«Лучшее место» · Яндекс5.0 на Яндексе и 2ГИС · 240+ отзывовПриёмка в ЖК «Эклипт»: эксперт нашёл 12 замечаний застройщику
Разбор реальной приёмки квартиры в ЖК «Эклипт» в Тюмени. Эксперт с тепловизором проверил стены, стяжку, двери и зафиксировал 12 замечаний, которые застройщик обязан устранить за свой счёт. Смотрите видео осмотра ниже. Устранить эти дефекты самому стоило бы ориентировочно 10–28 тыс ₽ по рынку Тюмени — но по акту приёмки их устраняет застройщик за свой счёт.
Стены
Стены
Стены
Стяжка
Стяжка
Двери
Двери
Окна
Окна
Окна
Электрика
СтеныЧерновая отделка — застройщик в целом порадовал, но две стены завалены сверх норматива и подлежат перештукатурке. Стяжка бугристая с пониженной прочностью. Стеклопакет с заводским браком на замену.
Четыре приёма с этой приёмки — чем мерить и где смотреть, чтобы поймать то, что глазами не видно.
Прошли квартиру по зонам: стены, стяжка, двери, окна, электрика. По каждой — лазерный уровень, рулетка, визуальный контроль под прямым светом. Отделка предчистовая, но огрехи монтажа и штукатурных работ вылезли сразу.
На штукатурке — пятнышко коррозии. До этого стена казалась идеальной, миф развеялся быстро. Само пятно некритично, зафиксировали как мелкое.
Хуже — трещина и отслоение штукатурки в месте прокладки электросетей. Причина простая: перед монтажом коммуникаций основание не прогрунтовали. При подключении вентилятора штукатурка отслоилась, пошла трещина. Это вопрос адгезии, а не косметики — переделывать нужно с грунтовкой, а не заделкой трещины сверху.
Торцевую плоскость проверили лазером. Угол почти совместили, но саму плоскость увело на 8 мм, а угол завален больше чем на 1 см. Для торца это много: при монтаже мебели или дверной коробки шов не соберётся ровно.
Стяжку заливали с перепадами. Судя по следам, затирочная машина шла рывками — мастер не выдержал ровный ход, поверхность пошла волнами. Перепады на отдельных участках — до 1 см. Для стяжки под плитку или ламинат это критично: либо перетирать заново, либо закладывать толстый слой наливного пола, а это лишняя нагрузка на перекрытие.
Отдельно — несоответствие стяжки по прочностным характеристикам. Проверили в нескольких точках, показатели плывут, поверхность держит нагрузку неравномерно. Тоже в акт.
По дверям — два небольших, но живых замечания. Царапины на ламинации входной двери: менять либо полотно, либо фасадную накладку. И маленькие пупырышки раствора на ручке — они не смываются штатной тряпкой, это чистая работа для клининга, а не для ремонтной бригады.
В двух стеклопакетах — грязь внутри контура. Достать её нельзя, она между стёкол, попала туда ещё на производстве. Оба стеклопакета идут на замену, ремонту такое не подлежит.
На подоконной доске — царапины, явно не заводские: кто-то водил гвоздём, оставил круги. Отметили как мелочь, но сразу в двух помещениях.
Со стороны улицы на одном из окон вообще нет металлического отлива. Без него влага пойдёт прямо по фасаду в шов — отлив нужно доустановить, это не мелочь на будущее, а протечка уже в следующий сезон дождей.
Самое серьёзное замечание — по электрике. В комнате №1 в розетке нет заземления. Это не косметика, это безопасность: без заземления при пробое на корпус бытовой техники ток может пойти на человека. Отметили как критичное, разбираться нужно либо с проводкой, либо с самим узлом подключения.
Итог осмотра — 12 замечаний, все ушли в акт: от царапин на двери до отсутствия заземления и брака стеклопакетов. Плюсов в этот раз не нашли, ни один пункт не потянул на «сделано хорошо» — вся приёмка ушла в замечания. Акт подписывает застройщик и обязан устранить всё в срок, до подписания финального акта приёма-передачи без недостатков.
Приемку квартиры в жк Эклипт проведена на высоком профессиональном уровне. Не было упущено ни одного дефекта. Работа выполнена оперативно, качественно и профессионально. Рекомендую всем. Оценка из 5 только 5
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Обратились в компанию Вектор по рекомендации друзей. Отличная компания, грамотный специалист и приятный человек Дмитрий, помог нам принять квартиру в ЖК Эклипт. Огромное количество инструментов и приборов было в его арсенале. В квартире нашли небольшое количество недочетов, которые мы бы сами явно не приняли во внимание. Благодарим за качественно выполненную работу.
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Сегодня провели приемку квартиры с компанией Вектор. Производил приемку Андрей. Все четко, быстро, досконально. Замечаний было немного. Акт Андрей распечатал на месте, дал комментарий по каждому замечанию, проконсультировал о дальнейших действиях. Спасибо Андрею и компании Вектор за профессионализм и четкую работу!
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →
12 замечаний
11 замечаний
15 замечаний
9 замечанийДефекты, сроки, цена и что делать с замечаниями.
На приёмке в этом доме мы фиксировали замечания по зонам: Стены, Стяжка, Двери, Окна. В разобранной квартире эксперт нашёл 12 замечаний — все они отражены в акте, который застройщик обязан устранить за свой счёт.
Приёмка квартиры в ЖК «Эклипт» стоит от 5000 ₽, с отделкой — от 5500 ₽. Тепловизор — отдельная услуга, от 3 000 ₽. Устранение скрытых дефектов после подписания акта обходится в 40–300 тысяч — уже за ваш счёт.
В ЖК «Эклипт», как и в любой новостройке, вы вправе не подписывать акт приёма-передачи, пока застройщик не устранит замечания. Мы оформляем отдельный акт осмотра со ссылками на нормы и фото.
Если застройщик ЖК «Эклипт» отказывается устранять — переходим к строительной экспертизе, считаем стоимость устранения, юрист готовит претензию и иск. Доводим до устранения или взыскания.
Опишите квартиру или пришлите договор. Назовём точную цену и согласуем выезд. Тепловизор — отдельная услуга, от 3 000 ₽.