Приёмка квартиры в Тюмени

Квартиру в ЖК «DOK» смотрели по зонам: стены, стяжка, санузлы, дверной блок, окна, электрика, отопление. По стенам — геометрия и трещины, по стяжке — уровень и перепады, по санузлам — отдельно гидроизоляция и растворы. Розетки проверяли тестером, звонок слушали на слух, батарею — на температуру. Часть находок фото не подтверждает: коррозию по всей длине уголка одним кадром не снять, тихий звонок — вопрос слуха. Акт принимает и то, что не сфотографировать.

Самое неприятное здесь — коррозия на перфорированных уголках наружных углов. Эксперт зафиксировал: ржавчина идёт повсеместно, по всей длине уголка. Фото нет — протяжённый дефект по контуру одной фотографией не покрыть, зафиксировано обходом всех углов. Металл под штукатуркой уже пошёл ржавчиной, значит, слой снаружи со временем даст пятна и трещины — так же, как уже случилось на стене в гардеробной, где нашли пятно коррозии.

Дальше — две трещины в верхней части стены, в разных местах, обе пока небольшие, но обе идут в акт с формулировкой «устранить и восстановить». На отделочном слое отдельно нашли ещё пару трещин — вертикальную и горизонтальную. Плюс один угол с отклонением от вертикали больше 10 мм — это уже перекос, который отзовётся на укладке плитки или монтаже мебели вплотную к стене.

Отдельно — узлы выпуска труб отопления. Штукатурка вокруг них не доведена, отверстия в стене открыты. Эксперт показывал их по очереди: «отверстия здесь, отверстия здесь». Открытый узел — мостик холода и точка продувания, закрывать его декоративной накладкой сверху нельзя, сначала штукатурка. Небольшой выступ на стене в коридоре — мелочь на фоне остального, но тоже в акт.

В санузле ремонтный раствор осыпается при простом прикосновении рукой — прочность на поверхности отсутствует. Рядом та же история с гидроизоляцией: она превратилась в пыль и, по словам эксперта, свою функцию уже не выполняет. Причём не разово — гидроизоляция осыпается и в ванной, и во втором санузле, проблема системная. Мокрые зоны без рабочей гидроизоляции — прямой риск протечки к соседям снизу, слой придётся переделывать полностью.

По стяжке: перепад лицевой поверхности 7 мм на 2 м длины в коридоре — многовато для чистового пола под плитку или ламинат, при таком перепаде клеевой слой не выровняет разницу нормально. На пороге при входе в гардеробную нашли ещё и бугор — по нему нога будет цепляться, а от порожка потом отслоится любое покрытие.

Отдельных плюсов по этой квартире эксперт не выделял — по каждой зоне нашлось хотя бы одно замечание, где-то по несколько. Из 23 пунктов девять тянут на существенные: коррозия на металле, две гидроизоляции, осыпающийся раствор, трещины, незаштукатуренные отверстия и перепад стяжки. Остальные 14 — фурнитура, царапины и эксплуатационная мелочь, которая не остановит приёмку, но тоже подлежит устранению.

Все 23 замечания зафиксированы в акте: где дефект видно — с фото, где дефект тактильный, звуковой или требует уточнения по документам — текстом с описанием, как его нашли. Устранение — обязанность застройщика по срокам ДДУ, повторная проверка — по факту исправлений, в первую очередь по гидроизоляции и коррозии.