«Лучшее место» · Яндекс5.0 на Яндексе и 2ГИС · 240+ отзывовЗамятый, порванный или оторванный уплотнитель мы встретили 25 раз в 14 из 59 ЖК Тюмени, где принимали квартиры, — по большей части на окнах, реже на входных дверях. Дефект мелкий на вид, но именно он тянет за собой сквозняк и промерзание. Ловим его до подписания акта, чтобы уплотнитель поправил или заменил застройщик за свой счёт.
≈ 1 500–4 000 ₽
≈ 800–1 500 ₽
≈ 800–1 500 ₽
≈ 400–800 ₽
≈ 1 000–3 000 ₽Уплотнитель — это резиновый контур по периметру створки или полотна, который обеспечивает плотный прижим. В новостройках он страдает от невнимательного монтажа: ленту ставят внатяг, зажимают при рихтовке рамы, где-то она просто отклеивается и отваливается. Мы встретили такое 25 раз в 14 из 59 ЖК Тюмени — по большей части на окнах, реже на входных дверях, включая противопожарный контур.
Часть дефектов чинится за минуту рукой — уплотнитель просто подправить в паз. Но замятие и разрывы рукой не лечатся: резина деформирована, прижим уже не восстановить — нужна замена контура. И то и другое обязан сделать застройщик, если дефект зафиксирован до передачи.
Неплотный притвор — это прямой путь к сквозняку и промерзанию. Там, где уплотнитель порван или отвалился, зимой идёт холодный воздух, стекло запотевает и обмерзает, а на откосе появляется конденсат и потом плесень. У входной двери оторванный противопожарный уплотнитель — это ещё и вопрос безопасности. Замена контура стоит 1 000–3 000 ₽, но если разбираться с последствиями зимой самому — счёт вырастет кратно.
Уплотнитель осматриваем по всему периметру створки и полотна — ищем замятия, разрывы, отклеенные и натянутые участки. Проверяем прижим: закрытая створка должна держать по всему контуру, без люфта. Продувание вдоль притвора ловим анемометром — он показывает поток воздуха там, где резина не работает. Каждую находку фотографируем с привязкой к комнате и указываем, поправка это или замена.
Окно вы принимаете как узел целиком, а его герметичность регулирует ГОСТ 30971 — стандарт на монтаж оконных блоков: узел должен обеспечивать защиту от продувания, без разрывов уплотнения по контуру. По нему мы и предъявляем порванный или неработающий уплотнитель окна. Сверху — 214-ФЗ: застройщик обязан передать объект качеством по условиям договора и проектной документации, а окно с продуванием этому не отвечает.
Гарантия на вашей стороне: 5 лет на конструктив и 3 года на инженерное оборудование по 214-ФЗ. Окна и двери попадают в эти сроки, поэтому даже уплотнитель, «поплывший» после первой зимы, есть с чем предъявить застройщику.
До акта. Пройдите пальцем по периметру каждой створки и полотна: где резина замята, порвана или отходит — это замечание. Не подписывайте передачу, внесите дефект в акт осмотра с фото. Застройщик поправляет или меняет уплотнитель за свой счёт, вы проверяете повторно.
После акта. Продуло зимой — работает гарантия (5 лет на конструктив, 3 года на инженерку). Пишите претензию с фото и, если можно, с замером продувания. Спорно? Экспертиза с анемометром и тепловизором зафиксирует продувание по контуру, и с этим заключением застройщику проще заменить уплотнитель, чем судиться.
Каждый порванный или замятый участок — в акт осмотра с фото и указанием, окно это или дверь. Без фото застройщику проще списать дефект на эксплуатацию.
фото + местоЗамятие и разрывы рукой не лечатся — резина деформирована. Требуйте замену контура, если участок нельзя просто вернуть в паз.
по факту дефектаВ акте — конкретная дата замены. Уплотнитель кажется мелочью, и именно поэтому его любят откладывать «на потом».
конкретная датаПосле замены — повторная проверка притвора и продувания анемометром. Убеждаемся, что окно снова держит по всему контуру.
проверка результатаПоправка и замена уплотнителя — за счёт застройщика. Это его обязанность передать окно и дверь без продувания.
0 ₽ с васБлагодарю за помощь в приёмке квартиры. Всё прошло очень хорошо, качественно и профессионально. Обязательно обратимся к вам снова.
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Дмитрий — настоящий профессионал своего дела! Его глубокие знания и опыт вызывают восхищение. Благодаря его помощи, все сложные задачи решаются легко и быстро. Дмитрий не только эксперт в своей области, но и замечательный человек, всегда готовый помочь и поддержать. Рекомендую его всем, кто ищет надежного и компетентного специалиста
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Спасибо Дмитрию. Все достаточно быстро и по существу. Рекомендую.
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →
от 5000 ₽
если спорят
дефект окон
дефект окон
59 ЖК ТюмениСмотря что за дефект. Отошедший уплотнитель реально вернуть в паз рукой. Но замятие и разрывы — это деформированная резина, прижим уже не восстановить, нужна замена контура. Герметичность окна регулирует ГОСТ 30971, и продувание по нему — это брак, а не «мелочь».
Если зафиксировать до передачи — платит застройщик. Замена уплотнителя по периметру обычно 1 000–3 000 ₽, поправка отошедшего участка дешевле. Подпишете акт молча — и замена, и зимние последствия лягут на вас.
Осмотром — да: пройдите пальцем по всему периметру створки и полотна, где резина замята, порвана или отходит. А вот продувание там, где уплотнитель не прижимает, точнее ловит анемометр — с ним замечание не спишешь на «показалось».
Право не сгорает с подписью. По 214-ФЗ действует гарантия 5 лет на конструктив и 3 года на инженерку — окна и двери сюда попадают. Пишите претензию с фото; спорно — экспертиза зафиксирует продувание по контуру анемометром и тепловизором.
Акт осмотра с фото и заключение эксперта с замером продувания по контуру — это документ, а не слова. Со ссылкой на ГОСТ 30971 такой комплект застройщику проще устранить добровольно, чем оспаривать собственной судебной экспертизой.
Запишитесь на приёмку: пройдём по притвору каждого окна и двери, проверим продувание анемометром, зафиксируем дефект в акте с фото — уплотнитель поправит или заменит застройщик за свой счёт.