ТюменьПриёмка, экспертиза, технадзор — доводим до денег, а не до акта в столЦены без «уточните у менеджера» →
Офис в Тюмениул. Степная, 10/8 · выезд по Тюмени и области
Пн–Вс 8:00–20:00эксперт перезвонит за 15 минут
«Лучшее место» на Яндексе«Лучшее место» · Яндекс5.0 на Яндексе и 2ГИС · 240+ отзывов
8-982-987-21-11
Главная/Кейсы по ЖК/ЖК «Гранд-Квартал»

Приёмка квартиры в Тюмени

Приёмка в ЖК «Гранд-Квартал»: эксперт нашёл 18 замечаний застройщику

Разбор реальной приёмки квартиры в ЖК «Гранд-Квартал» (новая очередь) в Тюмени. Эксперт проверил с тепловизором стены, окна, стяжку, санузел и отопление и зафиксировал 18 замечаний. Больше всего по стенам: трещины над проёмами и у деформационных швов, торчащие в стене анкера. По окнам тепловизор поймал щель с инфильтрацией 1 м/с и плохой прижим створки, по отоплению — неровно установленный радиатор. Смотрите видео осмотра ниже.

18 замечаний в актеПриёмка с тепловизоромПерезвоним за 15 минут
Записаться на приёмкуЦены на приёмкуПриёмка от 5000 ₽
Замечаний18
Смотреть на YouTube
18 замечанийнашёл эксперт в ЖК «Гранд-Квартал»
8 зонпроверено в квартире
1000 + объектовприняли в Тюмени
15 минути эксперт перезвонит
Что сделали хорошо

Что хорошо в ЖК «Гранд-Квартал»

Честный баланс: к отделке квартиры вопросов много, но входную группу и отдельные узлы эксперт отметил в плюс.

01Домофон, консьерж, декор из мхаПодъездв тамбуре домофон с видео и набором кода, есть консьерж-панель, в подъезде декоративная композиция из мха
02Тёплый пол у окнаВитраж в комнатеу витража застройщик пустил отопительную трубу — приятная мелочь, пол у окна тёплый
03Узел витража загерметизированБалконузел гидроизоляции и порога у балконного витража сделан продуманно и загерметизирован
04Расход 1,4–1,7 м/сВентиляциявентиляция тянет отлично — замеры анемометром 1,4–1,7 метра в секунду
Проверить свою квартиру с экспертом
Что нашли на осмотре

Все 18 замечаний в ЖК «Гранд-Квартал»

Стены: Отверстие в узле стена-стяжкаСтены

Отверстие в узле стена-стяжка требует заделки раствором

Зона: Стеныустраняет застройщик · ремонт ≈ 1 500–5 000 ₽Окна: Щель в оконном проёме, инфильтрация 1 м/сОкна

Щель в оконном проёме, инфильтрация воздуха 1 м/с

Зона: Окнаустраняет застройщик · герметизация шва ≈ 1 500–4 000 ₽Окна: Плохой прижим створки, воздух проникаетОкна

Плохой прижим створки — воздух проникает через окно

Зона: Окнаустраняет застройщик · герметизация шва ≈ 1 500–4 000 ₽Стены: Двойная трещина рядом с деформационным швомСтены

Двойная трещина рядом с деформационным швом

Зона: Стеныустраняет застройщик · ремонт ≈ 1 500–5 000 ₽Стены: Трещина в верхней части оконного блокаСтены

Трещина в верхней части оконного блока от усадки

Зона: Стеныустраняет застройщик · ремонт ≈ 1 500–5 000 ₽Стены: Трещина над дверным проёмом в коридореСтены

Трещина над дверным проёмом в коридоре

Зона: Стеныустраняет застройщик · ремонт ≈ 1 500–5 000 ₽Санузел: Трещина над дверным проёмомСанузел

Трещина над дверным проёмом в санузле

Зона: Санузелустраняет застройщик · ремонт ≈ 1 000–3 000 ₽Стены: Дюбель-гвозди торчат в стенахСтены

Дюбель-гвозди (анкера) торчат в стенах, риск коррозии

Зона: Стеныустраняет застройщик · ремонт ≈ 1 500–5 000 ₽Стены: Трещина по вертикальному маячному элементуСтены

Трещина по вертикальному маячному элементу

Зона: Стеныустраняет застройщик · ремонт ≈ 1 500–5 000 ₽Стены: Анкера в жилых комнатахСтены

Анкера найдены также в жилых комнатах

Зона: Стеныустраняет застройщик · ремонт ≈ 1 500–5 000 ₽Стяжка: Бугорок, перепад 5 и 7 ммСтяжка

Бугорок на стяжке, перепад 5 и 7 мм

Зона: Стяжкаустраняет застройщик · шлифовка ≈ 1 000–3 000 ₽Двери: Верхний замок требует регулировкиДвери

Верхний замок входной двери требует регулировки

Зона: Двериустраняет застройщик · регулировка ≈ 1 000–3 000 ₽Окна: Неправильно промазан шов, оголён утеплительОкна

Неправильно промазан шов окна, оголён утеплитель

Зона: Окнаустраняет застройщик · герметизация шва ≈ 1 500–4 000 ₽Окна: Излишки герметика на торце проёмаОкна

Излишки герметика на торце оконного проёма

Зона: Окнаустраняет застройщик · герметизация шва ≈ 1 500–4 000 ₽Прочее: Гидроизоляция балкона плохо приклеена к фасадуПрочее

Гидроизоляция балкона плохо приклеена к фасаду

Зона: Прочееустраняет застройщик · ремонт ≈ 1 000–3 000 ₽Санузел: Монтажная пена у прохода канализации не оштукатуренаСанузел

Монтажная пена у прохода канализации не оштукатурена

Зона: Санузелустраняет застройщик · ремонт ≈ 1 000–3 000 ₽Отопление: Радиатор установлен неровно, с перекосомОтопление

Радиатор установлен неровно, с перекосом по стене и высоте

Зона: Отоплениеустраняет застройщик · переустановка ≈ 2 000–6 000 ₽Отопление: Вмятина на декоративном экране радиатораОтопление

Вмятина на декоративном экране радиатора

Зона: Отоплениеустраняет застройщик · переустановка ≈ 2 000–6 000 ₽
Под этот фильтр пока ничего не нашлось — посмотрите все карточки.
Паспорт приёмки

Приёмка квартиры в ЖК «Гранд-Квартал» — коротко

ЖК «Гранд-Квартал» (новая очередь, застройщик 4D) дал 18 замечаний, и больше всего — по стенам: трещины над проёмами и у деформационных швов, торчащие анкера. По окнам тепловизор поймал щель с инфильтрацией 1 м/с, по отоплению — неровный радиатор.

01ЖК «Гранд-Квартал», ТюменьОбъектновая очередь · приёмка с экспертом
0218Замечаний найденозафиксировано в акте
038Проверено зонстены, стяжка, двери, окна, балкон, вентиляция, санузел, отопление
04Тепловизор, анемометр, уровеньПриборыповеренное оборудование
Записать свою квартиру на приёмку
Из практики осмотра

Советы эксперта по приёмке в ЖК «Гранд-Квартал»

Что из этой приёмки стоит проверить в своей квартире в «Гранд-Квартале» до подписания акта.

01Не ходить по обмазкеБерегите гидроизоляцию санузлаобмазочная гидроизоляция хрупкая — по ней нельзя ходить и шоркать ногами, иначе слой повредится и санузел потечёт
02Если нет наливного полаТребуйте обрезать демпферную лентулишки демпферной ленты в узле стяжка-стена должен обрезать застройщик, если вы не планируете наливной пол
03IP-розетка в ваннойПроверьте влагозащиту розетки в санузлев ванной должна стоять розетка с защитой от влаги — без неё это опасно, отметьте в акте
04Пластиковый скребокСмотрите стёкла на царапины от скребкаклининг чистит стеклопакеты металлическим скребком с заусенцами — требуйте одноразовые пластиковые и проверяйте стекло на просвет
05Риск удара головойОцените высоту оконного проёмапроём сделан низко — высоким людям легко удариться о верх; учитывайте это при осмотре и планировании
Записаться на приёмку с экспертом

Как прошёл осмотр

Разбор готовится: кадры дефектов и полный текст появятся после обработки видео.

Отзывы

Что говорят клиенты из Тюмени

ОФИЗДСДС+197
ОФ
Ольга Филиппова27 февраля 2026 · 2ГИС
★★★★★

Вы не ошибетесь если обратитесь к этим ребятам, профессионалы 100%! Нашли все недочёты при приёмке квартиры, которые я бы в жизни не заметила))

Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →
ИЗ
Иван Задорин31 марта 2026 · 2ГИС
★★★★★

Принимали квартиру, специалист Дмитрий сделал свою работу очень хорошо, всё по делу, всё чётко. Приёмкой доволен, всем советую компанию Вектор!

Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →
ДС
Дмитрий сергеев15 февраля 2026 · 2ГИС
★★★★★

Специалист Егор очень грамотно выявил все нарушения при приемке квартиры в ЖК Зарека от Брусники. Спасибо огромное! Цена и качество сопоставимы!

Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →
Другие ЖК

Разборы приёмок в других ЖК Тюмени

Все кейсы по ЖК
Приёмка в ЖК «Гранд Квартал», Тюмень13 замечаний

ЖК «Гранд Квартал»

13 замечанийПриёмка в ЖК «Машаров», Тюмень32 замечаний

ЖК «Машаров»

32 замечанийПриёмка в ЖК «PREO», Тюмень25 замечаний

ЖК «PREO»

25 замечанийПриёмка в ЖК «Октябрьский», Тюмень15 замечаний

ЖК «Октябрьский»

15 замечаний
Под этот фильтр пока ничего не нашлось — посмотрите все карточки.
Вопрос — ответ

Частые вопросы про приёмку в ЖК «Гранд-Квартал»

Дефекты, сроки, цена и что делать с замечаниями.

01ДефектыКакие дефекты чаще всего находят в ЖК «Гранд-Квартал»?Больше всего по стенам: трещины и анкера.

Разбор снят по новой очереди ЖК «Гранд-Квартал» (застройщик 4D). На приёмке замечания шли по зонам: стены, окна, стяжка, санузел, отопление. В разобранной квартире эксперт нашёл 18 замечаний, больше всего — по стенам: трещины над проёмами и у деформационных швов, торчащие в стене анкера. По окнам тепловизор поймал щель с инфильтрацией 1 м/с.

02ДефектыПочему торчащие в стене анкера — это дефект?Металл под отделкой ржавеет и рвёт покрытие.

После оштукатуривания в стенах остались дюбель-гвозди и анкера от монтажа маяков. Металл под отделкой со временем корродирует, ржавчина выходит наружу пятнами и разрушает финишное покрытие. Их находят по всей квартире — не только в санузле, но и в жилых комнатах, поэтому все анкера удаляют, а места заделывают.

03ДеньгиСколько стоит приёмка квартиры в ЖК «Гранд-Квартал»?От 5000 ₽, тепловизор по запросу.

Приёмка квартиры в ЖК «Гранд-Квартал» стоит от 5000 ₽, с отделкой — от 5500 ₽. Тепловизор и анемометр — отдельная услуга, от 3 000 ₽. Здесь тепловизор поймал инфильтрацию через окно 1 м/с — на глаз такое не увидеть.

04СпорЧто делать, если застройщик не устранит замечания в ЖК «Гранд-Квартал»?Делаем экспертизу, юрист готовит иск.

Если застройщик ЖК «Гранд-Квартал» отказывается устранять — переходим к строительной экспертизе, считаем стоимость устранения, юрист готовит претензию и иск. Доводим до устранения или взыскания.

Запись на эту неделю● Принимаем заявки
Свободно несколько слотов на приёмку с тепловизором
Принимаете квартиру в ЖК «Гранд-Квартал»

Запишитесь на приёмку — эксперт перезвонит за 15 минут

Опишите квартиру или пришлите договор. Назовём точную цену и согласуем выезд. Тепловизор — отдельная услуга, от 3 000 ₽.

  • Перезвоним за 15 минут в рабочее время
  • Тепловизор по запросу, от 3 000 ₽
  • Акт, который застройщик обязан устранить

Записаться на приёмку

Ответим в Telegram или перезвоним
Перезвоним за 15 минут в рабочее время
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой обработки данных
Не любите формы? Позвоните 8-982-987-21-11 или напишите в Telegram →
Записаться на приёмкуэксперт перезвонит за 15 мин