Приёмка квартиры в Тюмени

Квартиру смотрели по зонам: санузел, стены основного объёма, дверные и оконные блоки, отопление, лоджия. В санузле сразу проверили кладку у ниши под инсталляцию. По стенам прошли уровнем и правилом — искали заводы плоскости, трещины, перемычки над проёмами. Окна отдельно: стеклопакеты, фурнитура, узлы примыкания, продув через притвор проверяли анемометром. На лоджии отдельно разобрали парапет и отлив.

Самое неприятное — кладка. У ниши в санузле блоки лежат на разном уровне, перевязки нет вообще. Это не про эстетику, это про шов: без перевязки кладка работает как стопка кубиков, а не единый массив. Рядом нашли трещину — застройщик успел замазать её шпатлёвкой со стороны жилых комнат ещё до нашего прихода. Фото нет: стена там уже гладкая, трещину прятали заранее, зафиксировали по факту и по характеру свежей шпатлёвки.

Над одним из проёмов перемычки нет — блок отрезан и подвешен без армирования. Дальше по длине стена завалена: дружное отклонение от вертикальной плоскости на всём участке, а не в одной точке. В нише под шкафы в прихожей отдельно намерили отклонение 1,5 см от вертикали — это уже за пределами того, что закрывается штукатуркой без вопросов к геометрии.

Блок на лоджии продувает — проверили анемометром, прибор зафиксировал движение воздуха там, где его быть не должно. Фото нет по объективной причине: продувание не сфотографировать, это показания прибора. Похожая история с узлом примыкания парапета к утеплителю лоджии: из-под уголков дует по всему периметру. Застройщик запенил щели, но пена не заменяет нормальный узел — со временем она осядет, и продувание вернётся. Узел нужно разбирать и делать заново.

Отлив на лоджии подняли слишком высоко и перекрыли водосливные отверстия — вода будет стоять на отливе, а не уходить наружу. На ограждениях лоджии — ржавчина, её нужно снять до металла и обработать, иначе пойдёт дальше под покраской. Отлив и ржавчину на фото не фиксировали: это узлы, которые оценивали визуально по месту, кадр здесь не даёт больше информации, чем прямое описание дефекта.

По самим окнам — по мелочи, но фиксируем всё: царапина на стеклопакете со стороны улицы, много царапин на торце створки второго блока — похоже на механическое повреждение при монтаже. Клининг рам со стороны улицы не выполнен: вся ламинация профиля в остатках раствора.

Итого 14 замечаний: 8 критичных — кладка без перевязки, отсутствующая перемычка, отклонения от вертикали, продувание на лоджии, инфильтрация через парапет, поднятый отлив — и 6 по мелочи: фурнитура, царапины, клининг, крепёж радиатора. Плюсов в этот выход не зафиксировали, зон без замечаний по факту не нашлось. Все пункты, с фото и без, идут в акт приёма-передачи с описанием и сроком устранения. Устранять обязан застройщик, после исправлений — повторная приёмка.