, регулировка притвора обязательна до отопительного сезона.

Отопительный прибор стоит с перепадом по горизонтали в 1 см — допуск при монтаже не выдержан. В узле прохода коммуникации радиатора — пустота, такой дыры быть не должно, мостик холода и точка продувания. Из мелкого — скол лакокрасочного покрытия на радиаторе и незафиксированная декоративная планка, оба без фото, зафиксированы на месте.

Отдельных плюсов по этой квартире эксперт не выделял — по каждой зоне нашлось хотя бы одно замечание, а по стенам, санузлу и окнам их набралось по несколько. Из 22 пунктов больше половины существенные: расслоение штукатурки, коррозия арматуры, слабая гидроизоляция, продувание швов, пустота в узле отопления. Один дефект критичный — оголённый кабель под напряжением.

Все 22 замечания зафиксированы в акте: где дефект видно — с фото, где тактильный, по прибору или по замеру — текстом, с описанием, как нашли и чем измерили. Устранение — обязанность застройщика, кабель под напряжением и гидроизоляция — в первую очередь.