Приёмка квартиры в Тюмени

Первое, что нашли, — отслоение штукатурки от основания стены по деформационному шву. Эксперт простучал участок: звук глухой, слой пустотный, держится непрочно. Дефект major, есть фото. Причина обычная для таких швов: если перед отделкой шов не проработать демпферной лентой, штукатурка по нему со временем трещит и отходит.

Рядом, над дверным проёмом, в месте опирания перемычки — трещинки. Тут виновата усадка кладки: кирпич садится, перемычка чуть проседает следом, штукатурка идёт волосяными трещинами. Дефект minor, но за динамикой такой трещины стоит следить и дальше.

В другой комнате — угловые отслоения в узлах примыкания перегородок к несущей стене. Дефект major: угол — самая нагруженная зона, там отделка первой теряет сцепление с основанием.

Отдельно проверили вертикальность откосов уровнем — отклонение больше нормативного, зафиксировано на фото. А во втором санузле другая история: простукивание показало, что маяки штукатурки разрушены по всем вертикальным элементам сразу, не точечно. Фото тут не снимали — разрушенный маяк под слоем штукатурки не сфотографируешь, диагноз ставили на слух, простукиванием.

Гидроизоляция в санузле — обмазочный слой. При проверке он рассыпался прямо в руках, как песок. Фото не делали: показывали вживую, эксперт растёр слой пальцами на месте — материал не держит консистенцию, значит защиты от протечек по факту нет. Дефект major.

В розетке ванной комнаты нет заземления — проверили прибором, цепь защитного заземления не найдена. Для мокрой зоны это critical: фото тут ничего не покажет, а риск удара током при пробое изоляции бытового прибора — вполне реальный. Без прибора этот дефект на осмотре вообще не поймать.

По окнам список длиннее, но большинство пунктов — эксплуатационные, minor. Разобрали по порядку.

Плюсов на этом осмотре эксперт не отметил — все 15 проверенных позиций ушли в замечания. Такое тоже бывает: не в каждой квартире к моменту передачи есть что записать в актив.

Все пункты — в акт приёма-передачи, устранение за застройщиком. Заземление и гидроизоляцию в санузле стоит закрывать в первую очередь: это не косметика, а безопасность и защита от протечек. После устранения — повторный осмотр, причём заземление и качество гидроизоляции снова проверяем прибором и руками, а не по фото.