Приёмка квартиры в Тюмени

Квартиру в ЖК «Юнион» смотрели по зонам: стены, стяжка, санузел, окна, электрика, инженерное оборудование. По стенам эксперт отдельно проверял деформационный шов — самое уязвимое место, дом «дышит», и именно здесь чаще всего лезут трещины. Стяжку проверяли простукиванием на прочность и уровнем. В санузле смотрели гидроизоляцию — до чистовой отделки её видно, после укладки плитки уже нет. Два дефекта фото не подтверждают: трещину в прихожей и бугорок на стяжке — мелкие для камеры при обычном освещении, зафиксированы на месте вручную. В акт идёт и то, что не легло в кадр.

Главная находка — трещина в верхней части стены прямо на деформационном шве. Шов держит подвижку конструкций дома, и если отделка треснула именно по нему, компенсатор не справился или разделан неправильно. Шпаклёвкой это не закрыть: шов разделывают заново, с эластичным герметиком, иначе трещина вернётся через сезон. Рядом, но уже не по самому шву, а около него, — вторая трещина. Она хуже первой: трескается не только компенсатор, а сама стена. И третья — снова в верхней части, на той же стене. Три трещины на одном участке — повод смотреть не только косметику, но и конструкцию примыкания.

Ещё два отслоения отделочного слоя от основания — одно на общей стене, второе в прихожей. Простукивание в обоих местах дало пустой звук: слой отходит от основания целиком, а не крошится точечно. Такой участок под обои или плитку не годится, старый слой снимают до основания и накладывают заново. Там же, в прихожей, — сквозная трещина от пола до потолка. Фото нет: в узком коридоре при обычном свете трещина не читается контрастно, но на ощупь перепад кромки чувствуется сразу. В акте — с указанием стены и высоты по всей длине.

В санузле — главное замечание всей приёмки: гидроизоляции по периметру стен нет вообще, ни в одном углу. Без неё вода при мытье или при потопе у соседей сверху уйдёт прямо в стяжку, а дальше — к соседям снизу. Слой обязателен до чистовой отделки, застройщик должен нанести его до приёмки квартиры. Там же, в месте прохода канализационного стояка через плиту перекрытия, — открытая монтажная пена без штукатурного слоя сверху. Открытую пену разрушают свет и влага за пару лет, закрыть её нужно штукатуркой, а не оставлять как есть.

По стяжке прочность держит хорошо — простукивание ровное, отслоений нет. Но есть перепад лицевой поверхности: под плитку или ламинат такой перепад не годится без выравнивания, клеевой слой разницу не компенсирует, покрытие со временем «загуляет». Рядом на той же стяжке — небольшой бугорок, фото нет: дефект мелкий для камеры при обычном освещении, отмечен на месте рукой, в акте — размером и расположением.

Явных плюсов по этой квартире отметить не получилось: в каждой зоне нашлось хотя бы одно замечание. Даже стяжка, которая по прочности держит нормально, дала дефект поверхности. Из 14 пунктов девять — существенные: три трещины по стенам, два отслоения отделочного слоя, гидроизоляция в санузле, перепад стяжки, продувающий шов окна и неподключённый датчик протечки. Остальные пять — регулировка створки, бугорок, монтажная пена, розетка — эксплуатационная мелочь, но тоже подлежит устранению.

Все 14 замечаний зафиксированы в акте: где дефект видно — с фото, где дефект тактильный или мелкий для камеры — текстом, с описанием места и способа обнаружения. Устранение — обязанность застройщика по срокам ДДУ, повторная проверка — в первую очередь по гидроизоляции санузла и по трещинам на деформационном шве.