Приёмка квартиры в Тюмени

Проходили квартиру по зонам: стены и углы, потом стяжка правилом и уровнем, дальше окна — свет на просвет и сквозняк по периметру, следом электрощиток, отопление и санузел. Порядок стандартный, но именно на стенах и окнах эксперт задержался дольше всего — там и нашлось большинство серьёзных замечаний.

В прихожей и в одной из комнат угол не доведён до конца — штукатурка обрывается, дальше голая поверхность. Сам эксперт сформулировал это просто: «не хватило сил оштукатурить до конца». То есть не брак технологии, а банально не закончили — и теперь это придётся доводить отдельным заходом.

По стяжке нашли два места с перепадом высот, оба замерены правилом и уровнем на месте. Первый — бугор, перепад 9,5 мм. Второй — наклон в углу помещения, 8,2 мм. Для чистового пола это критично: под ламинат такой перепад означает скрип и расхождение швов, под плитку — трещины по диагонали от угла. Оба места нужно перетирать заново, а не маскировать наливным слоем в 2–3 мм.

Через керамзитобетонные блоки под окном идёт продувание — приборный замер показал скорость потока в моменте до 1 м/с. Эксперт прямо это озвучил: «скорость достигает в моменте даже 1 метр в секунду». Для жилой комнаты это ощутимый сквозняк зимой, а не «показалось».

В электрощитке не заполнены технологические отверстия — щит должен быть закрыт полностью, а не с открытым доступом внутрь. В отоплении два замечания: сколы на приборах (минорный дефект, но фиксируется) и радиатор, подвешенный неровно — перепад по факту 1 см, видно невооружённым глазом на просвет вдоль корпуса.

Явных плюсов по этой квартире эксперт не выделил — всё время осмотра ушло на фиксацию замечаний. Итог обычный: все 19 пунктов, от трещины на стене до шатающегося анкера, внесены в акт осмотра. Застройщик обязан устранить их в срок, установленный гарантийными обязательствами, — переделка стяжки, окон и штукатурки не за счёт собственника.