«Лучшее место» · Яндекс5.0 на Яндексе и 2ГИС · 240+ отзывовПродувание окон и стен
Поймали 44 таких случая на приёмках в 24 из 59 ЖК Тюмени: инфильтрация по монтажному шву, продувание притвора, незаделанные отверстия в кладке. Анемометром находим это до подписания акта — застройщик устранит за свой счёт.
≈ 0,5–1,5 тыс ₽
≈ 6–15 тыс ₽
≈ 0,8–1,5 тыс ₽
≈ 1,5–4 тыс ₽
≈ 1,5–4 тыс ₽Продувание — это когда наружный воздух проходит в квартиру не там, где положено. Путей несколько: неплотный притвор створки, негерметичный монтажный шов, незаделанные отверстия в кладке, поры керамзитобетонного блока. На приёмках мы поймали 44 таких случая в 24 ЖК, почти все — по окнам и наружным стенам. Скорость воздуха замеряется анемометром: на одном объекте по шву лоджии тянуло 0,15–0,25 м/с, на другом — 0,16 м/с через незаделанные отверстия в кладке.
Через продуваемый узел зимой уходит тепло, а внутрь заходит холод. Отсюда сквозняк по полу, счёт за отопление больше расчётного, конденсат и наледь у окна. Деформированный уплотнитель под замену, шов — вскрывать и переделывать. Подпишете передаточный акт без замечания — искать источник сквозняка и оплачивать ремонт будете сами, уже с обоями и мебелью на месте.
Главный прибор здесь — анемометр: им мы замерили скорость воздуха почти в каждом из этих случаев. Обходим им притвор створок, монтажный шов по периметру, примыкания отлива и подоконника, углы наружных стен. Тепловизор дополняет картину — показывает, куда уходит тепло и где мостик холода. Щупом проверяем, чем заполнен зазор. В итоге у дефекта есть и точка на плане, и измеренная цифра.
Теплозащиту и герметичность ограждающих конструкций задаёт СП 50.13330. Монтажные швы оконных блоков нормирует ГОСТ 30971. Тепловизионный контроль ограждающих конструкций выполняется по ГОСТ Р 54852. Замер анемометром со ссылкой на эти документы превращает «дует» в замечание, которое застройщику нечем крыть.
До подписания передаточного акта продувание вносим в акт осмотра — с фото, точкой и показаниями анемометра. Застройщик устраняет за свой счёт, потом повторная приёмка с контрольным замером. Если акт уже подписан — право остаётся: по 214-ФЗ гарантия на конструктив (окна, стены, швы) действует 5 лет, на инженерные системы — 3 года. В этот срок продувание можно требовать устранить по гарантии.
Каждую точку продувания — в акт осмотра: фото, место и показания прибора в м/с. Цифра, а не «дует», не даёт застройщику отвертеться.
акт осмотраРегулировка притвора, замена уплотнителя, переделка шва, заделка отверстий в кладке — его работа. Типичный чек по узлу 1500–4000 ₽, платит застройщик.
за счёт застройщикаПропишите срок устранения прямо в акте. Без него застройщик тянет, а вы въезжаете в квартиру со сквозняком.
срок в актеПосле ремонта — контрольный замер тем же анемометром в той же точке. Так видно, что продувание действительно ушло.
контрольный замерСпорит или отказывается — досудебная экспертиза и претензия. Протокол замеров со ссылкой на СП и ГОСТ оспорить сложно.
если отказалРекоммендую. Обслуживание на высоте при адекватном прайсе: эксперт на осмотр квартиры прибыл во время, осмотел новостройку с тепловизором и тут же распечатал акт с выявленными недостатками (на которые, кстати, мы бы и внимания не обратили). Администратор 5 раз переносила запись, подстраиваясь под погоду и застройщика. Спасибо, Вектор, Вы настоящие профессионалы!
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Для тех, кто не дружит с линейкой, рулеткой, уровнем, тем более с тепловизором, кто не может дотошно просмотреть все стены на предмет правильной оклейки обоев, для тех кто не может увидеть на стекле маленькую царапину и определить пустоты под кафелем и керамогранитом, правильность установки плинтусов, состояние дверей, потолков, выключателей, розеток, освещения, отопления, то вам нужен специалист из Вектора! Спасибо Егору за проверку квартиру, без него мы бы эти недочёты не увидели.
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Приёмку своей квартиры доверила компании Вектор, и могу сказать, что выбор сделан правильно, Дмитрий внимательно изучил, измерил, простукал) , просканировал тепловизором, выявил недочеты, составил акт для застройщика. Мне все доступно объяснил. Отличная помощь в приёмке для человека, который далек от строительства. Благодарю Дмитрия за помощь! Компанию "Вектор" рекомендую.
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →
от 5000 ₽
анемометр
тепловизор
9 случаев
108 случаев
59 ЖКПодпись под актом не отменяет гарантию. Окна, швы и стены — конструктив, по 214-ФЗ гарантия на него 5 лет, на инженерные системы — 3 года. В этот срок продувание можно письменно требовать устранить за счёт застройщика, а замер анемометром закрепит дефект документально.
Допустимость определяют документы. Теплозащиту и герметичность ограждающих задаёт СП 50.13330, монтажные швы — ГОСТ 30971. Когда анемометр показывает ощутимую скорость воздуха по шву или притвору, это отступление от норм, а не «так у всех».
Регулировка притвора или заделка шва по нашим выездам обходится в 1500–4000 ₽, замена уплотнителя дешевле, замена стеклопакета — дороже. Но если дефект в акте до передачи, все эти работы за счёт застройщика.
Сквозняк по полу или от подоконника чувствуется рукой, особенно в мороз. Но чтобы это стало замечанием, нужна конкретная точка и цифра — их даёт анемометр, а тепловизор показывает, куда уходит тепло. На глаз источник инфильтрации не докажешь.
Протокол с показаниями анемометра и ссылкой на СП 50.13330 и ГОСТ Р 54852 ложится в заключение для претензии и суда. Оспорить его застройщику можно только собственной судебной экспертизой.
Опишите ЖК и срок приёмки. Замерим продувание окон и стен анемометром, зафиксируем в акте — застройщик устранит за свой счёт.