«Лучшее место» · Яндекс5.0 на Яндексе и 2ГИС · 240+ отзывовПриёмка в ЖК «Домашний»: эксперт нашёл 15 замечаний застройщику
Разбор реальной приёмки квартиры в ЖК «Домашний» в Тюмени. Эксперт с тепловизором проверил стены, окна, сантехнику и зафиксировал 15 замечаний, которые застройщик обязан устранить за свой счёт. Смотрите видео осмотра ниже. Устранить эти дефекты самому стоило бы ориентировочно 10–26 тыс ₽ по рынку Тюмени — но по акту приёмки их устраняет застройщик за свой счёт.
Стены
Стены
Санузел
Стены
Стены
Окна
Окна
Окна
Окна
Окна
Окна
Окна
Окна
Электрика
ОкнаРазрушение маяков в обоих санузлах — системная ошибка технологии. Гидроизоляция осыпается. Из позитивного: стяжка без единого бугра, прочность 22 МПа — эталонный результат.
Четыре приёма с этой приёмки — что взять и где смотреть, чтобы поймать то, что не покажет фото.
Первое, что нашли, — отслоение штукатурки от основания стены по деформационному шву. Эксперт простучал участок: звук глухой, слой пустотный, держится непрочно. Дефект серьёзный, есть фото. Причина обычная для таких швов: если перед отделкой шов не проработать демпферной лентой, штукатурка по нему со временем трещит и отходит.
Рядом, над дверным проёмом, в месте опирания перемычки — трещинки. Тут виновата усадка кладки: кирпич садится, перемычка чуть проседает следом, штукатурка идёт волосяными трещинами. Дефект мелкий, но за динамикой такой трещины стоит следить и дальше.
В другой комнате — угловые отслоения в узлах примыкания перегородок к несущей стене. Дефект серьёзный: угол — самая нагруженная зона, там отделка первой теряет сцепление с основанием.
Отдельно проверили вертикальность откосов уровнем — отклонение больше нормативного, зафиксировано на фото. А во втором санузле другая история: простукивание показало, что маяки штукатурки разрушены по всем вертикальным элементам сразу, не точечно. Фото тут не снимали — разрушенный маяк под слоем штукатурки не сфотографируешь, диагноз ставили на слух, простукиванием.
Гидроизоляция в санузле — обмазочный слой. При проверке он рассыпался прямо в руках, как песок. Фото не делали: показывали вживую, эксперт растёр слой пальцами на месте — материал не держит консистенцию, значит защиты от протечек по факту нет. Дефект серьёзный.
В розетке ванной комнаты нет заземления — проверили прибором, цепь защитного заземления не найдена. Для мокрой зоны это критично: фото тут ничего не покажет, а риск удара током при пробое изоляции бытового прибора — вполне реальный. Без прибора этот дефект на осмотре вообще не поймать.
По окнам список длиннее, но большинство пунктов — эксплуатационные, мелкие. Разобрали по порядку.
Плюсов на этом осмотре эксперт не отметил — все 15 проверенных позиций ушли в замечания. Такое тоже бывает: не в каждой квартире к моменту передачи есть что записать в актив.
Все пункты — в акт приёма-передачи, устранение за застройщиком. Заземление и гидроизоляцию в санузле стоит закрывать в первую очередь: это не косметика, а безопасность и защита от протечек. После устранения — повторный осмотр, причём заземление и качество гидроизоляции снова проверяем прибором и руками, а не по фото.
Спасибо за помощь в приёмке квартиры в ЖК Домашний. Первый раз принимали квартиру в новостройке удаленно. Без специалиста точно бы не обнаружили некоторые замечания. Дмитрий все чётко и подробно разъяснил, а также составил список выявленных нарушений.Все замечания были переданы застройщику на устранение. Спасибо за качественную и профессиональную работу.
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Знают свое дело, обращаться только к ним👍🏽
Отзыв на Яндекс · рейтинг 5.0 →Добрый день. Спасибо. Все очень понравилось. Все чётко и по делу🙂😉
Отзыв на Яндекс · рейтинг 5.0 →
9 замечаний
12 замечаний
16 замечаний
21 замечаниеДефекты, сроки, цена и что делать с замечаниями.
На приёмке в этом доме мы фиксировали замечания по зонам: Стены, Окна, Сантехника, Электрика. В разобранной квартире эксперт нашёл 15 замечаний — все они отражены в акте, который застройщик обязан устранить за свой счёт.
Приёмка квартиры в ЖК «Домашний» стоит от 5000 ₽, с отделкой — от 5500 ₽. Тепловизор — отдельная услуга, от 3 000 ₽. Устранение скрытых дефектов после подписания акта обходится в 40–300 тысяч — уже за ваш счёт.
В ЖК «Домашний», как и в любой новостройке, вы вправе не подписывать акт приёма-передачи, пока застройщик не устранит замечания. Мы оформляем отдельный акт осмотра со ссылками на нормы и фото.
Если застройщик ЖК «Домашний» отказывается устранять — переходим к строительной экспертизе, считаем стоимость устранения, юрист готовит претензию и иск. Доводим до устранения или взыскания.
Опишите квартиру или пришлите договор. Назовём точную цену и согласуем выезд. Тепловизор — отдельная услуга, от 3 000 ₽.