«Лучшее место» · Яндекс5.0 на Яндексе и 2ГИС · 240+ отзывовПриёмка в ЖК «Дом у Озера»: эксперт нашёл 6 замечаний застройщику
Разбор реальной приёмки квартиры в ЖК «Дом у Озера» (вторая очередь) в Тюмени. Эксперт проверил стены, стяжку, двери, вентиляцию и отопление и зафиксировал 6 замечаний. Среди заметных — вертикальная трещина от пола до потолка по деформационному шву, следы вырванных анкеров на стене и перекрытая гипсокартоном вытяжка кухни. При этом сам дом и инженерку эксперт похвалил. Смотрите видео осмотра ниже.
Честный баланс: замечаний по квартире немного, а сам комплекс, окна и инженерку эксперт отметил в плюс.
Стены
Двери
Стяжка
Стяжка
Двери
ОтоплениеЖК «Дом у Озера» (застройщик Брусника) дал 6 замечаний — в основном по стенам, стяжке и дверям. Заметное — трещина по деформационному шву от пола до потолка и перекрытая гипсокартоном вытяжка кухни. Сам дом и инженерку эксперт отметил в плюс.
Что из этой приёмки стоит проверить в своей квартире в «Доме у Озера» до подписания акта.
Прошли квартиру по зонам: стены, двери, вентиляция, стяжка, отопление. Одну из точек — перепад по стяжке — фиксировали уже во второй квартире объекта, так что дефект не единичный, а системный для этого дома. По вентиляции фото не делали принципиально: там работает не камера, а нос и рука — тяга проверяется на месте, картинкой такое не докажешь.
Трещина на деформационном шве — критично. Вертикальная, сквозная, идёт от пола до потолка ровно по шву. Такая геометрия почти всегда говорит об одном: шов либо не отработал свою функцию, либо конструкции по разные стороны от него уже дали подвижку. Косметическим ремонтом здесь не закрыться — нужна расшивка, эластичный герметик, и в идеале — понять, движется шов дальше или встал.
Бугры на стяжке — критично. Во второй квартире на лицевой стяжке — заметный перепад плоскости, видно даже без правила. Под чистовые полы, особенно под плитку или ламинат с подложкой, такой перепад — это будущие трещины покрытия и хождение стыков. Перед укладкой финишных полов стяжку либо перетирают, либо снимают буграми до плоскости.
Дефект критичный, и фото здесь принципиально нет. Вентканал кухни спрятан за коробом из гипсокартона — снаружи всё выглядит аккуратно, а тяги на решётке фактически нет. Проверяется это не камерой: подносишь руку или пламя к решётке и смотришь, тянет ли воздух. Не тянет — значит канал где-то по пути перекрыт или зауженный, а короб просто прячет проблему от глаз. Без рабочей вытяжки кухня копит запахи и влагу, это уже вопрос не эстетики, а нормальной эксплуатации.
Отдельных плюсов по этой приёмке эксперт не выделил — внимание ушло на дефекты, и это нормально: задача осмотра не хвалить, а найти то, что потом дорого чинить самому. Все 8 пунктов, от анкеров до вентканала, зафиксированы в дефектной ведомости и войдут в акт. Застройщик обязан устранить их в срок, установленный законом и договором. По серьёзным пунктам — трещина, вентиляция, стяжка — нужен повторный контрольный осмотр после устранения, на слово верить тут не вариант.
Приглашали на приемку специалиста. Объект - Дом у озера, Брусника. Приехал Егор и очень круто выполнил свою работу. Все проверил, четко все рассказал, поспорил с представителем застройщика и оказался прав. Очень доволен услугами вашей компании и обязательно порекомендую еще!
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Принимали квартиру с Андреем! Отличный специалист
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Обратилась по рекомендации от риэлтора (тоже считаю с ним очень повезло, если нужны контакты - пишите, отговорил от одного объекта и направил в нужное русло и не прогадали, объект даже раньше времени сдали! получаем ключи уже!), во-первых понравилась скорость приема заявки и консультация по услугам предварительно до самой встречи, на приемке непосредственно работал Егор: прибыл заранее на объект с кучей оборудования, все проверил, все недочеты выявил - отравили на доработку, тут же на месте распечатал акт осмотра и еще дополнительно сделал обмерный план квартиры - еще раз спасибо за клиентоориентированность! Жду отмашки от застройщика и снова обращусь, чтобы Егора отправили к нам на повторную приемку! Успехов компании и много благодарных клиентов!
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →
10 замечаний
8 замечаний
15 замечаний
16 замечанийДефекты, сроки, цена и что делать с замечаниями.
ЖК «Дом у Озера» строит Брусника. На приёмке в этом доме замечания шли по зонам: стены, стяжка, двери, вентиляция, отопление. В разобранной квартире эксперт нашёл 6 замечаний — среди заметных трещина по деформационному шву от пола до потолка, следы вырванных анкеров и перекрытая гипсокартоном вытяжка кухни. Сам дом и инженерку при этом отметил в плюс.
Деформационный шов специально разделяет разные по усадке участки — монолит и кладку. Когда по нему проходит трещина, её расшивают и заделывают ремонтным раствором, а за раскрытием наблюдают. В этой квартире застройщик уже приходил и ремонтировал трещину — на приёмке смотрят, не пошла ли она снова.
Приёмка квартиры в ЖК «Дом у Озера» стоит от 5000 ₽, с отделкой — от 5500 ₽. Тепловизор и анемометр — отдельная услуга, от 3 000 ₽. Устранение до подписания акта — за счёт застройщика.
Если застройщик ЖК «Дом у Озера» отказывается устранять — переходим к строительной экспертизе, считаем стоимость устранения, юрист готовит претензию и иск. Доводим до устранения или взыскания.
Опишите квартиру или пришлите договор. Назовём точную цену и согласуем выезд. Тепловизор — отдельная услуга, от 3 000 ₽.