Приёмка квартиры в Тюмени

Маршрут обычный: сначала стены и потолки в жилых комнатах, потом окна — створки, примыкания, продув по периметру. Дальше стяжка: смотрели плоскость, искали перепады. Отдельно инженерка — отопление и входная дверь. Санузел прошли последним блоком, там своя специфика: трубы, гидроизоляция, запахи из стояка. По итогу — 18 пунктов в акте, из них 12 критичных и 6 более лёгких.

Стены — самая тяжёлая зона на этом осмотре, семь замечаний из восемнадцати. Первая трещина — рядом с деформационным швом, но не по самому шву: эксперт на месте уточнил разницу, механика повреждения другая. Фото по ней нет — трещина неглубокая, но в акт вписана. Вторая — в верхней части оконного блока, классическая усадочная трещина монолита, появляется в первый год после сдачи дома. Третья идёт по вертикальному маячному элементу — там, где выставляли штукатурные маяки, слабое место в структуре стены, нужна расшивка и перетяжка сеткой.

Отдельная тема — анкера. Дюбель-гвозди торчат прямо в чистовой стене жилой комнаты, потом та же картина повторилась ещё в одной комнате. В финишной отделке анкеров быть не должно: металл под штукатуркой со временем ржавеет, ржавчина проступает пятном сквозь отделку, а сам металл — источник трещины по контуру.

По окнам четыре пункта, и по продуву воздуха это самая ощутимая зона в квартире. Щель между укладкой в оконном проёме дала на приборе скорость воздуха 1 м/с — это не мелочь, зимой такая щель считается в киловаттах на обогрев и в конденсате на откосе. Монтажный шов на другом окне промазан с пропусками, местами оголён утеплитель — похоже, работу прерывали и не докончили герметизацию по периметру.

Плюс слабый прижим одной из створок — воздух идёт через уплотнитель мимо запорной фурнитуры. Лечится регулировкой эксцентриков за один визит, но без неё та же продувка, просто локальная.

Стяжка в квартире в целом ровная, но нашли бугорок с перепадом 5 и 7 мм в соседних точках — двухметровым правилом такое видно сразу, глазом под сплошной заливкой нет. Участок под перепадом придётся снимать и перетирать заново перед укладкой финишного покрытия.

В санузле — та же усадочная трещина над дверным проёмом, что и в коридоре. Фото на неё не делали: характер дефекта повторяющийся и визуальный, важнее зафиксировать в акте, чем снять ещё один похожий кадр. Рядом, у прохода канализационной трубы, монтажная пена оставлена без штукатурки — открытый пенный шов со временем крошится и начинает пропускать запах из стояка.

Радиатор отопления установлен с перекосом: отступ от стены с одной стороны 4 см, с другой — 3 см, по высоте разница ещё заметнее — 16,5 см и 15,5 см. Прибор не выведен по уровню ни по одной из осей. Отдельно на декоративном экране радиатора — вмятина, к теплоотдаче отношения не имеет, но в акт идёт тоже.

На входной двери верхний замок не докручивается до конца — барашек фурнитуры не делает полный оборот. Разболтанная регулировка напрямую влияет на то, насколько плотно дверь запирается.

Явных плюсов на этом осмотре не набралось — почти в каждой зоне нашлось замечание. Ближе всего к чистому пункту стяжка: ровная почти по всей площади, кроме одного локального перепада. Из шести мелких дефектов половина — обычные регулировки, створка и замок, устранят за один визит мастера.

Все 18 пунктов идут в единый акт осмотра: с фото там, где кадр в принципе можно было снять, и текстовым описанием там, где дефект фиксировался визуально без камеры — это трещина у деформационного шва, обе трещины над дверными проёмами и монтажная пена у канализации в санузле. Устранение — обязанность застройщика, сроки и порядок — по акту приёма-передачи.