Приёмка квартиры в Тюмени

Начали с окон — здесь обычно и всплывает основная часть претензий. Анемометром прошли по нижнему монтажному шву: поток воздуха 0,26 м/с. Для шва это много, продувание ощутимое, не единичный сквозняк из щели, а системная проблема примыкания.

Тепловизор по тому же шву показал 9,8°C. При обычной влажности в квартире точка росы держится в районе 12–14°C — значит шов холоднее точки росы. Это прямой путь к конденсату на откосе, а дальше — к плесени под подоконником. Причина в обоих случаях одна: монтажная пена легла неровно, где-то с пустотами, шов не держит тепло и не держит герметичность.

Проверили остальные оконные блоки — картина повторилась на всех. Инфильтрация через нижний шов не в одной комнате, а по всей квартире, значит дело не в конкретном мастере на конкретном окне, а в технологии монтажа на этом объекте. Отдельно на одном блоке со стороны улицы — следы клея, плёнки, разводы на стекле. Это уже не конструктив, а качество финишной обработки перед сдачей.

В узле, где наружная стена стыкуется с перегородкой, простучали штукатурку — звук пустой, отслоение от основания. Держится на честном слове, при малейшей вибрации или усадке пойдёт трещинами и отвалится кусками.

Рядом, у деформационного шва, нашли вертикальную трещину — идёт от пола до потолка, снизу доверху. Это не волосяная усадочная трещина в штукатурке, а след движения конструкций: деформационный шов не отработал так, как должен, стена и перегородка «спорят» друг с другом.

Прошли дальше по этой же стене — трещины по кладке нашлись ещё в двух узлах. То есть проблема не точечная, а по всей стене целиком, значит смотреть нужно весь периметр этой конструкции, а не один угол.

Честно: по итогам этого осмотра отметить нечего. Основные зоны — окна и стены — ушли в major, по стяжке, двери и отоплению тоже набрались минорные замечания. Ни один узел не прошёл без вопросов, поэтому хвалить пока рано — сначала застройщик должен закрыть то, что нашли.

Все десять пунктов зафиксированы в акте осмотра с цифрами: 0,26 м/с по потоку, 9,8°C по шву, фото по каждой позиции. Шесть замечаний major — окна и стены, их застройщик обязан устранить в первую очередь. Дальше по графику застройщика — устранение по акту и повторный осмотр по тем же точкам с тем же прибором, чтобы цифры сошлись, а не «на глаз».