Приёмка квартиры в Тюмени

Прошли квартиру по зонам: стены, стяжка, двери, окна, электрика. По каждой — лазерный уровень, рулетка, визуальный контроль под прямым светом. Отделка предчистовая, но огрехи монтажа и штукатурных работ вылезли сразу.

На штукатурке — пятнышко коррозии. До этого стена казалась идеальной, миф развеялся быстро. Само пятно некритично, зафиксировали как minor.

Хуже — трещина и отслоение штукатурки в месте прокладки электросетей. Причина простая: перед монтажом коммуникаций основание не прогрунтовали. При подключении вентилятора штукатурка отслоилась, пошла трещина. Это вопрос адгезии, а не косметики — переделывать нужно с грунтовкой, а не заделкой трещины сверху.

Торцевую плоскость проверили лазером. Угол почти совместили, но саму плоскость увело на 8 мм, а угол завален больше чем на 1 см. Для торца это много: при монтаже мебели или дверной коробки шов не соберётся ровно.

Стяжку заливали с перепадами. Судя по следам, затирочная машина шла рывками — мастер не выдержал ровный ход, поверхность пошла волнами. Перепады на отдельных участках — до 1 см. Для стяжки под плитку или ламинат это критично: либо перетирать заново, либо закладывать толстый слой наливного пола, а это лишняя нагрузка на перекрытие.

Отдельно — несоответствие стяжки по прочностным характеристикам. Проверили в нескольких точках, показатели плывут, поверхность держит нагрузку неравномерно. Тоже в акт.

По дверям — два небольших, но живых замечания. Царапины на ламинации входной двери: менять либо полотно, либо фасадную накладку. И маленькие пупырышки раствора на ручке — они не смываются штатной тряпкой, это чистая работа для клининга, а не для ремонтной бригады.

В двух стеклопакетах — грязь внутри контура. Достать её нельзя, она между стёкол, попала туда ещё на производстве. Оба стеклопакета идут на замену, ремонту такое не подлежит.

На подоконной доске — царапины, явно не заводские: кто-то водил гвоздём, оставил круги. Отметили как minor, но сразу в двух помещениях.

Со стороны улицы на одном из окон вообще нет металлического отлива. Без него влага пойдёт прямо по фасаду в шов — отлив нужно доустановить, это не мелочь на будущее, а протечка уже в следующий сезон дождей.

Самое серьёзное замечание — по электрике. В комнате №1 в розетке нет заземления. Это не косметика, это безопасность: без заземления при пробое на корпус бытовой техники ток может пойти на человека. Отметили как critical, разбираться нужно либо с проводкой, либо с самим узлом подключения.

Итог осмотра — 13 замечаний, все ушли в акт: от царапин на двери до отсутствия заземления и брака стеклопакетов. Плюсов в этот раз не нашли, ни один пункт не потянул на «сделано хорошо» — вся приёмка ушла в замечания. Акт подписывает застройщик и обязан устранить всё в срок, до подписания финального акта приёма-передачи без недостатков.