Приёмка квартиры в Тюмени

Квартиру в ЖК «Чемпионский» мы принимали в черновой отделке. С фотофиксацией набралось 28 замечаний, плюс ещё несколько наблюдений, которые разберём в тексте. Главная тема дома — трещины у перемычек над дверными и оконными проёмами и незаделанные штукатурные маяки-анкеры под отделкой. Плюс продувание оконных узлов, содранный герметик с оголением утеплителя и зазор гидроизоляции на балконе. Разбираем по зонам.

«Чемпионский» — жилой комплекс в Тюмени. Часть проверок квартира прошла хорошо — узлы примыкания не продувают, трасса отопления проложена ровно. Но по перемычкам и маякам набрался устойчивый список. Приёмка квартиры в ЖК «Чемпионский» нужна, чтобы поймать это до подписания акта: трещины и ржавеющие маяки проступят через отделку уже после ремонта. Пока акт не подписан, всё устраняет застройщик за свой счёт по 214-ФЗ.

Принимали по порядку: стены и перемычки, окна и монтажные узлы, санузлы, стяжка, отопление, балкон. Стены и санузлы смотрим тепловизором (он показывает незаделанные маяки и анкеры как аномалии), окна — анемометром на продувание, стяжку — двухметровым правилом. Каждое замечание привязываем к норме или показанию прибора.

Честный разбор — не только претензии. В «Чемпионском» узлы примыканий проверили анемометром — воздушных потоков нет, «всё отлично». На тепловизоре видно ровную, правильно проложенную трассу отопления. И там, где проверяли плоскости и углы, поверхность выведена ровно. То есть базовая геометрия и инженерия в порядке — вопросы в перемычках и финишных узлах.

Главная тема дома — трещины. Рядом с деформационным швом обнаружены сразу две трещины, по вертикальному элементу пошла трещина от маяка без грунтовки, а над дверным проёмом в санузле — большие трещины по перемычке. Усадочная трещина нашлась и в верхней части оконного блока вдоль перемычки, и ещё одна — над дверным проёмом в коридоре. Причина общая: над проёмами не везде заложена армирующая сетка, и при усадке дома по перемычкам идут трещины. Их расшивают, армируют и заделывают — иначе они вернутся уже сквозь обои.

Вторая тема — незаделанные штукатурные маяки и анкеры, оставленные в стенах под отделкой. Их хорошо видно тепловизором: металл проявляется как аномалия. Проблема в том, что металл со временем ржавеет, и ржавчина проступает рыжими пятнами через обои и краску. Такие маяки и анкеры находят и в санузле, и в комнатах — их удаляют или зачищают и грунтуют до финишной отделки.

Особенно важно убрать маяки в санузле: там высокая влажность, и металл ржавеет быстрее, а рыжие потёки проступают прямо по плитке и в швах. Поэтому в мокрой зоне маяки и анкеры удаляют полностью, а не просто закрашивают. В комнатах достаточно зачистить и загрунтовать металл антикоррозийным составом до поклейки обоев.

По окнам — несколько узловых замечаний. Анемометр зафиксировал щель в узле оконного проёма с продуванием 0,1 м/с и отдельно продувание через створку (нужна регулировка прижима). На одном узле содран слой герметика и оголён утеплитель — это прямой путь для холода, узел восстанавливают. На другом, наоборот, лишний герметик промазан по торцу окна — его убирают. И на стеклопакете царапина от металлического скребка клининга — поэтому при уборке требуют только пластиковые скребки.

По полу к стяжке тоже есть вопросы: при проверке прямолинейности двухметровым правилом обнаружили бугор с перепадом 5,7 мм — его шлифуют, иначе напольное покрытие ляжет волной. По входной двери верхний замок не проворачивается полностью — фурнитуру регулируют. Эти два замечания зафиксированы в акте; на видео стяжку и замок эксперт показывает по ходу осмотра.

На балконе по периметру выполнена обмазочная гидроизоляция, но у фасада обнаружен зазор — через него могут затекать осадки, его догерметизируют. Низкая высота проёма выхода на балкон — конструктивная особенность, отмечаем, чтобы покупатель знал заранее.

По отоплению на приборе обнаружили искривление плоскости (перепады по выносу и высоте) и вмятину на декоративном элементе — радиатор переустанавливают по уровню, повреждённый элемент меняют по гарантии. Отдельно фиксируем: узел прохода канализации через плиту перекрытия по норме должен быть заштукатурен и закрыт.

Каждое замечание привязано к норме или показанию прибора:

Главные деньги здесь — окна: замена стеклопакета с царапиной по рынку Тюмени 6 000–15 000 ₽. Плюс расшивка и армирование трещин по перемычкам, удаление маяков, восстановление оконных узлов, шлифовка стяжки, переустановка радиатора. На 15 замечаний это десятки тысяч рублей.

И всё это держится на одной подписи. Пока акт приёма-передачи не подписан, по 214-ФЗ застройщик устраняет всё за свой счёт. Подписали акт с дефектами — и ремонт трещин, и замена стекла становятся вашим ремонтом за ваши деньги.

«Чемпионский» — комплекс с нормальной базовой геометрией и инженерией, но конкретная квартира к подписанию не готова: устойчивые трещины по перемычкам, незаделанные маяки-анкеры, продувание окон и зазор гидроизоляции балкона. Приёмка квартиры в Тюмени здесь окупается уже тем, что трещины и маяки поймали до отделки, а не после.