Приёмка квартиры в Тюмени

Эксперт прошёл квартиру по зонам: сначала стены, дальше санузел, стяжка по всей площади, окна, двери и разводка отопления. По каждой зоне — визуальный осмотр, простукивание, замер уровнем и рулеткой, где нужно — на слух и по запаху. Часть дефектов зафиксирована фото, часть — только описанием: если дефект слышен или ощущается, а не виден на снимке, это тоже идёт в акт.

Самая проблемная зона квартиры. Штукатурка отслоилась от основания стены — при простукивании звук пустотный, слой держится слабо. Рядом, в углу помещения, плесень: пятно видно глазом, без обработки пойдёт дальше по стене. На кухне нашли большой участок отслоения отделочного слоя — фото по этому пункту нет, зона зафиксирована на месте простукиванием и описанием в акте, характер повреждения тот же, что и на соседней стене. В узле сопряжения ГКЛ и штукатурки — трещина: стык двух разных материалов ведёт себя по-разному при усадке дома, трещина здесь предсказуема, но от этого не менее критична.

На стяжке перепад 8 мм на одном из углов. Для приёмки это существенно: под чистовой пол такой перепад не спрячется, нужна дополнительная выравнивающая смесь за счёт застройщика. Трубы отопления выступают из стяжки выше проектного уровня и повреждают её при монтаже — в месте выхода труб стяжка раскрошена. Отдельно скрип в деформационном шве: при заливке в шов попал песок и остатки раствора, фото здесь не покажет проблему, дефект слышен при нагрузке на пол, зафиксирован в акте с описанием. Тот же выступ труб отопления из стяжки мешает укладке финишного пола — тоже без фото, но факт подтверждён замером выступающей части.

В ванной шаг крепления ГКЛ 400 мм со смещением от расчётной сетки. Для стены целиком не критично, но при монтаже плитки или полотенцесушителя эта неровность шага скажется. На входной двери мутный глазок, замена по гарантии простая, но пункт в акт внесён. По окнам сразу пять замечаний, и одно серьёзное: ручка окна не работает, из-за этого не поджимается створка, и воздух проходит через притвор рамы — это инфильтрация, зимой ощутимая теплопотеря. Плюс неплотно прижимается петля на другой створке, нужна регулировка. На стеклопакете со стороны улицы две царапины и ещё одно повреждение, не царапина, а несмываемый след — все три момента отсняты и приложены к акту.

Плюсов по этой квартире эксперт не отметил ни одного — все 14 пунктов ушли в замечания. Все дефекты, включая те, что без фото, внесены в акт осмотра с описанием, где и как обнаружены: простукиванием, на слух, по запаху, замером уровнем и рулеткой. Застройщик обязан устранить всё до подписания приёмочного акта — это его обязанность по договору, а не жест доброй воли.