«Лучшее место» · Яндекс5.0 на Яндексе и 2ГИС · 240+ отзывовТрещины в стенах новостройки
На приёмках в Тюмени мы нашли 101 трещину в 45 из 59 ЖК — от волосяных на сопряжениях штукатурки до сквозных на деформационных швах. Найдём такие у вас до подписания акта — застройщик заделает их за свой счёт, а не вы после ремонта.
≈ 1–3 тыс ₽
≈ 0,6–2 тыс ₽
≈ 0,8–1,5 тыс ₽
≈ 0,6–2 тыс ₽
≈ 1,5–5 тыс ₽Дом даёт усадку, материалы сохнут и «дышат», а штукатурку кладут по свежему основанию — поэтому мелкие волосяные трещины на сопряжениях разных материалов встречаются почти везде. Но между усадочной трещиной по штукатурке и трещиной по несущей кладке — большая разница. Первую замазывают за пару тысяч, вторая может говорить о работе конструкции, которую строитель не учёл.
В нашей базе трещины — один из самых частых дефектов: 101 случай в 45 из 59 ЖК. Чаще всего это стены (79 из 101 находок), но встречаются и в санузлах, у окон, по стяжке. Типовые причины на кадрах с приёмок: не проклеили сетку на сопряжении бетона и штукатурки, не прогрунтовали основание перед штукатуркой, повели трещину по монтажному шву окна или пустили её мимо деформационного шва — там, где кладка должна была разойтись по шву, а разошлась по стене.
Подписали передаточный акт — приняли квартиру такой, какая есть. Дальше трещину под обоями или плиткой вы увидите уже своей: заново вскрывать отделку, искать причину, заделывать. Замазать сверху мало — если трещина «живая», она проступит через новый ремонт за первую же зиму. А доказать потом, что дефект был при приёмке, а не появился от вашего ремонта, куда сложнее.
Особенно это касается сквозных трещин и трещин по деформационным швам: через них тянет холодом, копится конденсат, по углу ползут высолы и плесень. Пока квартира не подписана — это забота застройщика. После подписания — ваши деньги и ваше время.
Сначала — осмотр под косым светом фонаря: так видно даже волосяные трещины, которые в лоб не заметны. Каждую трещину простукиваем и осматриваем — идёт ли она только по штукатурке или уходит в кладку, раскрыта ли, есть ли высолы и потёки. Дальше берём правило и уровень 2 м: прикладываем к стене вдоль трещины — если рядом «завал» плоскости или бугор, причина часто в геометрии, а не в усадке.
Если трещина сквозная и есть подозрение на продувание, подносим анемометр — прибор ловит движение воздуха там, где рукой не почувствовать. Каждую находку фотографируем с замером и заносим в акт: где трещина, какой характер, чем грозит. Формулировки — такие, чтобы застройщику было дешевле устранить, чем спорить.
По штукатурным и отделочным слоям работает СП 71.13330 — свод правил на изоляционные и отделочные покрытия. Он задаёт требования к качеству штукатурки и её сцеплению с основанием: отслоения, вздутия и трещины по готовому слою нормой не допускаются. На это и ссылаемся в акте, когда трещина идёт по отделке.
Когда трещина уходит глубже отделки — по кладке, монтажному или деформационному шву — работает основной аргумент дольщика: по 214-ФЗ застройщик передаёт объект, качество которого соответствует договору и проектной документации. Трещина по конструкции этому не соответствует, и устранять её застройщик обязан за свой счёт.
До подписания передаточного акта. Все трещины вносите в акт осмотра (дефектную ведомость) с фото и замером ширины. Не в передаточный акт, а в отдельный документ. Застройщик устраняет за свой счёт, вы проверяете повторно — и только потом подписываете передачу. Это ваше прямое право по 214-ФЗ.
После подписания. Право на устранение не сгорает: по 214-ФЗ действует гарантия — 5 лет на конструктив и 3 года на инженерное оборудование. Трещина по стене или шву попадает под конструктивную гарантию: фиксируем её экспертизой, считаем стоимость устранения и предъявляем застройщику претензию. Просто это дольше и хлопотнее, чем поймать дефект до акта.
Каждая трещина — в акт осмотра: где находится, какой характер, ширина раскрытия, фото. Без замера и снимка застройщику проще потом сказать «этого не было».
акт осмотраНе «когда-нибудь», а срок в акте. По закону недостатки устраняют в разумный срок — фиксируем его письменно, чтобы было от чего отсчитывать.
срок в документеЗаделали трещину — проверяем снова. Замазанный сверху шов и устранённая причина — разные вещи; принимаем только то, что действительно исправлено.
проверка результатаПока квартира не принята, все работы — за счёт застройщика. Ваша задача не платить за чужой недочёт, а наша — оформить дефект так, чтобы спорить было дороже, чем исправить.
ноль ваших денегЗастройщик тянет или отказывает — подключаем строительную экспертизу: заключение со стоимостью устранения, юрист готовит претензию и, если нужно, иск по 214-ФЗ.
если спорПриемку квартиры в жк Эклипт проведена на высоком профессиональном уровне. Не было упущено ни одного дефекта. Работа выполнена оперативно, качественно и профессионально. Рекомендую всем. Оценка из 5 только 5
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Мне очень нравится когда люди работают *на своем месте* когда горят своим делом Спасибо Дмитрию и Марие , выслушали, помогли со сметой и экспертизой домокомплекта. Я довольна
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Обращался в данную организацию для получения заключения о соответствии жилого дома при использовании МСК. Хочу отметить, все запланированные мероприятия были выполнены точно и в срок, чувствовалась вовлеченность в процесс и ответственный подход. Рекомендую!
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →
от 5000 ₽
от 38000 ₽
110 случаев
74 случая
59 ЖКПраво на устранение сохраняется: по 214-ФЗ действует гарантия 5 лет на конструктив и 3 года на инженерку. Трещина по стене или шву — конструктивный дефект. Фиксируем её экспертизой, считаем стоимость устранения и предъявляем застройщику претензию.
Усадочная волосяная трещина по штукатурке действительно бывает нормой. Но трещина по кладке, по монтажному шву окна или мимо деформационного шва — уже не усадка. Мы описываем в акте характер трещины со ссылкой на СП 71.13330 и проектную документацию, чтобы «это норма» не проходило без разбора.
По нашей базе типичное устранение — 800–2 000 ₽, отдельные случаи со сквозными трещинами и заменой участка доходят до 5–6 тыс ₽. Но при приёмке это не ваши деньги: пока квартира не принята, трещины заделывает застройщик за свой счёт.
Кое-что видно и без опыта: трещина от пола до потолка, раскрывающаяся, с высолами или потёками, идущая по кладке или мимо деформационного шва — повод насторожиться. Но отличить усадку штукатурки от следа монтажного шва окна на глаз трудно. Мы смотрим под косым светом, простукиваем и прикладываем правило 2 м.
При споре строительная экспертиза оформляет заключение со ссылками на нормы и расчётом стоимости устранения. Компания состоит в СРО с записью в реестре НОПРИЗ, специалисты — в реестрах НОПРИЗ и НОСТРОЙ. Такой документ принимают застройщики и суды, а оспаривать его застройщику придётся собственной экспертизой.
Эксперт пройдёт квартиру с правилом и анемометром, отделит усадку от конструктивной трещины и зафиксирует каждую с фото и замером — застройщик устранит за свой счёт.