«Лучшее место» · Яндекс5.0 на Яндексе и 2ГИС · 240+ отзывовПриёмка в ЖК «Октябрьский»: эксперт нашёл 15 замечаний: 15 замечаний застройщику
Разбор реальной приёмки квартиры в ЖК «Октябрьский» в Тюмени. Эксперт с тепловизором проверил стены, стяжку, окна и зафиксировал 15 замечаний, которые застройщик обязан устранить за свой счёт. Смотрите видео осмотра ниже. Устранить эти дефекты самому стоило бы ориентировочно 4–12 тыс ₽ по рынку Тюмени — но по акту приёмки их устраняет застройщик за свой счёт.
Стены
Стены
Санузел
Стены
Стяжка
Стяжка
Стяжка
Стяжка
Стяжка
Окна
Окна
ПрочееЖК «Октябрьский» демонстрирует пренебрежение к замечаниям технадзора: бугры стяжки 7–12 мм не устранены. Незагерметизированный водосток балкона создаёт конфликтный риск с соседями снизу.
Квартиру в ЖК «Октябрьский» смотрели по зонам подряд: стены, перегородки, стяжка, санузел, окна, отопление. Каждый косяк фиксировали на месте и переносили в акт. Часть моментов есть на фото, часть — только по факту осмотра: запах пыли, звук при простукивании, реальные замеры рулеткой и уровнем. Ниже — что нашли, от серьёзного к мелкому.
Самый неприятный узел — шов между кирпичной кладкой и ГКЛ под будущую штукатурку. Сетки под ним нет вообще, поэтому шов уже расслоился и потрескивает при нажатии. Под чистовую отделку такой шов не пойдёт — переделка с армирующей сеткой обязательна, иначе трещина через полгода-год вылезет прямо на обоях.
В углу примыкания перегородки к наружной стене — трещины по всей высоте угла, сверху донизу. Причина та же: узел не проармирован. Пока трещина волосяная, но расти будет, если не переделать сейчас.
На откосе дверного блока — бугор с большим перепадом, видно даже без уровня. Поверхность нужно снимать и выравнивать заново, иначе после финишной отделки перекос откоса будет бросаться в глаза.
По стяжке отступлений почти нет ни в одной точке замера. Начали у входа — и сразу перепад 7 мм на одном бугре. Дальше хуже.
В санузле та же история, что и на стенах: шов ГКЛ сделан без усиления, трещина уже пошла. Здесь нужно снимать, армировать сеткой и шпаклевать заново — иначе через сезон-другой плитка над этим швом лопнет.
Отдельно — терморегулятор на радиаторе. Пока в квартире шлифуют стяжку и стены, пыль летит и оседает в резьбе прибора. Фото этого момента нет, но факт зафиксирован на месте: если пыль набьётся в резьбу до финальной уборки, регулировка забьётся и клапан начнёт работать некорректно.
Ещё два пункта без фото, но по факту осмотра. В отверстиях плиты под коммуникации оставлены гвозди — ими держали крышку-заглушку при монтаже, чтобы не съехала, и забыли вытащить. И главное — незаделанное отверстие на балконе, через которое вода стекает прямо соседям снизу. Тоже не сфотографировали, но нашли руками и занесли в акт на месте.
И последнее без фото — сама обстановка на приёмке. В квартире стояла бетонная пыль стеной, дышать тяжело, всё в грязи. К моменту финального осмотра квартиру толком не убрали.
Плюсов по этой квартире отметить нечего — по каждой зоне, которую смотрели, есть замечания, и часть из них серьёзная: трещины в неармированных швах, перепады стяжки до 12 мм, незаделанное отверстие с протечкой к соседям. Все пункты ушли в акт. По закону застройщик обязан устранить их в установленный срок, после чего — повторный осмотр по тем же точкам с рулеткой и уровнем в руках.
Для тех, кто не дружит с линейкой, рулеткой, уровнем, тем более с тепловизором, кто не может дотошно просмотреть все стены на предмет правильной оклейки обоев, для тех кто не может увидеть на стекле маленькую царапину и определить пустоты под кафелем и керамогранитом, правильность установки плинтусов, состояние…
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Ребята, крутые. Не первый раз к ним обращаемся, первый раз в январе 2019 года при экспертизе квартиры, благодаря им выиграли суд у застройщика. Сегодня с ними принимали квартиру. Проверяют очень тщательно , все четко, сразу выдали акт по проблемам ссылками на ГОСТы. Олег заметил даже мелкие царапины на окне и на…
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Спасибо большое вашей команде! Мария просто очаровательна даже в телефонном разговоре, потрясающая клиентоориентированность и позитив! Дмитрий! Нет слов)) я на приемке квартире ходила просто гуляла по квартире. Дмитрий все взял на себя - видно,что человек точно знает что он делает. Работу свою делает качественно,…
Отзыв на Яндекс · рейтинг 5.0 →
28 замечаний
23 замечаний
9 замечаний
14 замечанийДефекты, сроки, цена и что делать с замечаниями.
На приёмке в этом доме мы фиксировали замечания по зонам: Стены, Стяжка, Окна, Лоджия. В разобранной квартире эксперт нашёл 15 замечаний — все они отражены в акте, который застройщик обязан устранить за свой счёт.
Приёмка квартиры в ЖК «Октябрьский» стоит от 5000 ₽, с отделкой — от 5500 ₽. Тепловизор — отдельная услуга, от 3 000 ₽. Устранение скрытых дефектов после подписания акта обходится в 40–300 тысяч — уже за ваш счёт.
В ЖК «Октябрьский», как и в любой новостройке, вы вправе не подписывать акт приёма-передачи, пока застройщик не устранит замечания. Мы оформляем отдельный акт осмотра со ссылками на нормы и фото.
Если застройщик ЖК «Октябрьский» отказывается устранять — переходим к строительной экспертизе, считаем стоимость устранения, юрист готовит претензию и иск. Доводим до устранения или взыскания.
Опишите квартиру или пришлите договор. Назовём точную цену и согласуем выезд. Тепловизор — отдельная услуга, от 3 000 ₽.